Τα ακίνητα αποτελούν ασφαλή επένδυση εκτιμούν 3 στους 5 Ελληνες, ενώ ένα 42% εκτιμά ότι διασφαλίζουν πλούτο. Επιπλέον, μία μεγάλη μερίδα του κοινού περίπου 7 στους 10, εκτιμά ότι οι τιμές των ακινήτων πλέον έχουν φτάσει κοντά στο «ταβάνι» τους, ενώ ένα 56% θεωρεί ότι η τάση θα παραμείνει αυξητική για τα επόμενα δύο χρόνια. Aπό πλευράς των επαγγελματιών εκτιμάται ότι η αγορά οδεύει προς σταθεροποίηση χωρίς να υπάρχει «φούσκα».
Τα στοιχεία προέρχονται από την έρευνα που πραγματοποίησε η γνωστή εταιρεία FOCUS BARI και παρουσιάστηκε χθες από τη διευθύνουσα σύμβουλο κ. Ξένια Κούρτογλου στο 3o Real Estate Market στο Ίδρυμα Ευγενίδου στην εκδήλωση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Συλλόγων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων. Στην έρευνα δε γίνεται αναφορά στον (τυχόν) αντίκτυπο στην εγχώρια κτηματαγορά από τις εξελίξεις στη Μέση Ανατολή, ωστόσο όπως δήλωσε στο ΝΜ ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας κ. Λευτέρης Ποταμιάνος «βλέπουμε ως μία πρώτη αντίδραση ένα προσωρινό πάγωμα της αγοράς και μία μεγαλύτερη διστακτικότητα μέχρι να ξεκαθαρίσει η κατάσταση. Σε αυτή τη φάση το τοπίο είναι ακόμη θολό και τα πάντα θα εξαρτηθούν από τη διάρκεια της κρίσης».
Τα ευρήματα της έρευνας
Η έρευνα πραγματοποιήθηκε τόσο στο γενικό κοινό σε δείγμα 601 ερωτηθέντων όσο και σε λίγους επαγγελματίες της αγοράς με προσωπικές συνεντεύξεις.
Σε σχέση με την πρόθεση για αγορά ή πώληση, ένα 18% δηλώνει ότι θα πουλήσει «αν η αξία του ακινήτου μου ανέβει 20%» κι επίσης ένα 19% δηλώνει ότι «πιθανά να αγοράσω μέσα στα επόμενα δύο χρόνια».
Οι πλέον καθοριστικοί παράγοντες για το κοινό σε σχέση με τα ακίνητα είναι το εισόδημα (79%), τα επιτόκια των στεγαστικών (66%), ενώ ένα 80% δηλώνει ότι η αγορά κατοικίας είναι «απρόσιτη» για τους νέους.
Οι τάσεις
Ως προς τις τάσεις της αγοράς, το κοινό νιώθει ότι οι τιμές έχουν φτάσει κοντά στο ταβάνι σε ποσοστό 69% κι ότι θα συνεχίσουν να αυξάνονται τα επόμενα δύο χρόνια σε ποσοστό 56%. «Βραχυχρόνιες μισθώσεις, ξένα κεφάλαια και επενδυτές επηρεάζουν ανοδικά τις τιμές των ακινήτων», όπως σχολίασε χθες η κ. Κούρτογλου.
Στο ερώτημα στο κοινό αν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων επηρεάζουν τη ζήτηση νέων κατοικιών 2 στους 3 Ελληνες δηλώνουν ότι αυτά επηρεάζουν σημαντικά τη ζήτηση νέων κατοικιών.
Από τη ματιά των επαγγελματιών η αίσθηση είναι ότι η αγορά βρίσκεται σε στάδιο σταθεροποίησης, ότι αναμένονται μεν διορθώσεις αλλά όχι δραματικές και ότι η ζήτηση είναι μεγαλύτερη από την προσφορά είτε για αγορά είτε για ενοικίαση. Επιπλέον, είναι σαφές ότι η αγορά διαφοροποιείται ανάλογα με την περιοχή, ενώ μία ακόμη πτυχή είναι ότι υπάρχουν περιοχές με μεγάλη εποχικότητα: «Από το Νοέμβριο μέχρι το Φεβρουάριο στα νησιά η αγορά φαίνεται ότι βρίσκεται σε χειμερία νάρκη», σχολίασε η κ. Κούρτογλου.
«Οι τιμές είναι ψηλά αλλά αυτό δεν είναι φούσκα και πλέον δεν στηριζόμαστε μόνο στην τοπική αγορά. Επιπλέον οι μεγάλοι επενδυτές βοηθούν στην ανοικοδόμηση με νέες κατασκευές», όπως εκτιμούν οι επαγγελματίες.
Το μεσιτικό επάγγελμα
Για το μεσιτικό επάγγελμα όλοι κοινό και επαγγελματίες, εκφράζουν αμφισβήτηση, αίσθηση έλλειψης εμπιστοσύνης και γενικότερη ασάφεια. Όπως εκτιμά μεγάλη μερίδα του κοινού, οι μεσίτες συχνά κοιτούν περισσότερο το δικό τους συμφέραν κι ενώ αναγνωρίζεται η εμπειρία του μεσίτη, ο ρόλος του αμφισβητείται.
Σε δεύτερη ανάγνωση το κοινό ελλιπώς ή λάθος πληροφορημένο οδηγείται σε παράλογες και άδικες απαιτήσεις, ενώ υπάρχει η αίσθηση ότι ένας δυνητικός αγοραστής/ εκμισθωτής μπορεί να πραγματοποιήσει μία αγοραπωλησία ή συναλλαγή μόνος του και γι’ αυτό και αμφισβητείται στο τέλος της ημέρας και η αμοιβή του μεσίτη ειδικά στις παλιότερες γενιές. Επιπλέον, ένα 80% πιστεύει ότι η επαγγελματική κατάρτιση είναι απαραίτητη και 7 στους 10 ότι το επάγγελμα θα πρέπει να απαιτεί πιστοποίηση και εκπαίδευση.
«Πέραν των απόψεων του κοινού και οι επαγγελματίες από την πλευρά τους εντοπίζουν σημαντικότατες και καθοριστικές παθογένειες στον κλάδο, όπως η παραμεσιτεία και οι αλεξιπτωτιστές, η έλλειψη κριτηρίων και πλαισίου με το σκεπτικό ότι ο καθένας μπορεί να γίνει μεσίτης, αλλά και η γραφειοκρατία», ανέφερε στην παρουσίασή της η κ. Κούρτογλου.
