Ποιος τομέας ακινήτων απογειώνεται στην Ευρώπη – Τι συμβαίνει στην Ελλάδα

Τα ακίνητα διαβίωσης δεν αποτελούν απλώς μια ανερχόμενη τάση αλλά έναν τομέα με στρατηγική σημασία και σταθερά αυξανόμενη παρουσία στα επενδυτικά χαρτοφυλάκια.

Στην έρευνα συμμετείχαν επενδυτικοί φορείς που διαχειρίζονται περισσότερα από 1,4 τρισεκατομμύρια ευρώ σε εμπορικά ακίνητα. Περίπου το 60% έχει διαθέσει ήδη τουλάχιστον το 20% του χαρτοφυλακίου του στα Ακίνητα Διαβίωσης, ενώ σχεδόν το 80% σχεδιάζει να ενισχύσει περαιτέρω την παρουσία του στον κλάδο την επόμενη πενταετία.

Δύο είναι οι κυρίαρχες υποκατηγορίες του τομέα – ο Τομέας Ιδιωτικής Μίσθωσης και οι Φοιτητικές Εστίες. Οι φοιτητικές κατοικίες, ειδικά, ξεχωρίζουν ως ένας από τους πιο υποσχόμενους επενδυτικούς προορισμούς για την επόμενη τριετία, λόγω της σταθερής ζήτησης και των ευνοϊκών συνθηκών απόδοσης.

Ιδιαίτερα δραστήρια είναι και η ισραηλινών συμφερόντων Zoia, έχοντας δραστηριοποιηθεί σε διάφορες κατηγορίες οικιστικών ακινήτων, από φοιτητικές κατοικίες μέχρι πολυτελή διαμερίσματα που εκμισθώνονται μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η εταιρεία έχει αναπτύξει δύο ακίνητα για φοιτητές, στις περιοχές του Ζωγράφου και της Καλλιθέας. Μερίδιο της ανερχόμενης αγοράς διεκδικεί και η Prodea, που έχει τοποθετηθεί σε Πάτρα και Θεσσαλονίκη.

Η αύξηση του αριθμού των ξένων φοιτητών, η αναβάθμιση της πανεπιστημιακής υποδομής και η σχετικά χαμηλή τιμή γης στην Ελλάδα δημιουργούν ένα ευνοϊκό έδαφος για επενδυτικές κινήσεις.

Παράλληλα, η έρευνα καταγράφει ως κυριότερη πρόκληση την αναντιστοιχία τιμών ανάμεσα σε αγοραστές και πωλητές, η οποία φρενάρει τη δυναμική της αγοράς. Παρόλα αυτά, η αισιοδοξία κυριαρχεί – το 73% των επενδυτών τοποθετεί τη βιωσιμότητα ως βασική επενδυτική προτεραιότητα, ενώ το 52% είναι πρόθυμο να πληρώσει παραπάνω για ακίνητα που πληρούν περιβαλλοντικά πρότυπα. Ταυτόχρονα, το ίδιο ποσοστό αναμένει μείωση των αποδόσεων, γεγονός που δείχνει ότι το κριτήριο της σταθερότητας υπερισχύει του καθαρού κέρδους.

Η βιώσιμη διαβίωση εξελίσσεται σε θεμελιώδη πυλώνα της επενδυτικής στρατηγικής, και η Ελλάδα έχει μπροστά της μια μοναδική ευκαιρία. Με σωστό σχεδιασμό, θεσμική σταθερότητα και ενίσχυση των πράσινων επενδύσεων, μπορεί να βρεθεί στο κέντρο της συζήτησης και όχι στο περιθώριο. Ο τομέας των Ακινήτων Διαβίωσης δεν είναι πια το αύριο – είναι το σήμερα της ευρωπαϊκής κτηματαγοράς.