Αυξημένο ενδιαφέρον από εύπορους κατοίκους της Μέσης Ανατολής, που αναζητούν είτε μια προσωρινή μίσθωση ή και μια πιο μόνιμη στέγη, καταγράφουν το τελευταίο διάστημα οι μεσίτες στο Λονδίνο, το Μονακό, την Ελβετία και τα πολυτελή θέρετρα της Ισπανίας. Πολυεκατομμυριούχοι traders, influencers αλλά και οικογένειες επιδιώκουν να μετεγκατασταθούν στο εξωτερικό είτε προσωρινά, μέχρι να τελειώσει ο πόλεμος, ή και σε μόνιμη βάση. Αλλά και οι επενδυτές που έριξαν χρήματα στις πιο δημοφιλείς αγορές ακινήτων του Περσικού Κόλπου, εξετάζουν τώρα τις επιλογές τους, καθώς ο πόλεμος διανύει τον δεύτερο μήνα του.
Εύποροι επαγγελματίες, οικογένειες και επενδυτές που τα προηγούμενα χρόνια επέλεξαν πόλεις της Μέσης Ανατολής όπως το Ντουμπάι και το Άμπου Ντάμπι, με δέλεαρ το ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς, την ηλιοφάνεια και την υπόσχεση ενός πολυτελούς lifestyle, αναγκάζονται τώρα να επανεξετάσουν, καθώς ο πόλεμος δημιουργεί ρωγμές στον εικόνα μιας ήρεμης όασης μέσα σε μια ασταθή περιοχή, που φρόντισαν να δημιουργήσουν οι προορισμοί αυτοί.
Όπως αποκάλυψε στο Bloomberg ο Jan Florian, μεσίτης της εταιρείας Rockwell Properties στη Γενεύη, αναζητά μια κατοικία αξίας 20 εκατ. φράγκων για έναν trader που θέλει να μετακομίσει στην Ελβετία από τη Μέση Ανατολή. Παράλληλα, ένας πωλητής ρολογιών πολυτελείας, με πελάτες από την περιοχή, τον προσκάλεσε σε μια εκδήλωση που διοργανώνει αυτή την εβδομάδα, καθώς τόσο πολλοί στον κύκλο των επαφών του ενδιαφέρονται να βρουν σπίτια στην Ελβετία.
Στην Costa del Sol της Ισπανίας, μια περιοχή γνωστή για τα πολυτελή θέρετρα και τις all-inclusive διακοπές, οι μεσίτες πολυτελών ακινήτων της Engel & Völkers λαμβάνουν 4-5 αιτήματα την ημέρα, από πελάτες που ενδιαφέρονται τόσο για αγορές όσο και για μισθώσεις, ενώ από το ξέσπασμα του πολέμου, έχουν κλείσει αρκετές συμφωνίες στην Marbella.
«Έχουμε μια αρκετά μεγάλη κοινότητα κατοίκων της Μέσης Ανατολής και Σαουδαράβων που έρχονται εδώ κάθε καλοκαίρι εδώ και δεκαετίες», είπε στο Bloomberg o Oscar Lindahl, του μεσιτικού γραφείου πολυτελών ακινήτων MPDunne. Οι αγοραστές νεόδμητων ακινήτων αναζητούν κατοικίες «σε στυλ resort» που μιμούνται τον τρόπο ζωής στις πρωτεύουσες της Μέσης Ανατολής, με ακίνητα που διαθέτουν θυρωρό, γυμναστήριο και εστιατόρια, εξηγεί.
Στο Λονδίνο, τα ενοίκια των πολυτελών ακινήτων αυξάνονται, καθώς η προσφορά περιορίζεται όσο η αβεβαιότητα στη Μέση Ανατολή επιμένει. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Knight Frank, το ενδιαφέρον για τα ακίνητα που μισθώνονται αντί τουλάχιστον 1.000 λιρών την εβδομάδα, είναι αυξημένο κατά 16,9% σε σχέση με πέρυσι.
«Έχουμε δει μια μεγάλη ροή αιτημάτων από τη Μέση Ανατολή από άτομα που αναζητούν βραχυπρόθεσμες μισθώσεις έξι ή και λιγότερων μηνών», λέει στο Bloomberg ο David Mumby, της Knight Frank. «Τείνουν να είναι Βρετανοί, Ευρωπαίοι ή Βορειοαμερικανοί υπήκοοι με οικογένειες, που έχουν μετακομίσει πρόσφατα στη Μέση Ανατολή, αλλά διαθέτουν ήδη δίκτυο στο Λονδίνο».
Κάποιοι ξένοι αγοραστές επένδυσαν σε αγορές ακινήτων σαν αυτή του Ντουμπάι, που βίωσαν τεράστια άνοδο τα τελευταία χρόνια, με αποτέλεσμα να εξετάζουν τώρα τις επιλογές τους, καθώς η πορεία των τιμών –ειδικά στις λιγότερο γνωστές γειτονιές- θεωρείται πλέον αβέβαιη. Βέβαια, επιχειρηματικά κέντρα σαν αυτό του Ντουμπάι συνήθως ανακάμπτουν μετά από δύσκολες περιόδους, όπως υπήρξε η παγκόσμια χρηματοοικονομική κρίση.
Για αυτό και οι περισσότεροι κάτοικοι της Μέσης Ανατολής που στρέφονται τώρα προς τα ακίνητα της Ευρώπης, εξετάζουν βραχυπρόθεσμες κινήσεις, έως ότου η κατάσταση σταθεροποιηθεί.
Ο βασικός λόγος για τον οποίο πολλοί δεν επιδιώκουν ακόμη μια μόνιμη μετακίνηση είναι γιατί η αλλαγή της φορολογικής τους έδρας απαιτεί χρόνο και οργάνωση, καθώς θα πρέπει να βρουν σχολεία για παιδιά τους και να συμμορφωθούν με τις γραφειοκρατικές απαιτήσεις, όπως για παράδειγμα να ανοίξουν τραπεζικούς λογαριασμούς.
Εν όψει του τέλους της σχολικής χρονιάς, ωστόσο, πολλοί πιέζονται να πάρουν πιο μόνιμες αποφάσεις.
Η Roberta Genini, σύμβουλος ακινήτων και μετεγκατάστασης κοντά στη Γενεύη, έχει πέντε πελάτες από τη Μέση Ανατολή που αναζητούν προσωρινή στέγη σε επιπλωμένες κατοικίες στην πόλη. Τα παιδιά τους είναι γραμμένα σε διεθνή σχολεία της Ελβετίας έως το καλοκαίρι και τότε, θα χρειαστεί να επανεξετάσουν την κατάσταση.
Η Γενεύη και η Ζυρίχη αποτελούν εδώ και καιρό πόλο έλξης για τον πλούτο της Μέσης Ανατολής, καθώς επενδυτές από την περιοχή είχαν σχεδόν 580 δισ. δολάρια αποθηκευμένα στην Ελβετία στα τέλη του 2024.
Ένας υπάλληλος σε αμερικανική εταιρεία private equity στο Ντουμπάι είπε στο Bloomberg ότι αρχικά πίστευαν ότι οι εχθροπραξίες θα τελείωναν γρήγορα και έτσι επισκέφτηκαν συγγενείς και φίλους στην Ευρώπη. Όταν έγινε σαφές ότι ο πόλεμος θα διαρκούσε περισσότερο, μετακόμισαν προσωρινά στην Πορτογαλία. Πλέον, δηλώνει ότι για να επιστρέψουν στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα θα χρειαστούν αρκετές εβδομάδες ειρήνης, χωρίς άλλα χτυπήματα στο Ντουμπάι.
