«Καμπανάκι» ΤτΕ για τα ακίνητα – Βλέπει συνέχεια στο ράλι και επίπεδα τιμών δυσανάλογα προς τα εισοδήματα

    Ημερομηνία:

    Φαινόμενο «φούσκας» στα ακίνητα (χωρίς να πει ούτε μία φορά τη λέξη «φούσκα») περιγράφει σε ειδικό κεφάλαιο για την κτηματαγορά, η Έκθεση της Τράπεζας της ΕλλάδοςΟι τιμές ακινήτων έχουν αυξηθεί 66,4% στα τελευταία 7 χρόνια και «τρέχουν» με 10,4% στο α΄τρίμηνο του 2024, εξέλιξη που είναι υπερπολλαπλάσια από την αύξηση στα εισοδήματα.

    Η Έκθεση της ΤτΕ επισημαίνει, αφενός, ότι οι τιμές ακινήτων θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν, δημιουργώντας την αίσθηση (ή την «αυτοεκπληρούμενη προφητεία»;) ότι το ράλι τιμών θα συνεχιστεί και το 2024.

    Επισημαίνει όμως ότι οι τιμές έχουν αποκλίνει σοβαρά από την αγοραστική δύναμη του Έλληνα και αυτό δημιουργεί «αβεβαιότητα». Το «καμπανάκι» για τη στρέβλωση αυτή, δεν αφορά, προφανώς, μόνον τους επενδυτές σε ακίνητα, αλλά και τους δανειολήπτες, και τις τράπεζες, και τα επαγγέλματα της κτηματαγοράς, αλλά και την εθνική οικονομία στο σύνολό της.

    Όπως προκύπτει από την ανάλυση της Τραπέζης της Ελλάδος για την ελληνική αγορά ακινήτων:

    οι προσδοκίες «παραμένουν θετικές» λόγω τουρισμού (ξενοδοχεία, Airbnb), τη βελτίωση των υποδομών (έργα ανάπλασης περιοχών) και τη σταδιακή ανανέωση του κτιριακού αποθέματος (σύγχρονα κτίσματα υψηλού κόστους κατασκευής)

    • με βάση τα παραπάνω, «εκτιμάται ότι η ανοδική πορεία των τιμών θα συνεχιστεί».

    • από τη μια «η ελληνική αγορά ακινήτων συνέχισε το 2023, αλλά και κατά τους πρώτους μήνες του 2024, να προσελκύει επενδυτική ζήτηση, ιδιαίτερα από το εξωτερικό, με αποτέλεσμα οι τιμές να κινηθούν περαιτέρω ανοδικά».

    • από την άλλη όμως «διαμορφώνονται επίπεδα τιμών δυσανάλογα προς το διαθέσιμο εισόδημα».

    • τα στοιχεία αυτά «δυσχεραίνουν την απόκτηση πρώτης κατοικίας και συμπαρασύρουν ανοδικά τόσο τις τιμές κατοικιών υποδεέστερων χαρακτηριστικών όσο και τα μισθώματα, αναδεικνύοντας τη στέγαση σε σημαντικό ζήτημα για τα ελληνικά νοικοκυριά.

    Το «πάρτι» συνεχίζεται

    Στην αγορά κατοικιών, σύμφωνα με τους δείκτες τιμών διαμερισμάτων που δημοσιεύει η Τράπεζα της Ελλάδος, συνεχίστηκε η ανοδική τάση των τιμών και κατά τη διάρκεια του α΄ τρίμηνου του 2024 με υψηλούς ετήσιους ρυθμούς αύξησης.

    Όπως προκύπτει από το διάγραμμα που δημοσιεύει η ΤτΕ, οι καμπύλες τιμών σημειώνουν εκθετική αύξηση τα τελευταία χρόνια, με ρυθμούς αύξησης 5% ή 10% ή και πάνω από 15% ανά έτος !

    Κοινοποίηση:

    Τελευταία Νέα

    Κοινοποίηση:

    Περισσότερα Άρθρα
    Σχετικα

    Ο εξαιρετικά επικίνδυνος κυκλώνας Μπέριλ απειλεί την Καραϊβική

    Ο κυκλώνας Μπέριλ ενισχύθηκε ακόμη περισσότερο χθες Κυριακή 30/06 και κατευθύνεται προς την...

    O Δημήτρης Παπαδημούλης αποχωρεί από την πολιτική

    Ο Δημήτρης Παπαδημούλης, ανακοίνωσε και επίσημα την αποχώρησή του από την...

    Τι αλλάζει στο ΑΣΕΠ: Προτεραιότητα η επιτάχυνση των διορισμών και διαδικασίες fast track

    Στη βελτίωση κρίσιμων λειτουργιών του κράτους στρέφεται η προσοχή...

    ΠΑΣΟΚ: Ποιος άλλος θέλει να γίνει πρόεδρος – Τρεις καυτοί μήνες για τουλάχιστον πέντε υποψηφίους

    Εάν προσπαθούσε να αναλύσει κανείς την κατάσταση που επικρατεί...