Δυναμικό ξεκίνημα με νέες, σημαντικές συμφωνίες για τον ελληνικό τουρισμό έκανε το 2024, με το επενδυτικό ενδιαφέρον να διατηρείται στα ψηλά εν όψει και της νέας θερινής σεζόν, η οποία προδιαγράφεται, μέχρι στιγμής, με θετικό πρόσημο με βάση τις προκρατήσεις και τις διαθέσιμες αεροπορικές θέσεις για τους ελληνικούς προορισμούς.
Αυτή είναι και η πρόβλεψη από την εξειδικευμένη εταιρεία αναλύσεων gbr Consulting με βάση το τελευταίο δελτίο της για το δ’ τρίμηνο του 2024, σύμφωνα με το οποίο «οι προοπτικές για την τουριστική περίοδο του 2024 είναι θετικές και το 2023 έδειξε ότι ο ελληνικός τουρισμός δεν επηρεάστηκε από τον υψηλό πληθωρισμό, το χαμηλότερο διαθέσιμο εισόδημα, την παγκόσμια οικονομική επιβράδυνση και τις γεωπολιτικές συγκρούσεις». Ωστόσο η εταιρεία βλέπει σε μακροπρόθεσμο ορίζοντα – που ξεπερνά την τρέχουσα κυβερνητική θητεία των 4 ετών- σημαντικές προκλήσεις για τον κλάδο σχετιζόμενες με την κλιματική αλλαγή και το δημογραφικό με άμεσο αντίκτυπο ως προς το τελευταίο στο διαθέσιμο εργατικό δυναμικό.
Τα νέα deals
Οσον αφορά τα νέα deals στον ελληνικό τουρισμό, η κινητικότητα των τελευταίων μηνών αποτυπώνεται στην πράξη: Μέσα στον Ιανουάριο η H Hotels Collection, του ομίλου Χατζηλαζάρου, απέκτησε το 5* Rhodes Bay Hotel & Spa, συμπεριλαμβανομένου του Elite Suites Rhodes Bay με συνολικό αριθμό δωματίων 357 από τη βρετανική London & Regional Group, που είχε αποκτήσει το ακίνητο το 2017. Η L+R είναι ιδιοκτήτρια, ως γνωστόν, και του ξενοδοχείου Titania στο κέντρο της Αθήνας. Από την πλευρά της, με αυτή την εξαγορά, η H Hotels ανεβάζει στα 7 τα συνολικά ξενοδοχεία της στη Ρόδο με περισσότερα από 2.300 δωμάτια και καθίσταται, σύμφωνα με την gbr, η μεγαλύτερη τοπική αλυσίδα στο νησί.
Επίσης μέσα στον Ιανουάριο, ανακοινώθηκε ότι η Prodea Investments ΑΕΕΑΠ πούλησε το Dolce Milan Malpensa 207 δωματίων στην Ιταλία και το Lazart Hotel 74 δωματίων 5* στη Θεσσαλονίκη στη Zeus International. Πλέον, με την κίνηση αυτή, η Zeus αυξάνει το ιδιόκτητο χαρτοφυλάκιο των ξενοδοχείων της σε
9 από τις 20 συνολικά μονάδες που έχει στην ομπρέλα της.
Μία ακόμη σημαντική συμφωνία αφορά επίσης τη μεγαλύτερη εισηγμένη Επενδυτική Ακινήτων, την Prodea Investments ΑΕΕΑΠ: Η MVH Mediterranean Hospitaly Venture Plc, το ξενοδοχειακό όχημα της εισηγμένης Επενδυτικής Ακινήτων στην οποία διατηρεί πλέον το 80% μετά και την επίσης πρόσφατη συμφωνία με τον όμιλο Παπαλέκκα, πούλησε στον κυπριακό όμιλο Νικολαΐδη των Atlantica Hotels, το υπόλοιπο της συμμετοχής της (50%) στο συγκρότημα Aphrodite Hills Resort Limited στην Κύπρο. Την ίδια στιγμή, η Prodea πλέον εστιάζει στον τουρισμό στο κομμάτι των resorts πολυτελείας, εξού και η συμφωνία που ολοκληρώθηκε επίσης μέσα στον Ιανουάριο για την αύξηση της συμμετοχής της στην MVH, αποκτώντας το ποσοστό του 55% από τον όμιλο Yoda, συμφερόντων του Ιωάννη Παπαλέκα σε μία συναλλαγή ύψους 254 εκατ. ευρώ.
