ΤΙ ΠΡΟΒΛΕΠΕΤΑΙ ΓΙΑ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ ΚΑΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ
Με «κόλπα» αναμένεται να αντιμετωπίσουν κάποιοι ιδιοκτήτες ακινήτων τις αλλαγές στον τρόπο καταβολής μισθωμάτων που ετοιμάζει η κυβέρνηση από την 1η Απριλίου. Και επειδή τα μισθώματα είναι ήδη υψηλά, έμπειροι επαγγελματίες του real estate τονίζουν στην «Γνώμη» πως πλέον το φαινόμενο της φοροδιαφυγής μέσω δήλωσης μικρότερου ποσού στο μισθωτήριο θα γιγαντωθεί. Τι σημαίνει αυτό; Ιδιοκτήτες θα ανεβάζουν τις τιμές των μισθωμάτων και αν ο ενοικιαστής συμφωνήσει για ένα συμβόλαιο με πολύ λιγότερα χρήματα… θα του κατεβάζουν το ενοίκιο. Κάτι που γινόταν και μέχρι σήμερα, όμως εκτιμάται ότι μετά την 1η Απρίλη η «κρυφή συμφωνία» θα λάβει μεγάλη διάσταση.
Σύμφωνα με το μέτρο, από την 1η Απριλίου 2026 κάθε πληρωμή ενοικίου που θα γίνεται εκτός τραπεζικού συστήματος θα συνοδεύεται από απώλειες τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Οι ενοικιαστές που θα πληρώνουν το ενοίκιο με μετρητά θα χάσουν το «δώρο» του ενός ενοικίου τον χρόνο αλλά και κάθε ενίσχυση ή επίδομα που παρέχεται από το κράτος για μισθώσεις. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα συνεχίζουν να εισπράττουν «στο χέρι» ενοίκια θα χάσουν την έκπτωση 5% στο εισόδημά τους από μισθώματα, με αποτέλεσμα να βρίσκονται αντιμέτωποι με την πληρωμή περισσότερου φόρου.
Μέσα στις επόμενες ημέρες αναμένεται να εκδοθεί η υπουργική απόφαση η οποία θα ξεκαθαρίζει το πλαίσιο για την καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζών και συγκεκριμένα για το πώς πρέπει να δηλωθεί ο ΙΒΑΝ στα ισχύοντα μισθωτήρια, αλλά και πώς πρέπει να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα τα μισθωτήρια που θα υπογράφονται από την 1η Απριλίου.
Από τη στιγμή που η ΑΑΔΕ θα γνωρίζει τον τραπεζικό λογαριασμό των φορολογουμένων που λαμβάνουν εισοδήματα από ενοίκια θα μπορεί να προχωρά σε αυτόματες διασταυρώσεις των δηλωμένων μισθωμάτων με τις τραπεζικές κινήσεις.
Τα 6 SOS ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ με σχετική της εγκύκλιο αναδεικνύει τα σημεία που χρειάζονται προσοχή προς αποφυγήν δυσάρεστων εκπλήξεων, ενώ αντίστοιχα «διαβάζουν» τις νέες υποχρεώσεις οι νυν και οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές.
1 Σε όλα τα νέα ή κατά παράταση μισθωτήρια συμφωνητικά, αλλά και στις αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στη σχετική εφαρμογή της ΑΑΔΕ, ο κλασικός όρος περί του τόπου, τρόπου και χρόνου καταβολής του μισθώματος να συμπληρώνεται με τον όρο καταβολής μέσω τραπέζης και την αναγραφή του σχετικού ΙΒΑΝ.
2 Η κατάθεση των μισθωμάτων θα πρέπει από 1η Απριλίου 2026 να γίνεται σε τραπεζικό λογαριασμό που θα είναι στο όνομα του εκμισθωτή και όχι πλέον οποιουδήποτε τρίτου (π.χ. πληρεξουσίου του, συγγενούς του, δικηγόρου του, εταιρείας διαχείρισης ακινήτων κ.λπ.) ώστε να είναι δυνατή η επιβεβαίωση της τραπεζικής καταβολής των ενοικίων προς τον εκμισθωτή.
