Από τον Ιούλιο τίθεται σε λειτουργία η νέα ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, μέσω του οποίου περίπου 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα μπορούν να δηλώνουν και να διαχειρίζονται ηλεκτρονικά την ακίνητη περιουσία τους.
Το σύστημα καλύπτει κάθε τύπο ακινήτου – από διαμερίσματα και εξοχικά, μέχρι οικόπεδα, αγροτεμάχια και μη ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα – ανεξαρτήτως αν πρόκειται για μισθωμένα, ιδιοκατοικούμενα ή ακατοίκητα.
Η νέα πλατφόρμα ενσωματώνει τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο Ε9 και σταδιακά θα συνδεθεί με το Κτηματολόγιο. Ο στόχος είναι ο εντοπισμός αδήλωτων ή λανθασμένα δηλωμένων ακινήτων, ώστε να αντιμετωπιστεί η φοροδιαφυγή και να γίνουν πιο ακριβείς οι υπολογισμοί φόρων όπως ο ΕΝΦΙΑ.
Το νέο σύστημα θα παρέχει αυτοματοποιημένες εγγραφές για κάθε ιδιοκτήτη, περιλαμβάνοντας τα ΚΑΕΚ, το καθεστώς χρήσης κάθε ακινήτου και πληροφορίες για ενοικιάσεις. Έτσι, περιορίζεται η ανάγκη χειροκίνητης καταχώρισης και μειώνονται τα λάθη.
Διαδικασίες για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Οι ιδιοκτήτες θα έχουν πρόσβαση με τους προσωπικούς τους κωδικούς TAXISnet, ώστε να ελέγχουν ή να διορθώνουν προσυμπληρωμένα στοιχεία.
Θα δηλώνουν:
– Εάν ένα ακίνητο είναι ιδιοκατοικούμενο, ενοικιαζόμενο, δωρεάν παραχωρημένο ή κενό.
– Τα ποσά και τη διάρκεια των μισθώσεων.
Σε δεύτερη φάση, οι ενοικιαστές θα επιβεβαιώνουν τη χρήση του ακινήτου και το ποσό του ενοικίου που καταβάλλουν.
Στόχοι του νέου ψηφιακού μηχανισμού
Η ψηφιοποίηση των στοιχείων αποσκοπεί σε:
– Αυτόματη προσυμπλήρωση των δηλώσεων εισοδήματος από ακίνητα.
– Ελάττωση λαθών και αύξηση διαφάνειας.
– Εντοπισμό αποκλίσεων μεταξύ Κτηματολογίου και Ε9.
Οι φορολογούμενοι που δεν προχωρήσουν σε έγκαιρες διορθώσεις, διατρέχουν κίνδυνο να κληθούν για καταβολή αναδρομικών φόρων με προσαυξήσεις και τόκους.
Τάσεις στην αγορά ακινήτων για το 2025
Οι εκτιμήσεις για την πορεία των τιμών ακινήτων το 2025 είναι συγκρατημένα αισιόδοξες. Σύμφωνα με την έρευνα της CERVED, σχεδόν οι μισοί ειδικοί προβλέπουν σταθερότητα στις τιμές, ενώ ένα 46% αναμένει ήπια αύξηση. Παράλληλα, οι πωλήσεις εκτιμάται ότι θα διατηρηθούν σε σταθερά επίπεδα ή θα εμφανίσουν περιορισμένη άνοδο.
