«Δεύτερη ζωή» έχουν αρχίσει να αποκτούν εκατοντάδες κλειστά ισόγεια καταστήματα και αποθήκες σε όλο το λεκανοπέδιο της Αττικής, αρχής γενομένης από τις συνοικίες του κέντρου, χάρη στην πολύ μεγάλη ανάπτυξη του δικτύου έξυπνων θυρίδων για την παράδοση και παραλαβή καταναλωτικών προϊόντων. Μέχρι σήμερα, αυτή η ανάπτυξη γινόταν σε υπαίθριους χώρους, π.χ. έξω από υφιστάμενα εμπορικά καταστήματα, αλυσίδες κ.λπ. Ωστόσο, πλέον, η ζήτηση και η επιτυχία του μοντέλου αυτού για την επιτάχυνση των παραδόσεων δεμάτων είναι τέτοια που ωθεί πολλές εταιρείες ταχυμεταφορών στην αναζήτηση και στεγασμένων χώρων, με 24ωρη μάλιστα λειτουργία.
Όπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, τέτοιοι χώροι μπορούν να αξιοποιηθούν, όχι μόνο για την τοποθέτηση θυρίδων τυπικού μεγέθους, αλλά ακόμη και για την επόμενη γενιά τέτοιων εγκαταστάσεων, τα λεγόμενα mega lockers, που προσφέρουν τη δυνατότητα να φιλοξενήσουν έως και 250 θυρίδες σε ένα σημείο. Με τον τρόπο αυτό μπορεί να καλυφθεί ένα μεγαλύτερο εύρος δεμάτων και πελατών, να ενισχυθεί η γεωγραφική κάλυψη και να αποφεύγονται φαινόμενα έλλειψης θυρίδων, που συναντώνται σε περιόδους υψηλής ζήτησης (π.χ. εορτές των Χριστουγέννων).
Στο πλαίσιο αυτό, όπως αναφέρουν στελέχη της αγοράς ακινήτων, έχει αυξηθεί η ζήτηση για ισόγεια καταστήματα ή αποθήκες, μεγέθους από 15 τ.μ. έως 30-40 τ.μ., που να μπορούν να υπηρετήσουν αυτό το μοντέλο. Ηδη μάλιστα έχουν αρχίσει να λειτουργούν οι πρώτοι τέτοιοι χώροι σε διάφορα σημεία της Αττικής και μάλιστα όχι μόνο στο κέντρο της Αθήνας, αλλά και σε άλλες γειτονιές όπου βρίσκονται αυτά τα ακίνητα. Σύμφωνα με πληροφορίες, το κόστος ενοικίασης διαμορφώνεται έως και 300 ευρώ τον μήνα, για χώρους 15-20 τ.μ., δηλαδή περίπου 15 ευρώ/τ.μ., αντίστοιχο μιας εμπορικής μίσθωσης σε καταστήματα που βρίσκονται σε δευτερεύοντα σημεία μικρότερης προβολής. Αντιθέτως, η μίσθωση υπαίθριων χώρων, δίπλα από ένα λειτουργούν κατάστημα, κινείται πέριξ των 100-150 ευρώ/μήνα. Ασφαλώς, ο καταστηματάρχης μπορεί να τοποθετήσει θυρίδες από περισσότερες εταιρείες μαζί (π.χ. Box Now, ACS, Skroutz κ.λπ.), εισπράττοντας περισσότερα χρήματα. Οταν όμως πρόκειται για στεγασμένο ακίνητο, η εκάστοτε εταιρεία έχει την αποκλειστική χρήση, επιτρέποντας και την τοποθέτηση περισσότερων θυρίδων σε σχέση, π.χ., με το πάρκινγκ ενός πολυκαταστήματος, όπου ο χώρος είναι περιορισμένος. Με τον τρόπο αυτό, ακίνητα που ήταν εκτός αγοράς, αναξιοποίητα και εν τέλει «βάρος» για τους κατόχους τους, αποκτούν πλέον μια νέα χρήση και αίφνης καταγράφουν ζήτηση, χάρη σε ένα νέο μοντέλο λειτουργίας.
Οπως εξηγεί ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής, «η μίσθωση και επανάχρηση των ακινήτων αυτών τους δίνει τη δυνατότητα αναγέννησης, καθώς για να μισθωθούν γίνεται η απαιτούμενη ανακαίνιση. Παράλληλα, από τη στιγμή που αποκτούν εκ νέου χρήση και μάλιστα εμπορική, αναβαθμίζεται η αξία τους κι αποκτούν πλέον επενδυτικό χαρακτήρα, καθώς έχουν απόδοση. Με τον τρόπο αυτό καθίστανται και μεταβιβάσιμα».
Η εξέλιξη αυτή είναι ιδιαίτερα σημαντική, καθώς για πολλές δεκαετίες, ειδικά από το 1950 μέχρι και τα μέσα της δεκαετίας του 1990, αποτελούσε κοινή πρακτική η δημιουργία δύο – τριών ισόγειων καταστημάτων ή αποθηκών (ανάλογα με το μέγεθος του εκάστοτε οικοπέδου) σε κάθε νέα πολυκατοικία. Αυτά τα ακίνητα είτε τα διακρατούσαν οι κατασκευαστές για εκμετάλλευση είτε τα πωλούσαν σε ενδιαφερόμενους επενδυτές. Δηλαδή, σε αρκετές περιπτώσεις τα εμπορικά αυτά ακίνητα δεν ανήκαν σε κάποιον από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων της πολυκατοικίας, κάτι που ισχύει ακόμη περισσότερο σήμερα, έπειτα από 50 και πλέον χρόνια που έχουν περάσει. Ωστόσο, με την πάροδο των ετών, την αλλαγή της φύσης του εμπορίου στην Ελλάδα με την επέκταση των εμπορικών κέντρων, την αλλαγή φυσιογνωμίας αρκετών περιοχών και φυσικά ζητήματα μεταξύ των κληρονόμων των ακινήτων αυτών, έπληξαν δραματικά την εμπορικότητα τέτοιων ακινήτων. Επομένως, η νέα αυτή ζήτηση προσφέρει σημαντική διέξοδο για τους ιδιοκτήτες.
Είναι χαρακτηριστικό ότι από τα μόλις 850 σημεία έξυπνων θυρίδων που ήταν εγκατεστημένα στο τέλος του 2022, κυρίως σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, υπολογίζεται ότι σήμερα ο αριθμός αυτός έχει ξεπεράσει τα 5.500 σημεία σε όλη τη χώρα. Ο αριθμός των διαθέσιμων θυρίδων φτάνει πλέον τις 330.000 και μοιράζονται ανάμεσα σε ACS, Skroutz και Box Now. Οπως έχει αποδειχθεί, οι θυρίδες αυτές μειώνουν σημαντικά τους χρόνους παράδοσης και το λειτουργικό κόστος, με αποτέλεσμα να αναμένεται σημαντική αύξηση του αριθμού τους ήδη από το 2026 και σταδιακά τα επόμενα χρόνια. Αυτή τη στιγμή περίπου 15% των παραγγελιών παραδίδονται μέσω αυτών των λύσεων, έναντι μόλις 5% το 2024.
