Τέσσερα τεχνητά νησιά στον Περσικό Κόλπο, παρέμεναν ανεκμετάλλευτα για τουλάχιστον μία δεκαετία. Όμως, μόλις ένα χρόνο μετά την ανακοίνωση της εταιρείας καζίνο του Λας Βέγκας, Wynn Resorts Ltd. για την κατασκευή ενός θέρετρου αξίας 4 δισεκατομμυρίων δολαρίων στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, έχουν μετατρέψει την περιοχή σε έναν σημαντικό τουριστικό προορισμό.
Το Marjan στο Ras Al Khaimah (RAK) αποτελείται από τέσσερα τεχνητά νησιά που είχαν ερημώσει έπειτα από την αποτυχία ενός τουριστικού πρότζεκτ με θέμα το ποδόσφαιρο και την ακαδημία της Ρεάλ Μαδρίτης. Ωστόσο, σήμερα, όλα τα οικόπεδα έχουν πωληθεί και συγχρόνως, κατασκευάζονται πεντάστερα θέρετρα, καταστήματα και πολυτελείς βίλες.
Ο Abdulla Al Abdouli, διευθύνων σύμβουλος της κρατικής εταιρείας που δημιούργησε τα νησιά, αναφέρει ότι τουλάχιστον 20 εργολάβοι έχουν έργα σε διάφορα στάδια σχεδιασμού και κατασκευής. Εκτιμά ότι τα περισσότερα θα ολοκληρωθούν μέσα σε έξι χρόνια, με κόστος δισεκατομμυρίων δολαρίων.
Η κατασκευή του καζίνο αποτελεί σημαντική αλλαγή για τα ΗΑΕ, όπου ο τζόγος είναι παράνομος. Παρά την απαγόρευση, τα ΗΑΕ έχουν δημιουργήσει μια αρχή για τη νομιμοποίηση των τυχερών παιχνιδιών, αν και δεν έχει ψηφιστεί ακόμη κανένας σχετικός νόμος.
Για το εμιράτο, το οποίο υποδέχθηκε 1,2 εκατομμύρια επισκέπτες πέρυσι, η υπάρχουσα προσφορά υπολείπεται σημαντικά της ζήτησης, δήλωσε ο Al Abdouli, διευθύνων σύμβουλος της Marjan. Με περίπου 8.000 δωμάτια, υπάρχει η ευκαιρία για τους προγραμματιστές να αναπτύξουν την αγορά και να προσελκύσουν νέους επισκέπτες, πρόσθεσε.
Οι τιμές των ακινήτων έχουν εκτοξευτεί και για τους λίγους τυχερούς που αγόρασαν νωρίς, οι αποδόσεις ήταν θεαματικές. Ο Bin Kalban ανέφερε ότι οι τιμές ανά τετραγωνικό, πριν από λίγο καιρό ήταν 300 ντιρχάμ (82 δολάρια), αλλά τώρα δεν μπορείτε να βρείτε τίποτα κάτω από 800 ντιρχάμ. Αυτή τη στιγμή, το Ras Al Khaimah διαθέτει 12 ξενοδοχεία στο στάδιο του σχεδιασμού μαζί με επτά υπό κατασκευή, σύμφωνα με την CoStar, έναν πάροχο δεδομένων και αναλύσεων ακινήτων με έδρα το Λονδίνο.
Στην κούρσα για την ανάπτυξη τουριστικών προορισμών, το Ras Al Khaimah έχει ένα πλεονέκτημα έναντι της Σαουδικής Αραβίας, καθώς το αλκοόλ είναι νόμιμο και δεκάδες Ρώσοι και Κινέζοι τουρίστες επισκέπτονται ήδη το εμιράτο, παρά τον περιορισμένο αριθμό ξενοδοχείων. Το καζίνο θα προσελκύσει παίκτες, αλλά και οικογένειες που αναζητούν μια εμπειρία τύπου Λας Βέγκας στην έρημο, χωρίς την ανάγκη υπερατλαντικής πτήσης.
Παρά ταύτα, για να γίνει το Ras Al Khaimah βιώσιμος προορισμός, απαιτούνται περισσότερες επενδύσεις στις υποδομές της περιοχής, καθώς και σε εστιατόρια και καταστήματα λιανικής πώλησης, ώστε να υποστηριχθεί ένα σταθερό ρεύμα επισκεπτών. Μια τυπική βίλα τεσσάρων υπνοδωματίων στο νησί κοστίζει 6 εκατομμύρια ντιρχάμ (1,6 εκατομμύρια δολάρια), ενώ οι πολυτελείς κατοικίες μπορούν να φτάσουν τα 40 εκατομμύρια.
Η αγορά ακινήτων στο Ντουμπάι βρίσκεται σε δυναμική ανάπτυξη με πολλούς κατασκευαστές να δημιουργούν πολυτελή καταλύματα και κοινότητες. Η Emaar Properties κατασκευάζει διαμερίσματα και αρχοντικά κοντά σε επερχόμενο καζίνο, ενώ η WOW Resorts προβλέπει απογείωση της αγοράς με νέα εγχειρήματα. Άλλοι εργολάβοι όπως η Abu Dhabi National Hotels και η Aston Martin σε συνεργασία με την Dar Global επενδύουν σε πολυτελή κατοικία και θέρετρα, δείχνοντας τη δυναμική ενδιαφέροντος από διεθνείς αγορές και ομογενείς.
