Εστω κι αν οι τιμές των ακινήτων έχουν συμπληρώσει μία επταετία ανόδου, η ελληνική αγορά παραμένει σαφώς φθηνότερη σε σύγκριση με άλλες αγορές ανά την Ευρώπη. Την ίδια στιγμή, βελτιώνεται συνεχώς και η συνδεσιμότητα της χώρας μας από αέρος με περισσότερες πτήσεις που συνδέουν τους ελληνικούς προορισμούς με όλη την Ευρώπη. Αντίστοιχα, η Ελλάδα συνεχίζει να κινείται ανοδικά και στο κομμάτι των βραχυχρόνιων μισθώσεων, με περαιτέρω αύξηση της ζήτησης φέτος γεγονός το οποίο ευνοεί την αγορά ακινήτων για επενδυτικούς σκοπούς.
Αυτές είναι τρεις από τις βασικές αιτίες για τις οποίες συνεχίζουν να αυξάνονται οι αγορές β’ κατοικίας από Ευρωπαίους ανά την Ελλάδα, κάτι που αποτυπώνεται τόσο στις πωλήσεις μέσω των εταιρειών που διαθέτουν γραφεία στο εξωτερικό όσο και στα επίσημα στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος.
Μάλιστα, η εταιρεία Elxis – At Home in Greece, με γραφεία στην Ολλανδία, την Ουτρέχτη αλλά και την Ελλάδα προβλέπει ότι το 2025 θα εξελιχθεί σε μία ακόμη χρονιά κατακόρυφης ανόδου για τις αγορές εξοχικών ανά την Ελλάδα από Ευρωπαίους αγοραστές, με δεδομένη την ελκυστικότητα της εγχώριας αγοράς ακινήτων: Ενδεικτικά, όπως αναφέρει η εταιρεία η αγορά μιας νεόδμητης βίλας τριών υπνοδωματίων στην Κρήτη, με υψηλή ενεργειακή απόδοση, κήπο και πισίνα, κοστίζει περίπου 350.000 ευρώ, τη στιγμή που στην Ολλανδία απαιτούνται πάνω από τα διπλά χρήματα (700.000 – 800.000 ευρώ) για ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. στο Άμστερνταμ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), το 2024, οι αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα με προέλευση από την Ε.Ε., επένδυσαν συνολικά 1 δισ. ευρώ. Πρόκειται για αύξηση κατά 52,5% σε σχέση με το 2023. Από τις επιμέρους χώρες, η μεγαλύτερη αγορά είναι εκείνη της Γερμανίας με αγορές 162 εκατ. ευρώ (+16%), ενώ οι αγοραστές από την Ολλανδία τοποθέτησαν 96 εκατ. ευρώ, μια αύξηση κατά 100% σε σχέση με το 2023. Μεγάλη άνοδος κατά 79% σημειώθηκε και σε ό,τι αφορά τις επενδύσεις από Γάλλους αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα, που δαπάνησαν συνολικά 77 εκατ. ευρώ.
Με βάση την ανάλυση της Elxis, οι περισσότεροι αγοραστές αναζητούν εξοχικές κατοικίες με κόστος αγοράς από 250.000 – 600.000 ευρώ, με τον κύριο όγκο αυτών να κινείται μεταξύ 350.000 και 450.000 ευρώ. Οι πιο δραστήριοι επενδυτικά, είναι οι Ολλανδοί και δευτερευόντως οι Βέλγοι. Περίπου το 50% των αγοραστών από τις χώρες αυτές, έχουν επενδυτικό προσανατολισμό και επιλέγουν την εκμετάλλευση του εξοχικού τους για το διάστημα που δεν το χρησιμοποιούν οι ίδιοι. Αντιθέτως, οι αγοραστές από χώρες, όπως η Γερμανία και η Γαλλία, κινούνται περισσότερο με γνώμονα την ίδια χρήση, αλλά κάποιοι εξ αυτών έχουν ως στόχο και την βραχυχρόνια μίσθωση.
Επισημαίνεται εδώ ότι και η βραχυχρόνια μίσθωση στη χώρα μας συνεχίζει και φέτος την ανοδική της πορεία παρά τις αυξημένες φορολογικές επιβαρύνσεις κάτι που πιστοποιεί και ο STAMA Greece, o Σύνδεσμος Eταιρειών Βραχυχρόνιας Μισθωσης Ακινήτων. «Η νέα ταξιδιωτική σεζόν ξεκινά με την Ελλάδα να βρίσκεται πολύ ψηλά στην αγορά βραχυπρόθεσμων μισθώσεων στην Ευρώπη, με βάση επίσημα στοιχεία, με την Ελλάδα να κατατάσσεται μεταξύ των υψηλότερων θέσεων σε πληρότητα και ζήτηση, αναδεικνύοντας τη δύναμη του κλάδου και τον στρατηγικό του ρόλο στην εθνική οικονομία». Ενδεικτικά με βάση τα πολύ πρόσφατα στοιχεία των διανυκτερεύσεων από την εξειδικευμένη εταιρεία αναλύσεων δεδομένων AirDNA για τις κρατήσεις που έχουν γίνει μέχρι και τον Απρίλιο στα καταλύματα τύπου Airbnb η ζήτηση για το καλοκαίρι στους ελληνικούς προορισμούς είναι αυξημένη σε ποσοστό πάνω από 22% για το καλοκαίρι, το τρίμηνο Ιουνίου- Ιουλίου- Αυγούστου.
Με ανοδικούς ρυθμούς κινούνται και οι αεροπορικές συνδέσεις διευκολύνοντας την πρόσβαση στους ελληνικούς προορισμούς, νησιά και ηπειρωτική Ελλάδα που διαθέτουν αεροδρόμια για απευθείας πτήσεις από το εξωτερικό, ιδιαίτερα τη θερινή περίοδο όπου αυξάνονται και οι πτήσεις από τις αεροπορικές: Ενδεικτικά φέτος οι προσφερόμενες αεροπορικές θέσεις σε διεθνείς εισερχόμενες πτήσεις για την Ελλάδα στη θερινή περίοδο Μαρτίου- Οκτωβρίου είναι αυξημένες σε ποσοστό πάνω από 5% σε σύγκριση με την περυσινή χρονιά ρεκόρ, αγγίζοντας τα 28,5 εκατ., με βάση τα στοιχεία από το διεθνή οργανισμό αναλύσεων OAG που επεξεργάζεται το Ινστιτούτο του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων, με το 1/3 να αφορά δύο αγορές, τη Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο.
