Από την 1η Ιανουαρίου 2026 αλλάζει ο τρόπος με τον οποίο οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να ανακτούν τα ακίνητά τους μετά τη λήξη μιας μίσθωσης.
Η πολύχρονη αναμονή στα δικαστήρια δίνει τη θέση της σε μια ταχύτερη και χαμηλότερου κόστους διαδικασία, μέσω της έκδοσης «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου» από ειδικά πιστοποιημένους δικηγόρους.
Τι προβλέπει η νέα διαδικασία
- Προειδοποίηση 3 μηνών: Ο ιδιοκτήτης αποστέλλει εξώδικο στον ενοικιαστή πριν λήξει η μίσθωση.
- Διαταγή από δικηγόρο: Αν το ακίνητο δεν αποδοθεί, η διαταγή εκδίδεται από πιστοποιημένο δικηγόρο και όχι από τα δικαστήρια.
- Δικαίωμα ανακοπής: Ο ενοικιαστής μπορεί να προσφύγει, ζητώντας παράταση αν υπάρχει σοβαρός λόγος.
- Εκτέλεση μετά από 2 μήνες: Η απομάκρυνση γίνεται δύο μήνες μετά την κοινοποίηση της διαταγής.
Με αυτόν τον τρόπο, ο ενοικιαστής έχει στη διάθεσή του τουλάχιστον έξι μήνες πριν χρειαστεί να αποχωρήσει, ενώ δεν επιβαρύνεται με κανένα κόστος.
Πώς θα εκδίδεται η διαταγή
- Οι υποθέσεις θα αναλαμβάνονται από δικηγόρους που θα είναι εγγεγραμμένοι σε ειδικό κατάλογο των Δικηγορικών Συλλόγων.
- Ο δικηγόρος του ιδιοκτήτη καταθέτει τον φάκελο με τα απαιτούμενα έγγραφα.
- Ο πιστοποιημένος δικηγόρος εξετάζει τον φάκελο μέσα σε 10 ημέρες και εκδίδει τη διαταγή.
- Η εκτέλεση πραγματοποιείται μόνο μετά την πάροδο δύο μηνών από την κοινοποίηση στον ενοικιαστή.
Γιατί θεωρείται αναγκαία η αλλαγή
Μέχρι σήμερα, οι ιδιοκτήτες που ήθελαν να πάρουν πίσω το ακίνητό τους, έπρεπε να περάσουν από χρονοβόρες και δαπανηρές δικαστικές διαδικασίες. Αντίθετα, ο ενοικιαστής μπορούσε να φύγει όποτε ήθελε χωρίς ουσιαστικές κυρώσεις. Η νέα ρύθμιση έρχεται να δημιουργήσει ισορροπία στα δικαιώματα και να βάλει τέλος στις ατελείωτες καθυστερήσεις.
Τι κερδίζουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
- Ιδιοκτήτες: γρηγορότερη και οικονομικότερη ανάκτηση του ακινήτου, δυνατότητα άμεσης επαναξιοποίησης.
- Ενοικιαστές: εγγυημένο εξάμηνο προθεσμίας, δυνατότητα προσφυγής και αίτησης παράτασης, μηδενικό κόστος.
«Ανάσα» στην αγορά κατοικίας
Η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι το νέο πλαίσιο θα δώσει κίνητρο σε περισσότερους ιδιοκτήτες να βγάλουν αδρανή ακίνητα στην αγορά, ενισχύοντας την προσφορά κατοικιών. Σε συνδυασμό με άλλα μέτρα, όπως φοροελαφρύνσεις και επιδοτήσεις για ανακαινίσεις, η αλλαγή αυτή αναμένεται να συμβάλει στη σταθεροποίηση των ενοικίων.
