Eβδομάδα με τα ξενοδοχεία να κυριαρχούν στη λίστα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών είναι αυτή που ξεκινά από σήμερα.
Μεταξύ αυτών δύο γνωστά και μεγάλα συγκροτήματα σε δύο από τους πλέον δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, τη Ρόδο και την Κέρκυρα, καθώς και μικρότερες μονάδες σε Ολυμπία και Πήλιο.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι μέχρι τις ημερομηνίες διενέργειας των πλειστηριασμών είναι ανοιχτό το ενδεχόμενο αναστολής κατόπιν ανακοπής ή άλλων νομικών κινήσεων.
“The Residences Suites”
Για την Τετάρτη 3 Δεκεμβρίου έχει προγραμματιστεί ο πλειστηριασμός για το ξενοδοχείο ‘The Residences Suites” (κεντρική φωτο κειμένου) στην Ιαλυσό της Ρόδου, με επισπεύδουσα την Sunshine Leases Μ.Α.Ε, υπό την ιδιότητα της καθολικής διαδόχου της «Πειραιώς Χρηματοδοτικές Μισθώσεις».
Σύμφωνα με την σχετική έκθεση, η περιοχή του ακινήτου χαρακτηρίζεται κατά πλειονότητα από μονοκατοικίες και πολυκατοικίες στο κυρίως τμήμα της Ιαλυσού, ενώ στις ακτές υπάρχει πληθώρα ξενοδοχείων και τουριστικών καταλυμάτων. Η Ιαλυσός βρίσκεται στο βορειοδυτικό άκρο του νησιού, 9 χλμ. νοτιοδυτικά από την πόλη της Ρόδου και αποτελεί το δεύτερο αστικό κέντρο της Ρόδου.
Το ξενοδοχειακό συγκρότημα βρίσκεται μόλις 200 μ. νότια της θάλασσας και 600 μ. από την επαρχιακή οδό Ιαλυσού –Κατταβιάς (Λεωφόρος Ηρακλειδών) ενώ απέχει ελάχιστα χιλιόμετρα από την πόλη της Ρόδου.
Αναπτύσσεται σε οικόπεδο επιφάνειας 4.270 τ.μ. εντός των ορίων του σχεδίου πόλεως Ιαλυσού. Πρόκειται για τουριστικό κατάλυμα – ξενοδοχειακό συγκρότημα κλασικού τύπου, συμβατικής κατασκευής οπλισμένου σκυροδέματος. Το ξενοδοχείο φέρει επωνυμία «The Residences Suites- Adults Only 4*» και φαίνεται να λειτουργεί κατά τη θερινή τουριστική περίοδο.
Η αρχική τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί σε 3.940.000 ευρώ. Ωστόσο, κατόπιν ανακοπής το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου αποφάσισε την αύξησή της στα 6.290.000 ευρώ.
Σύμφωνα με το σκεπτικό της απόφασης, στην έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης δεν ελήφθη υπόψη ότι το εν λόγω ακίνητο έχει αναβαθμιστεί στο παρελθόν και δεν αποτελείται από ένα ενιαίο πενταόροφο κτιριακό όγκο, αλλά από τα ακόλουθα επίπεδα:
-Υπόγειο επιφάνειας 565,06 τ.μ. που αποτελείται από τουαλέτες πελατών, αποδυτήρια, αποδυτήρια προσωπικού, αποθηκευτικούς χώρους κ.τ.λ.,
-Ισόγειο όροφο επιφάνειας 1.308,49 τ.μ. που αποτελείται από είσοδο – ρεσεψιόν, μπαρ, εστιατόριο, κατάστημα (super market) και δωμάτια,
-Μεσώροφο επιφάνειας 560 τ.μ., ο οποίος περιλαμβάνει χώρους γραφείου και δωμάτια,
-1ο όροφο επιφάνειας 605,06 τ.μ. ο οποίος περιλαμβάνει δωμάτια και λοιπούς χώρους,
-2ο όροφο επιφάνειας 605,06 τ.μ. ο οποίος περιλαμβάνει δωμάτια και λοιπούς χώρους,
-3ο όροφο επιφάνειας 517,53 τ.μ. ο οποίος περιλαμβάνει δωμάτια και λοιπούς χώρους,
-4ο όροφο επιφάνειας 341,05 τ.μ. ο οποίος περιλαμβάνει δωμάτια και λοιπούς χώρους.
