Αντιμέτωποι με πρόστιμα έως και 2.000 ευρώ αλλά και «μπλοκαρίσματα» στα περιουσιακά τους στοιχεία, τα οποία βρίσκονται σε περιοχές όπου εξακολουθεί να βρίσκεται σε εξέλιξη η Κτηματογράφηση, θα βρεθούν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, εάν δεν τα καταχωρήσουν στο Κτηματολόγιο μέχρι τις 30 Νοεμβρίου.
Αυτή είναι μια τελευταία ευκαιρία για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, με τις αδήλωτες ιδιοκτησίες να υπολογίζονται σε χιλιάδες και όταν παρέλθει η καταληκτική ημερομηνία να πρέπει να διεκδικηθούν είτε μέσω της νομικής οδού είτε μέσω διοικητικών πράξεων, ενδεικτικό είναι π.χ. πως δεν θα μπορούν να διατεθούν προς αγοραπωλησία. Σε περίπτωση δε, όπου οι ιδιοκτήτες των ακινήτων δεν τα δηλώσουν στο Κτηματολόγιο, αυτά θα εμφανίζονται ως αγνώστου ιδιοκτήτη και θεωρητικά θα ανήκουν στο Δημόσιο.
Ως προς αυτήν την κατεύθυνση, ξεκάθαρο μήνυμα ότι δεν θα υπάρξει καμία παράταση στην παραπάνω ημερομηνία έστειλε και ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης Κωνσταντίνος Κυρανάκης. Όπως είπε για την προθεσμία υποβολής ακινήτων στο Κτηματολόγιο: «Στην Κρήτη και στην Κέρκυρα που έχουμε τη μεγαλύτερη ένταση από πολίτες οι οποίοι ρωτούν αν θα δοθεί παράταση η απάντηση είναι ότι δεν θα δοθεί καμία παράταση, 30 Νοεμβρίου είναι η καταληκτική προθεσμία. Παρόλα αυτά καλούμε τους πολίτες να μπουν στο https://dilosi.ktimatologio.gr/login, να κάνουν login με τους κωδικούς Taxisnet και να δουν πόσο απλή διαδικασία η οποία δεν απαιτεί τοπογραφικό εφόσον συμφωνείς με αυτό που βλέπεις στον ψηφιακό χάρτη ή αν έχεις μια μικρή απόκλιση. Άρα λοιπόν γλιτώνουμε τον πολίτη από πάρα πολλά έξοδα σε αυτή την περίπτωση. Λέμε (στον πολίτη) ότι εφόσον μπει σε αυτή την πλατφόρμα και καταγραφεί και πάρει αριθμό πρωτοκόλλου, δεν έχει κάτι να φοβάται. Και πρέπει να γνωρίζει ο πολίτης σε άλλες περιοχές που έχει χάσει πλέον τις προθεσμίες που έχει κλείσει το Κτηματολόγιο, ότι με το νέο νόμο που ψηφίσαμε πριν από 10 ημέρες δίνεται η δυνατότητα και για τα αγνώστου τα αδήλωτα εφόσον έχεις τον τίτλο σου, να μπορείς να το δηλώσεις, να κατοχυρώσεις το περιουσιακό σου δικαίωμα και μετά όταν λειτουργεί το Κτηματολόγιο στην περιοχή σου. Άρα δεν χάνονται ευκαιρίες. […] Ας πάει ο κόσμος να κατοχυρώσει το περιουσιακό του δικαίωμα, την ακίνητη περιουσία του, την οποία με τόσο κόπο έχτισε εκείνος ή οι πρόγονοί του. […] Αρχές του 2025 το 75% της χώρας θα έχει δηλωθεί στο Κτηματολόγιο».
Οι λεπτομέρειες της δήλωσης
Βασική προϋπόθεση για τη δήλωση είναι η υποβολή των απαραίτητων νομιμοποιητικών εγγράφων όπως οι τίτλοι ιδιοκτησίας. Στις περιοχές που είναι σε εξέλιξη η Κτηματογράφηση εντάσσονται δήμοι της Αττικής και περιοχές στη Θεσσαλονίκη, στη Βόρεια Ελλάδα, στην Πελοπόννησο, στην Κρήτη και αλλού. Με τη διαδικασία της Κτηματογράφησης όλοι οι δικαιούχοι (φυσικά πρόσωπα, νομικά πρόσωπα και το Ελληνικό Δημόσιο) είναι υποχρεωμένοι να υποβάλουν δήλωση του Ν. 2308/95 για όλα τα εγγραπτέα δικαιώματά τους σε ακίνητα (όπως κυριότητα, επικαρπία, υποθήκες, δουλείες διόδου, κατασχέσεις, εγγραπτέες αγωγές). Η δήλωση ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο υποβάλλεται με τους εξής τρόπους:
Α Ηλεκτρονικά, μέσω της ιστοσελίδας του Κτηματολογίου, επισυνάπτοντας τα σχετικά αρχεία και καταβάλλοντας το σχετικό τέλος μέσω κάρτας πληρωμών.
