Ράλι στις τιμές ενοικίων γραφειακών χώρων στην Ελλάδα, αποτυπώνει έρευνα
της Cushman & Wakefield – Proprius. Σε αντίθεση με την ευρωπαϊκή αγορά, οιτιμές συνεχίζουν να αυξάνονται, φθάνοντας ή και ξεπερνώντας ακόμα και τα 30 ευρώ/τ.μ.
Η απορρόφηση γραφειακών χώρων για το τέταρτο τρίμηνο του 2023 ανήλθε σε 20.000 τ.μ., ανεβάζοντας τo εμβαδό πώλησης γραφείων συνολικά για το 2023, στα 160.000 τ.μ. , αύξηση 22% σε σχέση με το 2022 και είναι μόνο 12% κάτω από το υψηλότερο επίπεδο απορρόφησης που καταγράφηκε πριν από την κρίση.
Μέχρι και 30 ευρώ το τετραγωνικό
Η μεγαλύτερη συναλλαγή του τριμήνου ήταν η μετεγκατάσταση των γραφείων της Βουλής των Ελλήνων, στο Μέγαρο Μποδοσάκη (13.460 τ.μ.) επί της οδού Αμαλίας 20. Κατά τη διάρκεια του τέταρτου τριμήνου, δύο
έργα ολοκληρώθηκαν με συνολικό εμβαδόν περίπου 9.500 τ.μ.
Ως αποτέλεσμα, υπάρχουν έντονες πιέσεις στα prime ακίνητα με το μέσο ενοίκιο να αυξάνεται στα €29/τ.μ./μήνα κατά τη διάρκεια του δ’ τιμήνου, με ορισμένες συμφωνίες να ξεπερνούν το όριο των €30/τ.μ./μήνα, αύξηση της τάξης του 12% συγκριτικά με πέρυσι.
Επί του παρόντος υπάρχουν σχεδόν 230.000 τ.μ. υπό κατασκευή έργα τα οποία αναμένεται να ολοκληρωθούν τα επόμενα δύο χρόνια και 232.000 τ.μ. σε εξέλιξη.
Αξίζει να επισημανθεί ότι από τα υπό κατασκευή έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη, περίπου το 45% είναι ανακατασκευές υφιστάμενων κτιρίων. H ισχυρότερη υποαγορά από πλευράς απορρόφησης το 2023 ήταν το κέντρο της Αθήνας, ενώ ακολούθησε ο βορειοανατολικός τομέας Αθηνών.
Ειδικού ενδιαφέροντος συμφωνίες
Ο καταγεγραμμένος όγκος επενδύσεων σε γραφεία ανήλθε σε 165 εκατ. ευρώ το 4ο τρίμηνο του 2023, 15% υψηλότερος σε σύγκριση με πέρυσι, σύμφωνα με την μελέτη της Cushman & Wakefield – Proprius. Ωστόσο, οι συμφωνίες ήταν κυρίως ειδικού ενδιαφέροντος και είναι προφανές ότι οι επενδυτές διατηρούν επιφυλακτική στάση λόγω της πρόσφατης αύξησης του κόστους χρηματοδότησης.
Εντός του τριμήνου ολοκληρώθηκε η πώληση του νέου δικαστικού κτιρίου του Πειραιά 36.000 τ.μ. έναντι 80,9 εκατ. ευρώ, μέσω του Ταμείου Χρηματοδότησης Δικαστικών Κτιρίων. Επιπλέον, η Prodea Investments ανακοίνωσε την ολοκλήρωση της μεταβίβασης 22 γραφείων και περιουσιακών στοιχείων λιανικής πώλησης στην Εθνική Τράπεζα έναντι 110,5 εκατ. ευρώ.
Αντίθετα στο «ρεύμα» των ευρωπαϊκών αγορών
Τα θεμελιώδη μεγέθη της αγοράς στον τομέα των γραφείων στην Ελλάδα εξακολουθούν να είναι ισχυρά, σε αντίθετη κατεύθυνση από άλλες ευρωπαϊκές αγορές.
Το 2024 αναμένεται να είναι ένα ακόμη έτος ανάπτυξης, με τους κινδύνους να επικεντρώνονται γύρω από τη γεωπολιτική ένταση με τη βιωσιμότητα να είναι ο βασικός παράγοντας για οποιαδήποτε κίνηση στην αγορά ακινήτων.