3 Ο εκμισθωτής θα πρέπει να γνωστοποιήσει τον αριθμό του λογαριασμού αυτού διαδικτυακά στην ΑΑΔΕ μέσω διαδικασίας που θα οριστεί με σχετική εγκύκλιο.
4 Αν η κατάθεση των μισθωμάτων γίνεται σε κοινό τραπεζικό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή θα πρέπει να είναι πρώτο μεταξύ των ονομάτων των συνδικαιούχων του λογαριασμού για να είναι ευκολότερη η διασταύρωση των στοιχείων από την ΑΑΔΕ.
5 Σε περίπτωση ύπαρξης πολλών συνεκμισθωτών, ο καθένας τους θα πρέπει να γνωστοποιήσει στο μισθωτήριο συμφωνητικό (ή τη δήλωση της ΑΑΔΕ) τον δικό του λογαριασμό, με το όνομά του ως πρώτο δικαιούχο, όπου θα κατατίθεται το ποσό που του αντιστοιχεί, εκτός αν με την αναμενόμενη σχετική υπουργική απόφαση ρητά οριστεί ότι μισθώματα που οφείλονται σε πολλούς συνεκμισθωτές – συνιδιοκτήτες θα μπορεί έγκυρα να καταβάλλονται σε κοινό λογαριασμό τους.
6 Οι εκμισθωτές θα πρέπει να ζητούν από τους ενοικιαστές τους την καταβολή και των 12 μηνιαίων μισθωμάτων εντός του ίδιου οικονομικού έτους, ώστε να προκύπτει ότι όλα τα μηνιαία μισθώματα καταβλήθηκαν τραπεζικά, διαφορετικά θα κινδυνεύουν με απώλεια της νόμιμης έκπτωσης.
ΤΙ ΔΗΛΩΝΕΙ Ο ΘΕΜΗΣ ΜΠΑΚΑΣ ΣΤΗ ΓΝΩΜΗ
Όπως δήλωσε στην «Γνώμη» ο Πρόεδρος του Ελληνικού Real Estate Θέμης Μπάκας, , η νέα υποχρέωση ενδέχεται να επιφέρει και πρόσθετο κόστος για τους πολίτες, ιδιαίτερα όταν ιδιοκτήτης και ενοικιαστής διατηρούν λογαριασμούς σε διαφορετικά τραπεζικά ιδρύματα. Σε αυτές τις περιπτώσεις οι μεταφορές χρημάτων συνοδεύονται συχνά από τραπεζικές χρεώσεις, γεγονός που επιβαρύνει οικονομικά τους συναλλασσόμενους χωρίς να διασφαλίζεται κατ’ ανάγκη η πλήρης καταγραφή του πραγματικού μισθώματος.
Ωστόσο, το κρίσιμο ζήτημα δεν αφορά τον τρόπο πληρωμής, αλλά το ποσό που δηλώνεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο. Η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος δεν αντιμετωπίζει την πραγματική πηγή του προβλήματος, που είναι οι αναληθείς δηλώσεις μισθωμάτων.
Για παράδειγμα, ένα ακίνητο μπορεί να ενοικιάζεται στην πραγματικότητα με μίσθωμα 600 ευρώ, ενώ στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο να έχει δηλωθεί ποσό 400 ευρώ. Στην περίπτωση αυτή, ο ενοικιαστής μπορεί να καταθέτει κανονικά τα 400 ευρώ μέσω τραπεζικού συστήματος, όπως απαιτεί η νέα ρύθμιση, ενώ τα υπόλοιπα 200 ευρώ να καταβάλλονται εκτός τραπεζικής συναλλαγής.
Επομένως, ακόμη και με την καθολική υποχρέωση τραπεζικής πληρωμής, το πρόβλημα των υποδηλωμένων μισθωμάτων μπορεί να συνεχίσει να υφίσταται, καθώς το τραπεζικό σύστημα καταγράφει το δηλωμένο ποσό και όχι απαραίτητα το πραγματικό μίσθωμα.
