Την πολύ υψηλή ζήτηση για στέγαση φοιτητών σε διάφορες πόλεις της χώρας, παράλληλα βέβαια με την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, φιλοδοξούν να εκμεταλλευτούν ιδιώτες επενδυτές που προχωρούν σε σημαντικές κινήσεις ανάπλασης υφιστάμενων κτιρίων –π.χ. παλιών ξενοδοχείων– προκειμένου να προσφέρουν σύγχρονους χώρους διαμονής σε ανταγωνιστικό κόστος.
Όπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, ήδη υπολογίζεται ότι λειτουργούν πανελλαδικά πάνω από 500 διαμερίσματα για φοιτητές σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα και Ξάνθη, ενώ δρομολογούνται και νέες κινήσεις. Το κόστος ενοικίασης των ακινήτων αυτών υπολογίζεται ότι είναι κατά 20% έως 40% υψηλότερο συγκριτικά με μια συμβατική κατοικία στην ίδια περιοχή ή πόλη και κυμαίνεται από 300 έως 700 ευρώ, ανάλογα με την τοποθεσία και την επιφάνεια. Ωστόσο, τα διαμερίσματα αυτά είναι πλήρως επιπλωμένα κι εξοπλισμένα με όλες τις απαιτούμενες συσκευές για τη διαμονή του φοιτητή (π.χ. κουζίνα, ψυγείο, τηλεόραση κτλ.), ενώ στην τιμή περιλαμβάνονται επίσης οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας, δηλαδή το κόστος του ηλεκτρικού ρεύματος, του νερού και της πρόσβασης στο Διαδίκτυο. Αν συνυπολογιστούν όλα τα παραπάνω, οι τιμές είναι ευθέως ανταγωνιστικές ενός συμβατικού διαμερίσματος.
Παράλληλα, τα διαμερίσματα των ιδιωτών είναι σύγχρονων προδιαγραφών, καθώς βρίσκονται σε πλήρως ανακαινισμένα κτίρια και –ίσως το σημαντικότερο– συστεγάζουν κι άλλους φοιτητές, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την κοινωνικοποίηση και την ελευθερία που έχουν οι ένοικοι φοιτητές. Αυτός είναι και ο λόγος που τα ακίνητα αυτά καταγράφουν πληρότητες άνω του 95%.
«Για το κτίριο που εγκαινιάσαμε στην πόλη της Ξάνθης τον περασμένο Ιούνιο έχουμε ήδη μεγάλη λίστα αναμονής, καθώς είναι πλήρως μισθωμένο. Ετσι, σχεδιάζουμε δύο ακόμη συγκροτήματα φοιτητικών κατοικιών στην ίδια πόλη, ενώ προχωρούμε και σε αντίστοιχες κινήσεις στον Βόλο, στη Λάρισα και τη Ρόδο», αναφέρει ο Κωνσταντίνος Μαρκάζος, διευθύνων σύμβουλος της Premia Properties. Η εισηγμένη έχει επενδύσει ήδη σε κτίρια στην Αθήνα (Κυψέλη), στην Πάτρα και τη Θεσσαλονίκη, ενώ μαζί με εκείνο της Ξάνθης εκμεταλλεύεται (μέσω της εκμίσθωσης σε εξειδικευμένες εταιρείες διαχείρισης) πάνω από 255 φοιτητικές κατοικίες.
Στο κτίριο της Ξάνθης το κόστος ενοικίασης κυμαίνεται από 450 ευρώ για διαμερίσματα των 20 τ.μ. – 25 τ.μ., μέχρι 650 ευρώ για ακίνητα των 60 τ.μ. – 65 τ.μ. Η ενοικίαση συμβατικών διαμερισμάτων στην Ξάνθη διαμορφώνεται περίπου σε 300 ευρώ για ένα στούντιο και 400-450 ευρώ για διαμερίσματα των 55 τ.μ. – 60 τ.μ. Ωστόσο, σε αυτές τις τιμές δεν περιλαμβάνονται οι σχετικοί λογαριασμοί κοινής ωφελείας και Διαδικτύου, ενώ αφορούν και σπίτια χωρίς έπιπλα και συσκευές.
Η Prodea Investments έχει αναπτύξει σχετικά ακίνητα στην Πάτρα και τη Θεσσαλονίκη και πιο πρόσφατα στην Καλλιθέα. Ασφαλώς η αγορά της Αθήνας είναι ιδιαίτερα δύσκολη για τη δημιουργία τέτοιων συγκροτημάτων, λόγω της έλλειψης κατάλληλων ακινήτων σε προσιτό κόστος, ώστε να είναι και οικονομικά βιώσιμη μια τέτοια επένδυση. Aυτό που απαιτείται είναι κτίρια που να έχουν μια διαμερισμάτωση, όπως π.χ. παλιές πολυκατοικίες, ξενοδοχεία, ή ακόμη και κλινικές, ώστε το κόστος ανακατασκευής να είναι συγκρατημένο. Σύμφωνα με την τελευταία ετήσια έκθεση της Geoaxis για τις φοιτητικές κατοικίες, το 2024 στην Αθήνα σημειώθηκε αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης κατά 17% σε 10,7 ευρώ/τ.μ., ενώ στην Πάτρα η αύξηση διαμορφώθηκε σε 15% και η μέση τιμή σε 10 ευρώ/τ.μ. Στη Θεσσαλονίκη το μέσο κόστος ανέρχεται πλέον σε 9,5 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας ετήσια μεταβολή κατά 12%.
Από τις εταιρείες που επενδύουν και στις φοιτητικές κατοικίες είναι η DKG Development, η οποία ολοκληρώνει αυτή την περίοδο την ανάπλαση κτιρίου κατοικιών στην περιοχή της Δάφνης. Πρόκειται για ακίνητο επί της Λ. Βουλιαγμένης, 350 μέτρα από τον σταθμό μετρό και επιφανείας 3.500 τ.μ. Εχει διαμορφωθεί σε 57 στούντιο πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα, με επιφάνειες από 18 τ.μ. έως 27 τ.μ. Αναμένεται να λειτουργήσει υπό την εταιρεία διαχείρισης καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης Raise Projects. Τα διαμερίσματα είναι κατάλληλα για τη στέγαση φοιτητών, αλλά και εργαζομένων.
Αντιστοίχως, η Zoia, επενδυτικό fund ισραηλινών συμφερόντων, έχει τοποθετηθεί στην Καλλιθέα σε κτίριο 1.100 τ.μ. που βρίσκεται πλησίον του Παντείου Πανεπιστημίου, προσφέροντας 24 διαμερίσματα. Σε φοιτητές απευθύνεται και ένα ακόμη κτίριο που εκμεταλλεύεται η Zoia στην περιοχή του Ζωγράφου. Πρόκειται για ακίνητο συνολικής επιφανείας 1.124 τ.μ., που έχει διαμορφωθεί σε 18 γκαρσονιέρες – στούντιο και απέχει 400 μέτρα από την Πανεπιστημιούπολη.
