Υψηλή είναι η συμμετοχή των νέων έως 39 ετών για τη λήψη χαμηλότοκου –ή και άτοκου στην περίπτωση πολυτέκνων– στεγαστικού δανείου για την αγορά πρώτης κατοικίας, μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου» της Δημόσιας Υπηρεσίας Απασχόλησης. Το 75% του δανείου που χορηγείται από τη ΔΥΠΑ είναι άτοκο και μόνο το 25% θα δοθεί με βάση τους όρους που έχουν καθορίσει οι τράπεζες που συμμετέχουν στο πρόγραμμα. Δικαίωμα υποβολής αίτησης έχουν νέοι 25-39 ετών και ζευγάρια –αρκεί το ένα μέλος να πληροί το ηλικιακό κριτήριο– με εισόδημα από 10.000 έως 16.000 ευρώ και δεν διαθέτουν δικό τους σπίτι. Το μέγιστο ύψος του δανείου δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 150.000 ευρώ και η αξία της κατοικίας –βάσει συμβολαίων– τις 200.000 ευρώ.
14.000 αιτήσεις από νέους έως 39 ετών για φθηνό στεγαστικό
Της Ρούλας Σαλούρου
Ξεπέρασαν τις 14.000 οι αιτήσεις από νέους και νέα ζευγάρια για τη συμμετοχή στο πρόγραμμα «Σπίτι μου» και τη χορήγηση άτοκων ή χαμηλότοκων δανείων, με επιτόκιο που αντιστοιχεί στο ένα τέταρτο του κανονικού επιτοκίου της αγοράς για απόκτηση πρώτης κατοικίας. Το ενδιαφέρον είναι πολύ μεγάλο, γεγονός που καθιστά πιο πιθανό ακόμη και τον διπλασιασμό του αρχικού ποσού που είχε προβλεφθεί από τη Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης (ΔΥΠΑ), ώστε να φθάσει το 1 δισ. ευρώ.
Ηδη, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΔΥΠΑ που παρουσιάζει σήμερα η «Κ», έχουν προεγκριθεί από τις τράπεζες τουλάχιστον 600 από τις αιτήσεις, ενώ υπάρχουν και 50 περιπτώσεις που έχουν ήδη ενταχθεί στο στάδιο της υπαγωγής, καθώς οι ενδιαφερόμενοι έχουν υποβάλει στην τράπεζα και τα απαιτούμενα έγγραφα για συγκεκριμένο ακίνητο. Αυτό άλλωστε, δηλαδή η εξεύρεση του κατάλληλου ακινήτου, είναι και το πλέον σημαντικό βήμα για την έγκριση, υπό την προϋπόθεση ότι οι υποψήφιοι δανειολήπτες πληρούν τις βασικές προϋποθέσεις συμμετοχής στο πρόγραμμα, ήτοι είναι νέοι, ηλικίας έως 39 ετών, έχουν εισόδημα πάνω από 10.000 και έως 16.000 ευρώ και δεν διαθέτουν δικό τους σπίτι. Αυτό βέβαια που καθιστά άκρως ελκυστικό το πρόγραμμα είναι το ιδιαίτερα χαμηλό επιτόκιο, αφού είναι το 1/4 αυτού της αγοράς και 0% για τρίτεκνους και πολύτεκνους. Εξάλλου, το 75% του δανείου που χορηγείται από τη ΔΥΠΑ είναι άτοκο και μόνο το 25% θα δοθεί με βάση τους όρους που έχουν καθορίσει οι συμμετέχουσες τράπεζες.
Αναλυτικά, η διαδικασία χορήγησης δανείου ακολουθεί τα εξής βήματα:
Α) Ο ενδιαφερόμενος επιλέγει την τράπεζα που επιθυμεί και υποβάλλει την αίτησή του. Στο πρόγραμμα συμμετέχουν όλες οι συστημικές τράπεζες, Alpha Bank, Eurobank, Εθνική Τράπεζα και Τράπεζα Πειραιώς. Συμμετέχουν επίσης η Παγκρήτια, οι συνεταιριστικές τράπεζες Ηπείρου, Θεσσαλίας, Καρδίτσας, Χανίων και η Attica Bank. Εως τη Μεγάλη Πέμπτη είχαν υποβληθεί 14.000 αιτήσεις. Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά που πρέπει να υποβληθούν είναι:
1. Πιστοποιητικό γέννησης ή αντίγραφο αστυνομικής ταυτότητας.
2. Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης που έχει εκδοθεί όχι νωρίτερα από ένα μήνα πριν από την υποβολή της αίτησης για χορήγηση δανείου.
Εχουν προεγκριθεί από τις τράπεζες τουλάχιστον 600 αιτήσεις, ενώ 50 βρίσκονται στο στάδιο της υπαγωγής.
3. Δήλωση φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων (Ε1) ή εκκαθαριστικό σημείωμα του τελευταίου φορολογικού έτους.
4. Δήλωση Ε9 και πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του τελευταίου έτους.
Η υποβολή των δικαιολογητικών συνοδεύεται από υπεύθυνη δήλωση με την οποία ο αιτών βεβαιώνει ότι τα στοιχεία που δηλώνονται είναι αληθή και πλήρη, τα δικαιολογητικά γνήσια και ότι έχει λάβει γνώση των όρων του προγράμματος, τους οποίους αποδέχεται πλήρως. Στην περίπτωση ζευγαριών, τα έγγραφα υποβάλλονται και από τους δύο.
Β) Η τράπεζα ελέγχει την πλήρωση των απαιτούμενων κριτηρίων και χορηγεί την οικονομική προέγκριση, η οποία ισχύει για 60 ημέρες από τη γνωστοποίηση. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΔΥΠΑ, οι συμμετέχουσες τράπεζες έχουν προεγκρίνει τουλάχιστον 600 αιτήσεις. Μάλιστα εκτιμάται ότι από την ερχόμενη εβδομάδα θα υπάρξει επίσπευση των διαδικασιών και προέγκριση περισσότερων αιτήσεων.
Γ) Ο αιτών γνωστοποιεί το ακίνητο και την τιμή του, καθώς και τα απαιτούμενα έγγραφα. Αυτό εκτιμάται ότι είναι και το πλέον δύσκολο βήμα, κυρίως για όσους δεν έχουν ακόμη βρει το κατάλληλο σπίτι. Βάσει του νόμου, πάντως, το πρόγραμμα αφορά σπίτια μέχρι 150 τ.μ., παλαιότητας 15 ετών και πάνω. Επίσης θα πρέπει να έχουν άδεια κατασκευής έως το 2007.
Δ) Μετά τους αναγκαίους ελέγχους, η αίτηση εντάσσεται στο πρόγραμμα και ξεκινάει ο νομικός και τεχνικός έλεγχος του προς αγορά ακινήτου (διαρκεί έως και 60 ημέρες).
Ε) Υπογράφεται η σύμβαση δανείου και εκταμιεύεται το δάνειο, εντός έξι μηνών από την ημερομηνία ένταξης της αίτησης στο πρόγραμμα. Το δάνειο καλύπτει το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου σε σχέση με τα στεγαστικά δάνεια των τραπεζών, που καλύπτουν συνήθως έως το 80%. Συνεπώς, η ιδιωτική συμμετοχή που πρέπει να συνεισφέρουν οι νέοι μειώνεται στο 10% της αξίας του σπιτιού, αντί για 20% που προβλέπεται στις συμβάσεις των τραπεζικών στεγαστικών δανείων.
Νέες χορηγήσεις 1,5 δισ. αναμένουν φέτος οι τράπεζες
Της Ευγενίας Τζώρτζη
Στο 1,5 δισ. ευρώ έναντι 1,2 δισ. ευρώ που έκλεισε η αγορά το 2022 εκτιμάται ότι θα φτάσουν οι νέες χορηγήσεις στεγαστικών δανείων το 2023, προβλέποντας διψήφιο ρυθμό ανόδου στην κατά τα άλλα χειμαζόμενη αγορά της στεγαστικής πίστης, που συρρικνώνεται συστηματικά τα τελευταία χρόνια. Τα υπόλοιπα των στεγαστικών δανείων, μετά και τις πωλήσεις κόκκινων στεγαστικών ύψους 21 δισ. ευρώ τα τελευταία χρόνια, έχουν υποχωρήσει στα 29,4 δισ. ευρώ και η καθαρή ροή χρηματοδότησης –δηλαδή τα νέα δάνεια μετά τις αποπληρωμές παλαιότερων στεγαστικών δανείων– παραμένει αρνητική, καθηλώνοντας τα υπόλοιπα των στεγαστικών δανείων στα επίπεδα του 2004, δηλαδή πολύ πριν το ξέσπασμα της οικονομικής κρίσης. Οι αποπληρωμές παλαιότερων οφειλών έχουν οδηγήσει και στην υποχώρηση του μέσου υπολοίπου στεγαστικού δανείου, που διαμορφώνεται πλέον μεταξύ 50.000-70.000 ευρώ. Σε χαμηλά επίπεδα της τάξης των 80.000 ευρώ διαμορφώνεται και το μέσο δάνειο για νέες χορηγήσεις, καθώς βασική προϋπόθεση είναι πλέον η χρηματοδότηση της αγοράς κατά 30% με ίδια κεφάλαια από τον ενδιαφερόμενο.
