Ιδιαίτερα ανθεκτική με τις μέσες τιμές να έχουν ξεπεράσει τα προ της δημοσιονομικής κρίσης υψηλά επίπεδα του 2008 αποδεικνύεται η αγορά κατοικίας με τις τιμές να συνεχίζουν την ανιούσα.
Εστιάζοντας στα τελευταία στοιχεία που δημοσίευσε προ ημέρων η Τράπεζα της Ελλάδος, η Εθνική Τράπεζα στην τελευταία της ανάλυση για την αγορά κατοικίας κάνει λόγο για νέα ισχυρή αύξηση στις τιμές των κατοικιών φέτος με τη σωρευτική ανατίμηση
του δείκτη τιμών από το χαμηλότερο επίπεδο των αποτιμήσεων κατά τη δεκαετή κρίση και συγκεκριμένα το τρίτο τρίμηνο του 2017 να αντιστοιχεί σε ένα +86%».
Οι επιδόσεις του τρίτου τριμήνου του 2025 συγκρίνονται και με τα νούμερα προ δημοσιονομικής κρίσης της χώρας: Όπως επισημαίνεται, σε αυτή τη συγκυρία, «οι τιμές των κατοικιών υπερβαίνουν πλέον το προ κρίσης υψηλό – peak του τρίτου τριμήνου του 2008 κατά 7,1% (-17,2% σε αποπληθωρισμένους όρους βάσει Δείκτη Τιμών Καταναλωτή)».
Επισημαίνεται εδώ ότι οι τιμές στην Αθήνα είχαν ξεπεράσει το peak της «χρυσής» δεκαετίας της κτηματαγοράς ήδη από τα τέλη του 2023- αρχές 2024, ωστόσο πλέον το 2025 σηματοδοτεί το ιστορικό υψηλό τόσο για τη Θεσσαλονίκη όσο και τα υπόλοιπα αστικά κέντρα και την Περιφέρεια. Σε όλες τις περιπτώσεις πλέον, για οποιαδήποτε γεωγραφική περιοχή ανά την Ελλάδα οι τρέχουσες αξίες πώλησης ξεπερνούν το peak του 2007.
Επιταχυνόμενη αύξηση
Για το τρίτο τρίμηνο του 2025, η μέση τιμή των κατοικιών στο σύνολο της χώρας, με βάση τα στοιχεία που δημοσιεύθηκαν από την ΤτΕ, κατέγραψε «επιταχυνόμενη», όπως τη χαρακτηρίζει η Εθνική Τράπεζα, αύξηση +7,7% ετησίως από το ανοδικά αναθεωρημένο +7,4% του πρώτου εξαμήνου του τρέχοντος έτους, «με επιβράδυνση ωστόσο της τριμηνιαίας μεταβολής στο +1,5% το τρίτο τρίμηνο από 2,6% κατά μέσο όρο το πρώτο εξάμηνο. Η μέση ανατίμηση στο εννιάμηνο διαμορφώθηκε στο +7,5% ετησίως από +9,8% το εννιάμηνο του 2024 και +9,1% για το σύνολο του 2024».
Ειδικότερα η κατηγορία των παλιότερων σπιτιών άνω των 5 ετών καταγράφει άνοδο κατά 8,5% σε ετήσια, έναντι του +6,6% που σημειώνουν οι νεότερες κατοικίες. Σημειωτέον ότι στο προηγούμενο διάστημα τα νεότερα σπίτια είχαν σημειώσει υψηλότερους ρυθμούς ανόδου έναντι των παλιότερων κατοικιών.
Αντίστοιχα έχει συμβεί και στην περίπτωση της Αθήνας, συγκρινόμενη με τη Θεσσαλονίκη και τις άλλες αστικές περιοχές ανά την Ελλάδα. Ειδικότερα ως προς τις ετήσιες μεταβολές των τιμών ανά περιοχή, η Θεσσαλονίκη στο τρίτο τρίμηνο του έτους έχει παρουσιάσει τη μεγαλύτερη άνοδο, σε ποσοστό 9,6% ετησίως, ενώ για τις άλλες αστικές περιοχές, το αντίστοιχο ποσοστό ανόδου διαμορφώνεται στο +8,9%, με σαφώς υψηλότερους ρυθμούς ετήσιας και τριμηνιαίας αύξησης από την Αθήνα που ήταν στο +6,6%.