Β Με επιτόπου υποβολή, κατόπιν ραντεβού, στο τοπικό Γραφείο Κτηματογράφησης σε έντυπη μορφή.
Η δήλωση μπορεί να υποβληθεί και από τρίτο πρόσωπο με εξουσιοδότηση, χωρίς γνήσιο υπογραφής ενώ εάν ένας πολίτης επιθυμεί ο ίδιος να υποβάλλει δήλωση στο όνομα άλλου προσώπου (πχ συγγενή στο εξωτερικό), θα πρέπει να προσκομίσει αντίγραφο του σχετικού συμβολαιογραφικού πληρεξούσιου. Στην περίπτωση ανηλίκου, υπογράφουν οι κηδεμόνες που ασκούν την γονική μέριμνα (από κοινού με την προσκόμιση αντιγράφου της ταυτότητάς τους) ενώ στις υπόλοιπες περιπτώσεις εκπροσώπησης (νομικά πρόσωπα, κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς, εκκαθαριστής κληρονομιάς, σύνδικος πτώχευσης, εκτελεστής διαθήκης) απαιτούνται τα απαραίτητα κάθε φορά νομιμοποιητικά έγγραφα διορισμού.
Όλα τα έντυπα είναι διαθέσιμα στα Γραφεία Κτηματογράφησης και στο διαδικτυακό χώρο της Ελληνικό Κτηματολόγιο, https://www.ktimatologio.gr. Ακόμη, προθεσμία έως τις 30 Νοεμβρίου έχει δοθεί και για τη διόρθωση των αρχικών εγγραφών, που έληξαν στο τέλος του 2023.
Δικαιολογητικά για τα φυσικά πρόσωπα
- Έντυπα δήλωσης Δ1/Δ2
- Συμπληρωμένη και νόμιμα υπογεγραμμένη Δήλωση του Ν. 2308/1995
- Τίτλοι ιδιοκτησίας και έγγραφα που τεκμηριώνουν τα δικαιώματα σε ακίνητα (π.χ. συμβόλαια, δικαστικές αποφάσεις, διοικητικές πράξεις κλπ. και τα πιστοποιητικά μεταγραφής τους)
- Απλό φωτοαντίγραφο της αστυνομικής ταυτότητας (Δ.Α.Τ) ή του διαβατηρίου (Δ.Δ.)του δικαιούχου
- Αποδεικτικό έγγραφο (σε απλό φωτοαντίγραφο) που να αποδεικνύει τον ΑΦΜ (π.χ. εκκαθαριστικό σημείωμα εφορίας, αποδεικτικό απόδοσης ΑΦΜ ή λογαριασμό ΔΕΗ, ΟΤΕ).
Δικαιολογητικά για τα νομικά πρόσωπα:
- Έντυπα δήλωσης Δ1/Δ2
- Συμπληρωμένη, νόμιμα υπογεγραμμένη και φέρουσα τη σφραγίδα του νομικού προσώπου Δήλωση του Ν. 2308/1995
- Τίτλοι ιδιοκτησίας και έγγραφα που τεκμηριώνουν τα δικαιώματα σε ακίνητα (π.χ. συμβόλαια, δικαστικές αποφάσεις, διοικητικές πράξεις κλπ. και τα πιστοποιητικά μεταγραφής τους)
- Απλό φωτοαντίγραφο της αστυνομικής ταυτότητας (Δ.Α.Τ) ή του διαβατηρίου (Δ.Δ.) του εκπροσώπου του δηλούντος νομικού προσώπου
- Αποδεικτικό έγγραφο (σε απλό φωτοαντίγραφο) που να αποδεικνύει τον ΑΦΜ του νομικού προσώπου (π.χ. εκκαθαριστικό σημείωμα εφορίας, αποδεικτικό απόδοσης ΑΦΜ ή λογαριασμό ΔΕΗ, ΟΤΕ).
- Τα νομιμοποιητικά έγγραφα εκπροσώπησης του νομικού προσώπου.