Βασικός ανασταλτικός παράγοντας που εμποδίζει μια πιο δυναμική ανάπτυξη της αγοράς είναι το υψηλό επίπεδο των επιτοκίων ενόψει και της νέας ανόδου που αναμένεται από την ΕΚΤ τον Μάιο, αλλά και το υψηλό επίπεδο των τιμών στα ακίνητα, που αποθαρρύνει μια πιο ουσιαστική στροφή στην αγορά κατοικίας για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών. Ωθηση αναμένεται να δώσει το πρόγραμμα «Σπίτι μου», για το οποίο έχει ξεκινήσει η διαδικασία υποβολής αιτήσεων, ενώ σταθερή επιλογή για όσους αποφασίζουν να προχωρήσουν στην κίνηση αγοράς κατοικίας μέσω δανεισμού αποτελούν τα σταθερά επιτόκια, που εξασφαλίζουν σταθερή δόση και προστασία από τις αυξήσεις των επιτοκίων.
Σταθερά επιτόκια
Η αύξηση των επιτοκίων από την ΕΚΤ ανέκοψε την ανοδική πορεία που κατέγραφε η αγορά στεγαστικής πίστης.
Τα σταθερά επιτόκια που ισχύουν σήμερα –αν και αυξημένα σε σχέση με ένα χρόνο πριν– διαμορφώνονται από 3,50% για δάνεια μικρής διάρκειας 3 ετών και φθάνουν έως και 4,90% για μεγάλης διάρκειας 30 ετών. Συγκεκριμένα, το σταθερό επιτόκιο για 3 χρόνια της Eurobank διαμορφώνεται στο 3,50%, για 5 χρόνια στο 3,60%, για 10 χρόνια στο 4,30% και στο 4,60% για σταθερή χρονική διάρκεια από 15 έως και 30 χρόνια.
Το σταθερό επιτόκιο για 10 έτη της Εθνικής Τράπεζας διαμορφώνεται από 3,80% έως 4,20%, το σταθερό για 15 έτη διαμορφώνεται από 4,05% έως 4,45%, για 20 έτη από 4,30% έως 4,60%, για 25 έτη από 4,45% έως 4,75% και το σταθερό επιτόκιο για 30 έτη διαμορφώνεται από 4,60% έως 4,90%.
Το σταθερό επιτόκιο της Alpha Bank για τα πρώτα 5 έτη διαμορφώνεται στο 3,60%, το σταθερό 10 ετών στο 4%, το σταθερό 15 ετών στο 4,20% και το σταθερό 20 ετών στο 4,60%. Τα επιτόκια της τράπεζας προσαυξάνονται κατά 0,30% σε περίπτωση χρηματοδότησης άνω του 60% της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου.
Η Τράπεζα Πειραιώς εφαρμόζει επιτόκια σταθερά από 3,55% έως 4,80% για διάρκεια από 3 έως 30 έτη, ενώ το κυμαινόμενο επιτόκιο της τράπεζας διαμορφώνεται με βάση το euribor 1 μηνός πλέον περιθωρίου, που ξεκινάει από 1,90% και φθάνει έως 2,85%. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου, μετά τη σταθερή περίοδο, εφαρμόζεται κυμαινόμενο επιτόκιο, το οποίο για τις υπόλοιπες τράπεζες βασίζεται στο euribor 3μήνου προσαυξημένο κατά 3,3% ή 3,75% για την Εθνική Τράπεζα, κατά 2% έως 2,50% (ανάλογα με το ύψος του δανείου) για την Alpha Bank και έως 2,5% για τη Eurobank.
