Παρά την αναμενόμενη αύξηση των τιμών, η πρόθεση πώλησης ακινήτων παραμένει χαμηλή. Έρευνα της Kapa Research για την αγορά ακινήτων, που διεξήχθη τον Ιανουάριο του 2025 για λογαριασμό της ΠΟΜΙΔΑ, κατέδειξε ότι μόλις το 14% των ιδιοκτητών δηλώνουν ότι σχεδιάζουν να πουλήσουν κάποιο ακίνητο μέσα στα επόμενα δύο χρόνια.
Τα ακίνητα που συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη πιθανότητα πώλησης είναι τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια, τα οποία επιλέγονται από το 30% των ιδιοκτητών που σκέφτονται να πουλήσουν. Ακολουθούν τα διαμερίσματα με ποσοστό 10%, ενώ μικρότερη είναι η πρόθεση πώλησης για μονοκατοικίες (7%), εξοχικές κατοικίες (6%) και επαγγελματικούς χώρους (5%).Η διαφοροποίηση αυτή δείχνει ότι οι ιδιοκτήτες διατηρούν μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στα ακίνητα που αποδίδουν σταθερό εισόδημα ή έχουν προοπτική περαιτέρω αύξησης της αξίας τους. Η συγκρατημένη πρόθεση πώλησης συνδέεται άμεσα με τις προσδοκίες για αύξηση των τιμών. Περίπου το 75% των συμμετεχόντων στην έρευνα εκτιμούν ότι οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν τα επόμενα δύο χρόνια, γεγονός που αποθαρρύνει τους ιδιοκτήτες από το να προχωρήσουν σε άμεση πώληση, ελπίζοντας σε υψηλότερη απόδοση της επένδυσής τους στο μέλλον. Επιπλέον, η φορολογία, αν και μειωμένη σε σχέση με προηγούμενα χρόνια, εξακολουθεί να παίζει ρόλο στην απόφαση πώλησης, καθώς ο φόρος υπεραξίας και άλλες επιβαρύνσεις παραμένουν αποτρεπτικοί παράγοντες.
Η έλλειψη ρευστότητας στην αγορά είναι επίσης καθοριστική. Οι υποψήφιοι αγοραστές δυσκολεύονται να εξασφαλίσουν χρηματοδότηση μέσω δανείων, γεγονός που μειώνει την ενεργή ζήτηση και δημιουργεί αναμονή από την πλευρά των ιδιοκτητών, οι οποίοι προσδοκούν καλύτερους όρους πώλησης στο μέλλον.
Πώς θα κινηθούν οι τιμές – Τι προτιμούν οι επενδυτές
Η ελληνική αγορά ακινήτων παρουσιάζει έντονη δυναμική, με το 75% των ερωτηθέντων στην έρευνα της Kapa Research να εκτιμά ότι οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν τα επόμενα δύο χρόνια. Αυτή η αισιοδοξία αντικατοπτρίζει τη σταθερή ζήτηση που παρατηρείται, τόσο από εγχώριους αγοραστές όσο και από επενδυτές του εξωτερικού, που βλέπουν την Ελλάδα ως ελκυστικό προορισμό για την τοποθέτηση κεφαλαίων τους.
Οι περιοχές που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον είναι οι παραθαλάσσιες περιοχές, η Αττική και τα μεγάλα αστικά κέντρα. Η ζήτηση σε αυτές τις περιοχές οφείλεται στη στρατηγική τους θέση, την αυξημένη τουριστική κίνηση και την παρουσία βασικών υποδομών, που καθιστούν τα ακίνητα πιο ελκυστικά για χρήση τόσο ως κύριες κατοικίες όσο και ως επενδυτικές ευκαιρίες.
Σε επίπεδο κατηγοριών, τα τουριστικά ακίνητα και τα διαμερίσματα ξεχωρίζουν για τις προοπτικές τους. Τα τουριστικά ακίνητα, όπως ξενοδοχειακές μονάδες και διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, παραμένουν σε υψηλή ζήτηση λόγω της ισχυρής τουριστικής ανάπτυξης στη χώρα. Παράλληλα, τα διαμερίσματα εξακολουθούν να αποτελούν κορυφαία επιλογή, τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για ενοικίαση, με ιδιαίτερο ενδιαφέρον να εντοπίζεται στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπου παρατηρείται έντονη αστικοποίηση.