Ήτοι, η συνολική επιφάνεια των δομημένων χώρων του εν λόγω ξενοδοχειακού συγκροτήματος είναι 4.502,25 τ.μ.
Επιπλέον, εντός του πλήρους αξιοποιημένου περιβάλλοντος χώρου του οικοπέδου έχουν χωροθετηθεί κολυμβητική δεξαμενή με μπαρ, χώρος τζακούζι, τουαλέτες – ντους – αποδυτήρια, καθώς και χώρος στάθμευσης οχημάτων.
Το εν λόγω ξενοδοχειακό συγκρότημα έχει 9 μονόχωρα δωμάτια επιφάνειας 25 τ.μ. περίπου έκαστο και 41 δίχωρα δωμάτια επιφάνειας 40 τ.μ. περίπου έκαστο και συνεπώς συνολικά 50 δωμάτια και περί τις 182 κλίνες.
Επίσης, δεδομένου ότι η ξενοδοχειακή αυτή μονάδα λειτουργεί κατά τη θερινή περίοδο, η κατάσταση συντήρησης των εσωτερικών χώρων είναι ικανοποιητική και τα δωμάτια είναι πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα (κλιματιστικά μηχανήματα, τηλεοράσεις, ψυγεία, κ.ο.κ.).
«Λαμβανομένων λοιπόν υπόψη όλων των ανωτέρω στοιχείων, του γεγονότος ότι η αγορά ακινήτων έχει ανακάμψει τα τελευταία χρόνια, ακολουθώντας ανοδική πορεία, ενώ παράλληλα πρόκειται για ένα ξενοδοχειακό κατάλυμα με τα ως άνω χαρακτηριστικά, που βρίσκεται σε καλή περιοχή της Ρόδου, κοντά στη θάλασσα, με συνέπεια να καθίσταται ελκυστικότερο προς τους τουρίστες κατά την τουριστική περίοδο, η αξία του κατασχεθέντος ακινήτου υπολογίζεται στο ποσό των 6.290.000 ευρώ και όχι στην προαναφερθείσα αξία, συνολικού ύψους 3.940.000 ευρώ, όπως προσδιορίστηκε εσφαλμένα με την προσβαλλόμενη κατασχετήρια έκθεση», αναφέρεται χαρακτηριστικά.
Έτσι, με τιμή εκκίνησης στα 6,29 εκατ. ευρώ θα γίνει και ο πλειστηριασμός την ερχόμενη Τετάρτη.
“The Pink Palace”
Για την Παρασκευή 5 Δεκεμβρίου έχει προγραμματιστεί ο επαναληπτικός πλειστηριασμός για το “The Pink Palace” στην Κέρκυρα, στη θέση “Αλωνάκια”, κατά τμήμα του εντός οικισμού Αγίου Γορδίου, της Δ.Ε Αχιλλείων, του Δήμου Κεντρικής Κέρκυρας.
Ο Άγιος Γόρδιος είναι ένα παραθαλάσσιος- τουριστικός οικισμός μικρού μεγέθους . Απέχει 16 χλμ. περίπου από την πόλη της Κέρκυρας, ενώ η εγγύς περιοχή αξιοποιείται ως επί το πλείστον με διάσπαρτες μεμονωμένες κατοικίες μέχρι δύο επιπέδων , τουριστικά καταλύματα ενοικιαζόμενων δωματίων και ξενοδοχειακές μονάδες (Pink Palace 2*, La Grotta Verde 5* κ.ά.).
Το σφυρί αφορά ειδικότερα:
1) Ένα οικόπεδο μετά της επ’ αυτού ξενοδοχειακής μονάδας, ήτοι οικόπεδο εκτάσεως 4.960,21 τ.μ. και τιμή πρώτης προσφοράς 5.000.000 ευρώ,
2) Μονώροφη με ισόγειο οικοδομή επί οικοπέδου 130,80 τ.μ. και τιμή πρώτης προσφοράς 500.000 ευρώ,
3) Κτίριο επαγγελματικής χρήσης επί οικοπέδου εμβαδού 4.013 τ.μ. και τιμή πρώτης προσφοράς 3.000.000 ευρώ,
4) Οικόπεδο εμβαδού 2.385,07 τ.μ. και τιμή πρώτης προσφοράς 350.000 ευρώ.