Από την πλευρά του, ο όμιλος Παπαλέκκα απέκτησε το 5,22% της εισηγμένης ΑΕΕΑΠ. Οσον αφορά την MHV, ειδικεύεται στην πολυτελή φιλοξενία και στην ανάπτυξη οικιστικών έργων υψηλών προδιαγραφών, με τις μετοχές της να είναι εισηγμένες στο Χρηματιστήριο Αξιών της Κύπρου, στην κατηγορία Emerging Companies Market. Στο χαρτοφυλάκιο ξενοδοχείων της, περιλαμβάνονται το Parklane, a Luxury Collection Resort & Spa, Limassol, το Nammos Limassol, το LPM Restaurant & Bar, το Park Tower Residences και το The Landmark Nicosia στην Κύπρο. Επιπλέον, το χαρτοφυλάκιο επεκτείνεται στην Ελλάδα με το Nikki Beach Resort, το Porto Heli και το Porto Paros, ενώ η εταιρεία έχει δεσμευτεί να επεκτείνει το χαρτοφυλάκιό της με νέες επενδύσεις στην ευρύτερη περιοχή της Ανατολικής Μεσογείου, με κύρια εστίαση στην Ελλάδα και επιλεκτικές επενδυτικές τοποθετήσεις στην Κύπρο και στην Ιταλία.
Η Prodea κατέχει στον τομέα της φιλοξενίας στην Ελλάδα το Moxy Patra, το Moxy Athens City στην Ομόνοια, το ακίνητο του Ergon House στην οδό Μητροπόλεως, το ακίνητο του White Coast Pool Suites στη Μήλο.
Σε ένα ακόμη deal του Ιανουαρίου που καταγράφει η ανάλυση της gbr, η Intracom Holdings ανακοίνωσε την απόκτηση έναντι 4,3 εκατ. ευρώ από τη θυγατρική Intracom Properties μεριδίου 71,31% της εταιρείας Αφοί Σίμου, στην οποία ανήκει ξενοδοχείο στα Κουφονήσια 50 δωματίων. Τα δάνεια της Aφοί Σίμου ήταν μέρος της μεγάλης συμφωνίας Tethys που είχε ολοκληρωθεί το τρίμηνο του 2023 (σ.σ. με την ολοκλήρωση πώλησης χαρτοφυλακίου 72 ξενοδοχειακών μονάδων νομικής απαίτησης 254 εκατ. ευρώ στην κοινοπραξία SMERemediumCap / Latonia Enterprises Company Limited – Athanasios Laskaridis family office / WHG Europe Limited – Brown Hotels).
Ένα ακόμη deal έρχεται από τα τέλη της περασμένης χρονιάς από το εξωτερικό, επηρεάζοντας όμως και την Ελλάδα: Το επενδυτικό ταμείο της Σιγκαπούρης GIC, γνωστό από τη συμμετοχή του στον όμιλο Sani/ ikos συμφώνησε να αποκτήσει το 35% της ΗΙP. Η συνολική αξία της τελευταίας αποτιμάται στα πέριξ των 4 δισ. ευρώ, με διαθέτοντας 73 ξενοδοχεία 21.831 δωματίων σε Ισπανία, Ελλάδα, Ιταλία και Πορτογαλία. Στο χαρτοφυλάκιο της ΗΙΡ στην Ελλάδα είναι 7 μονάδες 1.708 δωματίων σε Κρήτη, Κέρκυρα, Ζάκυνθο, Χαλκιδική. Πίσω στο 2022 η GIC πραγματοποίησε ένα από τα μεγαλύτερα deals στα ξενοδοχεία στην Ευρώπη αφού έγινε ο μεγαλύτερος μέτοχος στον όμιλο Sani / Ikos σε συναλλαγή που αποτίμησε τον διεθνή όμιλο ελληνικής προέλευσης στα 2,3 δισ. ευρώ.
