Η ΑΑΔΕ έχει βάλει στο φουλ τις μηχανές για να προλάβει να αναρτήσει τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ στους προσωπικούς λογαριασμούς των φορολογουμένων στην ψηφιακή πύλη myAADE μέσα στο σαββατοκύριακο, ώστε η πληρωμή της πρώτης από τις 10 μηνιαίες δόσεις του φόρου να ξεκινήσει από το τέλος Μαΐου.
Ο νέος «λογαριασμός» περί των 2,25 δισ. ευρώ θα πρέπει να εξοφληθεί σε 10 ισόποσες μηνιαίες δόσεις με την πρώτη να καταβάλλεται έως τις 31 Μαΐου και την τελευταία έως 29 Φεβρουαρίου του 2024. Φυσικά, υπάρχει και η δυνατότητα εφάπαξ εξόφλησης, αλλά σε αντίθεση με ό,τι ισχύει στην πληρωμή του φόρου εισοδήματος, εδώ δεν υπάρχει έκπτωση του 3%.
ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΣΤΗΝ ΠΑΤΡΑ
Στην Πάτρα οι τιμές των ζωνών έχουν αυξηθεί σχεδόν παντού από τις αρχές του 2022, αλλά, λόγω των μεγάλων εκπτώσεων στους συντελεστές, υπήρξε μείωση του ΕΝΦΙΑ. Ας φέρουμε μερικά χειροπιαστά παραδείγματα:
-Διαμέρισμα στην Πάτρα, 1ου ορόφου 120 τ.μ., 20ετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ. Το 2023 με τιμή ζώνης στα 1.500 ευρώ/τ.μ. ο φόρος που αναλογεί είναι στα 282,24 ευρώ. Δηλ. ενώ η αντικειμενική αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.
– Διαμέρισμα στην Πάτρα, 1ου ορόφου 100 τ.μ., 20ετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ/τ.μ. πλήρωσε φόρο το 2021 ποσό 220,50 ευρώ, ενώ το 2023 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, μειωμένο κατά 33,33%.
– Πεντάρι διαμέρισμα στην Αρόη εμβαδού 125 τ.μ. δευτέρου ορόφου, με αντικειμενική αξία 1.050 ευρώ/τ.μ. το 2021 πλήρωσε ΕΝΦΙΑ 271,80 και φέτος με αντικειμενική αξία στα 1.150 ευρώ/τ.μ. καλείται να πληρώσει 262,42 ευρώ, δηλ. μείωση 3%.
– Τριάρι διαμέρισμα δευτέρου ορόφου στα Ζαρουχλέικα, εμβαδού 83 τ.μ., με αντικειμενική αξία 900 ευρώ/τ.μ. το 2021 πλήρωσε για ΕΝΦΙΑ 174,20 ευρώ και φέτος με αντικειμενική αξία 950 ευρώ/τ.μ. θα πληρώσει 150,60 ευρώ, δηλ. μείωση 13,5%.
– Πεντάρι διαμέρισμα ρετιρέ 115 τ.μ. στην Αγυιά, με αντικειμενική αξία 1.150 ευρώ/τ.μ. το 2021 πλήρωσε 365,26 ευρώ, ενώ φέτος με αντικειμενική αξία 1.250 ευρώ/τ.μ. πληρώνει 246,85 ευρώ, δηλ. 32,5% μείωση.
– Ισόγειο κατάστημα στην πλατεία Εθν. Αντίστασης, εμβαδού 61 τ.μ. με αντικειμενική αξία 1.250 ευρώ/τ.μ. το 2021 πλήρωσε 228,96 ευρώ και φέτος με αντικειμενική αξία 1.350 ευρώ/τ.μ. θα πληρώσει 172,51 ευρώ, δηλ. μείωση 25%.
35% ΜΕΙΩΘΗΚΕ Ο ΦΟΡΟΣ ΑΠΟ ΤΟ 2018
Στην Αχαΐα η συνολική βεβαίωση του φόρου ανήλθε πέρυσι στα 46,1 εκατ. ευρώ, μειωμένη σημαντικά από το 2021 όπου για ΕΝΦΙΑ είχαν πληρωθεί 56,3 εκατ. ευρώ.
Οι φορολογούμενοι που πληρώνουν τον φόρο είναι συνολικά 168.523 φυσικά πρόσωπα με βεβαίωση ποσού 39,7 εκατ. ευρώ και 1.381 νομικά πρόσωπα που θα πληρώσουν φέτος ποσό 6,4 εκατ. ευρώ.
Οι Αχαιοί υπόχρεοι στην πληρωμή ΕΝΦΙΑ ακολουθούν την τελευταία πενταετία μια τάση μείωσης σε απόλυτους αριθμούς αλλά και σε ύψος φόρου, ενώ τα νομικά πρόσωπα έχουν μια αυξητική πορεία όπως και το συνολικό ποσό που καλούνται να πληρώσουν.
Στην Αχαΐα είναι χαρακτηριστικό το γεγονός ότι από το 2018 μέχρι σήμερα, το συνολικό ύψος βεβαίωσης του ΕΝΦΙΑ έχει μειωθεί σε ποσοστό σχεδόν 35%, δηλ. από 70,3 εκατ. ευρώ σε 46,1 εκατ. ευρώ.
«ΦΟΥΣΚΩΜΕΝΟΣ» ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΣ
Φέτος, «φουσκωμένο» λογαριασμό αναμένεται να δουν σχεδόν 40.000 πατρινοί ιδιοκτήτες ακινήτων, που είχαν υποβάλει αίτηση για αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα στον Δήμο και είχαν κάνει τις σχετικές τροποποιήσεις του Ε9 μέχρι τις 31 Μαΐου του 2021. Συγκεκριμένα, πρόκειται για 38.569 ιδιοκτήτες που δήλωσαν 297.532 τετραγωνικά μέτρα και τα οποία μπήκαν από το 2022 στο Ε9 και πλέον ο καταλογισμός του φόρου θα επανυπολογιστεί με βάση τα νέα στοιχεία.
Εφόσον δεν έχουν υπάρξει μεταβολές στην περιουσιακή κατάσταση, η πλειοψηφία των φορολογουμένων θα πληρώσει τον ίδιο ΕΝΦΙΑ με πέρυσι, μετά τις αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες, με έκπτωση στο φόρο ανάλογα με το ύψος της ακίνητης περιουσίας:
– 30% για ακίνητη περιουσία έως 100.000€
– 25% για ακίνητη περιουσία έως 150.000€
– 20% για ακίνητη περιουσία έως 250.000€
– 15% για ακίνητη περιουσία έως 300.000€
– 10% για ακίνητη περιουσία έως 400.000€
Φυσικά ισχύει η απαλλαγή από το φόρο για όσους έχουν τρία ή περισσότερα τέκνα ή έχουν αναπηρία άνω του 80% με την προϋπόθεση ότι έχουν ετήσιο εισόδημα έως 12.000€ προσαυξημένο κατά 1.000€ για το σύζυγο και κάθε προστατευόμενο μέλος, με συνολική επιφάνεια κτισμάτων όχι πάνω από 150 τ.μ. και συνολική αξία ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000€ για τον άγαμο, τις 150.000€ για τον έγγαμο και τη σύζυγό του ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και τις 200.000€ για τον έγγαμο τη σύζυγό του και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
