Η εγχώρια κτηματαγορά συνεχίζει το «ράλι» των αυξήσεων. Σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat, μεταξύ 2010 και του δεύτερου τριμήνου του 2023, οι τιμές πώλησης των κατοικιών στην Ευρωπαϊκή Ένωση αυξήθηκαν κατά 48%. Στη χώρα μας, από το 2017 έως το δεύτερο τρίμηνο του 2024, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 88% στην Αττική και κατά 69,2% σε πανελλαδικό επίπεδο.
Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας για το δεύτερο τρίμηνο του 2024 δείχνουν αύξηση 9,2% των τιμών σε ετήσια βάση, ενώ για το 2023 η αύξηση ήταν 13,8%.
Σύμφωνα με την ανάλυση του Θεμιστοκλή Μπάκα, η ραγδαία αύξηση των τιμών οφείλεται σε μια σειρά από παράγοντες, κυριότεροι από τους οποίους είναι οι αυξήσεις στο κόστος κατασκευής και ενέργειας. Το κόστος μιας συμβατικής κατασκευής, από 1.000€/τ.μ. -1.200€/τ.μ. χωρίς να υπολογίζεται το κόστος του οικοπέδου πριν μερικά χρόνια, πλέον, αγγίζει τα 1.600€/τ.μ. -1.800€/τ.μ. ακόμη και τις 2.100€, δηλαδή μια αύξηση κατά 50%-60%.
ΟΙ ΒΑΣΙΚΟΙ ΛΟΓΟΙ ΤΗΣ ΑΥΞΗΣΗΣ
-Αύξηση του κόστους κατασκευής: Η ακρίβεια των υλικών, το ανθρώπινο δυναμικό και η ενέργεια, έχει κάνει ακόμα ακριβότερη την κατασκευή και άρα το τελικό κόστος ενός ακινήτου. Η αύξηση του κόστους κατασκευής αγγίζει ακόμη και το 50%-60% τα τελευταία χρόνια.
– Αύξηση των τιμών πώλησης/Αντιπαροχής οικοπέδων: Από το 2018 έως και σήμερα, έχουν αυξηθεί αισθητά τόσο οι ζητούμενες τιμές πώλησης των οικοπέδων, όσο και τα ζητούμενο ποσοστό αντιπαροχής. Μη ξεχνάμε ότι τα «καλά» οικόπεδα είναι πλέον λιγοστά.
-Υψηλή ζήτηση / Επενδυτικό ενδιαφέρον: Το 2024, από τα συνολικά 3,11 δισ. ευρώ που εισήχθησαν στην ελληνική οικονομία την περίοδο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2024, σχεδόν τα 2 δισ. ευρώ (1,92 δισ. ευρώ) επενδύθηκαν στην αγορά ακινήτων, καταλαμβάνοντας πάνω από το 60% των συνολικών επενδύσεων.
Αυτό το γεγονός, κατατάσσει τον τομέα των ακινήτων ως τον πιο δυναμικό για τις ξένες επενδύσεις στην Ελλάδα. Ενώ οι συνολικές ξένες άμεσες επενδύσεις (ΞΑΕ) παρουσίασαν πτώση, ο τομέας των ακινήτων παρέμεινε το πιο ισχυρό χαρτί της ελληνικής οικονομίας.
-Τουρισμός / Αποδόσεις: Η άνοδος της τουριστικής βιομηχανίας σε συνάρτηση με τις επενδυτικές ευκαιρίες, που εμπεριείχε η εγχώρια κτηματαγορά λόγω μνημονίων και μείωσης των τιμών, αποτέλεσαν πόλο έλξης αποδόσεων για τους επενδυτές που στόχευσαν, τόσο σε οικιστικά, όσο και σε τουριστικά ακίνητα. Τα τελευταία χρόνια, εκτός από τους παραδοσιακούς επενδυτικούς προορισμούς, καταγράφεται επενδυτικό ενδιαφέρον και σε νέους αναδυόμενους.
– Πληθωρισμός / Μηδενικά επιτόκια καταθέσεων: Ένα από τα βασικά εργαλεία αποταμίευσης των Ελλήνων καταθετών μετά την είσοδο της χώρας στην ευρωζώνη βρίσκεται υπό «κατάργηση». Ο λόγος γίνεται για τις προθεσμιακές καταθέσεις, οι οποίες σύμφωνα με τις τράπεζες, μετά τη συρρίκνωση των αποδόσεών τους ελάχιστα πάνω από το 0%, δεν έχουν πλέον λόγο ύπαρξης.
-Golden visa: Από τις αρχές του 2024 και μέχρι την 31η Αυγούστου, επικράτησε μια επενδυτική «φρενίτιδα» από τους ενδιαφερομένους, ώστε να εξασφαλίσουν ακίνητο στις περιοχές υψηλής ζήτησης, χωρίς να χρειαστεί να δαπανήσουν τουλάχιστον 400.000 ευρώ.
-Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Ο κλάδος καταγράφει υψηλά ποσοστά πληροτήτων, τόσο τους καλοκαιρινούς μήνες, όσο και τη χειμερινή σεζόν σε πολλούς προορισμούς. Ο κλάδος της οικονομίας διαμοιρασμού, αποτελεί ένα «κομμάτι» του νέου μοντέλου τουρισμού που ήδη διαμορφώνεται. Οι υψηλές αποδόσεις του κλάδου προσελκύουν επενδυτικά κεφάλαια στην κτηματαγορά.