Δηλαδή, η συνολική τιμή εκκίνησης διαμορφώνεται στα 8.850.000 ευρώ.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι οι τιμές αυτές προέκυψαν κατόπιν ανακοπής που έγινε εν μέρει δεκτή από το Μονομελές Πρωτοδικείο Κέρκυρας. Στο σκεπτικό της απόφασης τονίζεται ότι η κρίση του δικαστηρίου εδράζεται αφενός μεν στο συνολικό εμβαδό των κατασχεθέντων ακινήτων και των παραρτημάτων αυτών, «ήτοι των υφιστάμενων ξενοδοχειακών μονάδων και εξαιτίας αυτού της δυνατότητας επιχειρηματικής αξιοποίησης αυτών ως καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, συνεπαγόμενης της εξασφάλισης ισόβιας προσόδου στον πλειοδότη, αφετέρου δε στην προνομιακή θέση των εν λόγω ακινήτων, δεδομένου ότι αυτά βρίσκονται εντός του παραθεριστικού οικισμού Αγίου Γορδίου Κερκύρας, με θέα προς την θάλασσα», περιστατικά τα οποία δεν είχαν ληφθεί υπόψη.
Ως ενισχυτικό προς αυτή την κατεύθυνση καταγράφεται το γεγονός της ραγδαίας αύξησης της εμπορικής αξίας των ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή και το μεγάλο ενδιαφέρον ως προς την αγορά τους με σκοπό την τουριστική τους εκμετάλλευση, λόγω της αυξημένης κίνησης παραθεριστών στην Κέρκυρα.
Στην Αρχαία Ολυμπία και το Πήλιο
Για την Τετάρτη 3 Δεκεμβρίου έχει προγραμματιστεί ο πλειστηριασμός δύο ακόμη ξενοδοχείων.
Το ένα με την επωνυμία «Νέον Ολυμπία» αναπτύσσεται επί οικοπέδου συνολικής έκτασης 1.100,94 τ.μ. εντός του σχεδίου πόλεως Αρχαίας Ολυμπίας.
Κατά την αυτοψία, πρόκειται για τριώροφη οικοδομή- ξενοδοχείο, δυναμικότητας 31 δωματίων και 59 κλινών, το οποίο όμως για αρκετά χρόνια δεν λειτουργεί. Η ανέγερση του κτιρίου έγινε τμηματικά, σε διάφορες χρονικές περιόδους με το πρώτο τμήμα να κατασκευάζεται προ του 1960 ενώ στη συνέχεια (με άδειες του 1960 και του 1964) έγιναν προσθήκες καθ’ ύψος και κατ’ επέκταση.
Σύμφωνα με τα στοιχεία αποτελείται από:
–Υπόγειο συνολικής επιφάνειας 255,14 τ.μ. (197,42 τ.μ. βάσει οικοδομικής άδειας και 57,22 τ.μ. αυθαίρετη επέκταση/ τακτοποιημένη) με βοηθητική χρήση.
– Ισόγειο όροφο συνολικής επιφάνειας 547,31τ.μ. (470 τ.μ. βάσει οικοδομικής άδειας και 77,31 τ.μ. αυθαίρετη επέκταση/ τακτοποιημένη) που περιλαμβάνει το χώρο υποδοχής, εστιατόριο και κοινόχρηστους χώρους.
–Α’ όροφο συνολικής επιφάνειας 480,05 τ.μ.(456,83 τ.μ. βάσει οικοδομικής άδειας και 23,22 τ.μ. αυθαίρετη επέκταση/ τακτοποιημένη) που αναπτύσσονται τα δωμάτια.
–Β’ όροφο συνολικής επιφάνειας 283,59 τ.μ. (267,89 τ.μ. βάσει οικοδομικής άδειας και 15,70 τ.μ. αυθαίρετη επέκταση/ τακτοποιημένη) που αναπτύσσονται τα δωμάτια.
