Από τη Νέα Υόρκη έως το Ντουμπάι, οι εύποροι επενδυτές βλέπουν τα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών όπως τις μετοχές ή την τέχνη, δηλαδή ως βασικά στοιχεία χαρτοφυλακίου. Το 2024, οι πωλήσεις στον τομέα αυξήθηκαν κατά 20%, ξεπερνώντας τον μέσο όρο της αγοράς.
Πολλαπλασιαστικά οφέλη
Το στοιχείο που ξεχωρίζει την πολυτελή κατοικία είναι το «πολλαπλασιαστικό της αποτέλεσμα». Κάθε συναλλαγή ενεργοποιεί ένα πλέγμα δραστηριοτήτων σε πολλούς κλάδους — από την αρχιτεκτονική και το design, μέχρι τη νομική υποστήριξη, τη χρηματοδότηση, την κατασκευή και τα logistics.
Όπως υποστηρίζει ο κ. Σαββαΐδης, κάθε ευρώ που επενδύεται στην κατασκευή πολυτελών κατοικιών μπορεί να αποφέρει έως και τρία ευρώ στο Ακαθάριστο Εγχώριο Προϊόν (ΑΕΠ). Αυτό οφείλεται στην ευρύτερη οικονομική δραστηριότητα που πυροδοτείται γύρω από κάθε έργο, όπως η κατασκευή και τα υλικά δημιουργούν δεκάδες θέσεις εργασίας ανά ακίνητο, με τη συμμετοχή μηχανικών, τεχνιτών, προμηθευτών και εξειδικευμένων συνεργείων. Στο design και τις ανακαινίσεις, οι εξατομικευμένοι εσωτερικοί και εξωτερικοί χώροι κινητοποιούν ένα δίκτυο αρχιτεκτόνων, διακοσμητών και σχεδιαστών.
Παράλληλα, στον τομέα των υπηρεσιών και του τουρισμού, πολλές από αυτές τις κατοικίες αξιοποιούνται ως high-end ενοικιάσεις ή χώροι εκδηλώσεων, ενισχύοντας τον τοπικό τουρισμό και τη φιλοξενία. Τέλος, οι οικονομικές και νομικές διαδικασίες που συνοδεύουν τις συναλλαγές —συχνά περίπλοκες και διασυνοριακές— προσφέρουν ώθηση στον τομέα των επαγγελματικών υπηρεσιών
Στην Ελλάδα, το ΙΟΒΕ έχει καταγράψει αυτά τα αποτελέσματα, ειδικά σε περιοχές όπως η Μύκονος και η Αθηναϊκή Ριβιέρα, όπου η αγορά πολυτελών κατοικιών συνδέεται με τον yachting, την ιδιωτική αεροπορία, τη γαστρονομία και τη φιλοξενία. Μία μόνο πράξη μπορεί να επηρεάσει δεκάδες κλάδους.
Ανθεκτικότητα στις κρίσεις, πρωταγωνιστικός ρόλος στην ανάκαμψη
Αυτός ο τομέας ξεχωρίζει όχι μόνο για την αξία του, αλλά και για τη σταθερότητά του. Οι αγοραστές αυτού του προφίλ δεν εξαρτώνται από δάνεια και είναι λιγότερο ευάλωτοι σε αυξήσεις επιτοκίων.
Κατά την κρίση του 2008 αλλά και το σοκ της πανδημίας το 2020, οι αγορές πολυτελών κατοικιών σε μεγάλες μητροπόλεις ανέκαμψαν ταχύτερα από την υπόλοιπη αγορά. Στις ΗΠΑ, οι πωλήσεις πολυτελών κατοικιών αυξήθηκαν πάνω από 40% εντός του 2021. Το 2024, ενώ η γενική αγορά εμφάνισε επιβράδυνση, η πολυτελής κατηγορία παρουσίασε αύξηση έως και 6,5% σε μητροπολιτικά κέντρα.
Τα ακίνητα αυτά δεν είναι απλώς σπίτια — είναι οικονομικά καταφύγια. Σπανιότητα, τοποθεσία και κύρος τα καθιστούν ασφαλή αποθέματα αξίας, ιδιαίτερα σε περιόδους αβεβαιότητας.
Η αγορά πολυτελών κατοικιών αποτελεί αποδεδειγμένα κανάλι προσέλκυσης άμεσων ξένων επενδύσεων (FDI), συνδέοντας την εγχώρια ανάπτυξη με το παγκόσμιο κεφάλαιο. Στην Ελλάδα, σχεδόν 9 στις 10 αγορές το 2024 έγιναν από ξένους επενδυτές.
