ΕΝΦΙΑ. Τουτέστιν Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Ή μήπως Ενας Φόρος Ιδιαιτεροτήτων και… Αδρεναλίνης;
Υπερβολικό το λογοπαίγνιο; Ενδεχομένως αυτήν τη φορά να είναι, καθώς, σύμφωνα με τις αλλαγές που ανακοίνωσε πρόσφατα το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, θα υπάρξει «ψαλίδι» στην πλειοψηφία των φορολογούμενων.
Σε κάθε περίπτωση οι μεγάλοι κερδισμένοι αναμένεται να είναι οι μικροϊδιοκτήτες, καθώς επεκτείνεται η έκπτωση φόρου 30% που ισχύει –σήμερα– για ακίνητη περιουσία έως 60.000 ευρώ, στα 100.000 ευρώ, καλύπτοντας έτσι, το 65% των φορολογουμένων, έναντι 54% μέχρι πρότινος. Δηλαδή, για 733.000 φυσικά πρόσωπα, κυρίως τα χαμηλότερα και μεσαία εισοδήματα, αυξάνεται το ποσοστό της έκπτωσης.
Ολα αυτά βέβαια θα τα δούμε στην πράξη όταν θα αναρτηθούν τα «ειδοποιητήρια» του ΕΝΦΙΑ στο Taxisnet.
Κυριακή Αθανασιάδη: «Περιμένουμε τα επίσημα στοιχεία»
Στην αναμονή βρίσκονται όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων της Αχαϊας, με την πρόεδρό τους, Αγγελική Αθανασιάδη να παραμένει επιφυλακτική και να περιμένει τους σχετικούς πίνακες πριν να τοποθετηθεί επίσημα.
«Σύμφωνα με τη μέχρι τώρα ενημέρωση και τους υπολογισμούς μας, ένα μεγάλο ποσοστό ιδιοκτητών, κοντά στο 80%, θα δει τον ΕΝΦΙΑ που του αναλογεί, μειωμένο, κάποιοι άλλοι θα δουν τον ΕΝΦΙΑ τους να κινείται στα ίδια επίπεδα με πέρσι κι ένα μικρότερο ποσοστό φορολογουμένων, περίπου το 8%, θα δει τον ΕΝΦΙΑ που του αναλογεί να είναι παραπάνω από ότι το 2021», ανέφερε χαρακτηριστικά η Κυριακή Αθανασιάδη, η οποία δεν δίστασε να μοιραστεί μαζί μας κι έναν προβληματισμό: «Στις περισσότερες περιοχές της Πάτρας, από τα Ζαρουχλέικα και το Ψαροφάι μέχρι τα Ψηλαλώνια και τα Πελεκανέικα είδαμε την τιμή ζώνης να αυξάνεται, οπότε απομένει να δούμε πως θα βγει μειωμένος ο ΕΝΦΙΑ. Αυτό είναι κάτι που δεν έχει ξεκαθαρίσει ακόμη…».
Στην ερώτηση που απευθύναμε στην πρόεδρο των ιδιοκτητών ακινήτων Αχαϊας για το πως θα αντιδράσεις ο κλάδος της σε περίπτωση που από το Taxisnet… ξεπηδήσουν δυσάρεστες εκπλήξεις, η ίδια ήταν εξίσου προβληματισμένη: «Θα αντιδράσουμε μεν, αλλά δυστυχώς δεν μπορούμε να κάνουμε και πολλά πράγματα. Βλέπετε και ο ΕΝΦΙΑ, όπως κι αυτό που συμβαίνει το τελευταίο διάστημα με το ρεύμα, είναι Νόμοι του Κράτους. Βεβαίως, υπάρχουν πάντα και οι περιπτώσεις λάθους υπολογισμού, οπότε εκεί θα είναι πιο άμεση η παρέμβασή μας για να υπάρξει η σχετική διόρθωση».
ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ, ΚΛΙΜΑΚΕΣ, ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ…
Οπως καταλαβαίνετε, τα λογιστικά γραφεία και οι ιδιοκτήτες ακινήτων της Πάτρας είναι σε ετοιμότητα! Λίγες μόλις ώρες πριν ανοίξει η… αυλαία του φετινού ΕΝΦΙΑ μπορούμε να συνοψίσουμε και τα εξής:
– Αυξάνεται από το 20% στο 25%, η έκπτωση φόρου για φορολογούμενους με αξία ακίνητης περιουσίας από 100.001 έως 150.000 ευρώ. Δηλαδή, τουλάχιστον επιπλέον 400.000 φορολογούμενοι, μεσαίας περιουσιακής κατάστασης, θα έχουν μεγαλύτερη έκπτωση.
