Μέχρι σήμερα η διαδικασία εύρεσης της πραγματικής αξίας ενός ακινήτου στην Ελλάδα ήταν πολύπλοκη και χρονοβόρα. Ο ενδιαφερόμενος έπρεπε πρώτα να επισκεφθεί την Εφορία για να λάβει την αντικειμενική αξία, η οποία δεν αντανακλούσε απαραίτητα την τρέχουσα αγοραία τιμή. Για την πραγματική αξία συχνά χρειαζόταν να καταφύγει σε εκτιμητές, μεσιτικά γραφεία ή να ψάξει σε αγγελίες για συγκρίσιμες τιμές γειτονικών ακινήτων. Ολα αυτά, όμως, πρόκειται να αλλάξουν ριζικά από το 2025.
Τo υπουργείo Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, σε συνεργασία με το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης και το Κτηματολόγιο, εργάζονται για τη δημιουργία μιας νέας ψηφιακής πλατφόρμας που θα συγκεντρώνει και θα παρέχει πραγματικές τιμές ακινήτων. Με την υποστήριξη της Τεχνητής Νοημοσύνης και τη διασύνδεση διαφόρων φορέων (ΑΑΔΕ, Κτηματολόγιο, Τράπεζα της Ελλάδος κ.λπ.), η πλατφόρμα θα συλλέγει πληροφορίες από διάφορες πηγές (αγγελίες πώλησης, συμβόλαια μεταβιβάσεων, εκτιμήσεις real estate κ.λπ.) και θα παρέχει μια ασφαλή εκτίμηση της αξίας κάθε ακινήτου σε πραγματικό χρόνο.
Η καινοτόμα αυτή πλατφόρμα θα επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να έχουν πρόσβαση στην αξία των ακινήτων τους και την εξέλιξή της με τρόπο παρόμοιο με αυτόν που ένας επενδυτής παρακολουθεί την αξία των μετοχών του. Για πρώτη φορά θα υπάρξει μια διαφανής και αξιόπιστη βάση αποτίμησης της ακίνητης περιουσίας, με διαχρονική καταγραφή της αξίας κάθε ακινήτου, επιτρέποντας στους χρήστες να δουν τη μεταβολή των τιμών με την πάροδο του χρόνου. Η πλατφόρμα θα αντλεί στοιχεία από πραγματικές συναλλαγές, προσφέροντας μια πολύ πιο ακριβή εικόνα της τρέχουσας αγοράς σε σύγκριση με τις αντικειμενικές αξίες που συχνά απέχουν από τις πραγματικές τιμές πώλησης. Αυτή η ακριβής αποτύπωση των τιμών βασίζεται σε πληροφορίες από συμβολαιογραφικές πράξεις, εκτιμήσεις ειδικών και αναλύσεις αγοράς. Η χρήση της Τεχνητής Νοημοσύνης θα επιταχύνει σημαντικά τη διαδικασία ανάλυσης αυτών των δεδομένων, εξασφαλίζοντας ότι οι χρήστες θα λαμβάνουν άμεσα και αξιόπιστα αποτελέσματα.
Η μεγάλη καινοτομία της πλατφόρμας είναι ότι δεν περιορίζεται στις αντικειμενικές τιμές, αλλά βασίζεται σε πραγματικές συναλλαγές και δεδομένα της αγοράς, που σημαίνει ότι η αποτίμηση των ακινήτων θα είναι πολύ πιο ακριβής και ενημερωμένη. Αυτή η πληροφορία θα είναι διαθέσιμη σε πραγματικό χρόνο, επιτρέποντας στους χρήστες να κάνουν τις καλύτερες δυνατές επιλογές για αγορές, πωλήσεις ή επενδύσεις σε ακίνητα.
Η πλατφόρμα θα προσφέρει τρία επίπεδα πρόσβασης:
1. Δωρεάν πρόσβαση: Αφορά τους πολίτες που επιθυμούν να δουν την αξία του ακινήτου τους. Με απλά βήματα θα μπορούν να ελέγχουν την τρέχουσα και διαχρονική εκτίμηση της αξίας των ακινήτων τους.
3. Κανονικό αντίτιμο: Για μεγάλους παίκτες της αγοράς, όπως τράπεζες, μεσιτικά γραφεία και επενδυτές. Αυτοί θα έχουν πρόσβαση σε λεπτομερή δεδομένα και εκτεταμένες αναλύσεις που θα τους βοηθούν να λαμβάνουν στρατηγικές αποφάσεις.
Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων
Παράλληλα, μέχρι την πλήρη ενεργοποίηση της νέας πλατφόρμας, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να χρησιμοποιούν την ήδη διαθέσιμη ηλεκτρονική εφαρμογή Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων. Αυτή η εφαρμογή παρέχει ένα εύρος τιμών για το ακίνητο που τους ενδιαφέρει με βάση τις μεταβιβάσεις που έχουν πραγματοποιηθεί τα τελευταία δέκα χρόνια.
Η εφαρμογή αποτελεί ένα εξαιρετικά χρήσιμο εργαλείο, το οποίο δίνει σε πολίτες, επαγγελματίες και φορείς τη δυνατότητα να παρακολουθούν τη διαμόρφωση της αγοράς ακινήτων σε συγκεκριμένες περιοχές. Η χρήση της εφαρμογής είναι απλή και ανώνυμη, επιτρέποντας στους χρήστες να λαμβάνουν πληροφορίες για τις αξίες των μεταβιβάσεων με βάση κριτήρια που επιλέγουν από τα διαθέσιμα στην εφαρμογή.
Η εφαρμογή έχει αναπτυχθεί από τη Διεύθυνση Σχεδιασμού & Ανάπτυξης Εφαρμογών της ΓΓΠΣΔΔ με τρόπο που εξασφαλίζει την προστασία των προσωπικών δεδομένων και την ανωνυμία των εμπλεκομένων μερών.
Πρακτικά, μπορείτε να εισέλθετε στην εφαρμογή πoυ βρίσκεται στoν διαδικτυακό κόμβο της ΓΓΠΣ (gsis). Στα κριτήρια αναζήτησης καταχωρείτε υποχρεωτικά τη νομαρχία, τον δήμο και τον κωδικό της εικόνας και προαιρετικά τα υπόλοιπα κριτήρια. Οσο περισσότερα στοιχεία δίνετε τόσο πιο εξειδικευμένο είναι το αποτέλεσμα της αναζήτησης. Για κάθε μεταβίβαση ανοίγει μια ξεχωριστή καρτέλα με περισσότερες λεπτομέρειες για το ακίνητο. Η εφαρμογή βέβαια είναι πληροφοριακού χαρακτήρα, καθώς αποσκοπεί στη διαμόρφωση μιας εικόνας για τις εμπορικές αξίες της περιοχής.