-Γ’ όροφο συνολικής επιφάνειας 76,96μ.τ. (14,18μ.τ. βάσει οικοδομικής άδειας και 62,78μ.τ. αυθαίρετη επέκταση/ τακτοποιημένη) που αναπτύσσονται τα δωμάτια.
Δεδομένου ότι έχουν προηγηθεί άγονες προσπάθειες, η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στο 65% της αρχικής και συγκεκριμένα στις 500.500 ευρώ.
Το άλλο ξενοδοχείο, που φέρει την ονομασία «Pelias Hotel», βρίσκεται μέσα στα όρια του (χωριού) οικισμού Πορταριάς-Μαγνησίας της Δημοτικής Ενότητας Πορταριάς του Δήμου Βόλου, πάνω στην πλατεία.
Πρόκειται ειδικότερα για:
-Τα 75% (3/4 ) ποσοστό εξ αδιαιρέτου ενός οικοπέδου, συνολικής έκτασης 448 τ.μ., με το εντός αυτού κείμενο τριώροφο ξενοδοχειακό συγκρότημα με υπόγειο, με τα συστατικά, παραρτήματα και τα παρακολουθήματά του, εμβαδού κατά τον τίτλο κτήσεως 837 τ.μ. και βοηθητικών χώρων εμβαδού 144,00 τ.μ.
Το οικόπεδο αυτό είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, ενώ το ξενοδοχείο έχει ανεγερθεί περί το 1978 και διαθέτει 28 δωμάτια (53 κλίνες), εκ των οποίων τα 3 δωμάτια είναι μονόκλινα και 25 δίκλινα. Επιπλέον 4 δωμάτια διαθέτουν τζάκι και 3 δωμάτια τζακούζι.
Το κτίριο είναι αποπερατωμένο, συνήθους κατασκευής, από φέροντα οργανισμό οπλισμένου σκυροδέματος, με επικάλυψη πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος και κεραμοσκεπές. Βρίσκεται σε καλή κατάσταση διατήρησης, διαθέτει ξύλινα κουφώματα, τόσο εσωτερικά όσο και εξωτερικά, για τη θέρμανσή του υπάρχει κεντρικός λέβητας και σώματα καλοριφέρ σε κάθε όροφο καθώς επίσης και ανελκυστήρας.
Σημειώνεται ότι το ξενοδοχείο βρίσκεται σε λειτουργία και το 2007 είχε γίνει ανακαίνιση.
Ειδικότερα, ο υπόγειος όροφος αποτελείται από μια αίθουσα η οποία χρησιμοποιείται ως βοηθητικός χώρος αποθήκης και ως χώρος πλυντηρίου-στεγνωτηρίου, χώρο λεβητοστασίου, και 4 WC.
Ο ισόγειος όροφος αποτελείται από την είσοδο, το γραφείο διεύθυνσης, το χώρο υποδοχής, το καθιστικό όπου υπάρχει τζάκι, την αίθουσα εστίασης (το εστιατόριο δεν λειτουργεί) – των οποίων η οροφή έχει ξύλινη επένδυση και οι εσωτερικοί τοίχοι έχουν επένδυση από πλάκα Πηλίου-, το χώρο μαγειρείου-κουζίνας, το διάδρομο, τον ανελκυστήρα, το χώρο μηχανοστασίου του ανελκυστήρα, εσωτερικό κλιμακοστάσιο προς τον υπόγειο όροφο και προς τον α’ όροφο και σε μεγαλύτερο υψομετρικά επίπεδο από τον ισόγειο όροφο υπάρχει διάδρομος και τέσσερα δωμάτια.
Ο πρώτος όροφος αποτελείται από εσωτερικό κλιμακοστάσιο προς τον ισόγειο όροφο και προς τον β’ όροφο, διάδρομο, ανελκυστήρα, έναν χώρο λινοθήκης και 12 δωμάτια με λουτρό.
Ο δεύτερος όροφος αποτελείται από εσωτερικό κλιμακοστάσιο προς τον α’ όροφο, διάδρομο, ανελκυστήρα, έναν χώρο λινοθήκης και 12 δωμάτια με λουτρό.
Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί σε 421.862 ευρώ.
Μαζί βγαίνουν και 5 αγροτεμάχια με συνολική τιμή εκκίνησης 21.000 ευρώ.