– Μειώνονται σημαντικά οι συντελεστές βασικού φόρου κτισμάτων, με έμφαση στις ζώνες χαμηλότερης και μεσαίας αξίας, έτσι ώστε το 65% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 34% να μείνει σταθερό και μόλις το 1% να δει αύξηση. Παράλληλα, αρκετές κλίμακες χαμηλών και μεσαίων ζωνών ενοποιούνται στα επίπεδα της χαμηλότερης κλίμακας.
– Μειώνονται, ακόμη περισσότερο, οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων, έτσι ώστε το 91% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 7% να μείνει σταθερό και μόλις το 2% να δει αύξηση. Η βεβαίωση επί του βασικού φόρου οικοπέδων μειώνεται, πλέον, μεσοσταθμικά περίπου κατά 50%.
– Ενσωματώνεται ο συμπληρωματικός φόρος για τα φυσικά πρόσωπα στον βασικό φόρο, κατά τρόπο που διορθώνει στρεβλώσεις και αδικίες του παρελθόντος, που επιβάρυναν υπερβολικά την μεγάλη ιδιοκτησία. Ωστόσο, η αλλαγή αυτή δεν θα αφορά τα νομικά πρόσωπα.
Περισσότερα σε λίγες ώρες στις οθόνες μας…
Αγγελος Γιανναράκης: «Μειώσεις μεν, θέμα τον Ιούλιο δε…»
Σε ετοιμότητα ενόψει ΕΝΦΙΑ είναι και οι λογιστές της περιοχής μας. Ζητήσαμε από τον Αγγελο Γιανναράκη, έμπειρο λογιστή και μέλος του Οικονομικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, να μας συνοψίσει όλα όσα θα δούμε τα επόμενα 24ωρα στο Taxisnet. Αναλυτικά:
– «Ο νέος ΕΝΦΙΑ θα είναι σε 10 δόσεις, ξεκινώντας από τον Μάιο και μέχρι τον Φεβρουάριο του επόμενου έτους. Τον Μάιο του 2023 θα ξεκινήσει και πάλι η αντίστοιχη διαδικασία που και αυτή, με βάση τα ισχύοντα, θα είναι 10μηνης διάρκειας».
– «Περιοχές που, σύμφωνα με πληροφορίες, εντάσσονται στο αντικειμενικό σύστημα και άρα οι τιμές και τα κόστη της Εφορίας αναμένεται να πολλαπλασιαστούν είναι στην Αχαϊα το Διακοπτό, η Αιγείρα, τα Σελιανίτικα, ο Ψαθόπυργος και τα Βραχναίικα και στην Ηλεία η Κυλλήνη, η Ανδραβίδα και η Αρχαία Ολυμπία».
– «Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών θα υπάρχει μείωση από 10% έως και 25% στο μεγαλύτερο ποσοστό των ακινήτων. Περιμένουμε, βεβαίως, τα επίσημα στοιχεία».
«ΦΡΑΚΑΡΙΣΜΑ» ΛΟΓΩ ΦΟΡΟΥ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ
Παράλληλα, ο Αγγελος Γιανναράκης προβλέπει ότι «μετά τον Ιούλιο οι ταυτόχρονες δόσεις για τις φορολογικές δηλώσεις και τον ΕΝΦΙΑ θα εκτοξεύσουν τις ληξιπρόθεσμες οφειλές, καθώς θα πρέπει να πληρώνονται ταυτόχρονα οι εν λόγω φόροι, ενώ θα πρέπει να συνυπολογίσουμε στην εξίσωση και την ενεργειακή κρίση». Κι όντως έτσι είναι, καθώς ο φόρος από τις φορολογικές δηλώσεις θα πρέπει να πληρωθεί από τον Ιούλιο του 2022 έως και τον Φεβρουάριο του 2023 και ο ΕΝΦΙΑ από τον Μάιο του 2022 έως και τον Φεβρουάριο του 2023, ενώ συν τοις άλλοις θα έρχονται και τα… φουσκωμένα ειδοποιητήρια του ρεύματος!
ΜΕΡΙΚΑ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ
Μπορεί η τιμή ζώνης να έχει αυξηθεί σχεδόν παντού, αλλά λόγω μεγάλων εκπτώσεων στους συντελεστές, αναμένεται μείωση του ΕΝΦΙΑ. Στη Βορείου Ηπείρου και στα Προσφυγικά η τιμή θα είναι μικρότερη σε σχέση με τα Ψηλαλώνια και το ίδιο ισχύει και για τις περιοχές γύρω από το κέντρο και όσο βγαίνουμε εκτός πόλης. Ας φέρουμε μερικά χειροπιαστά παραδείγματα:
> Διαμέρισμα στην Πάτρα, 1ου ορόφου 120 τ.μ., 20ετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.
Διαμέρισμα στην Πάτρα, 1ου ορόφου 100 τ.μ., 20ετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 ποσό 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.
Πελοπόννησος
