Καθοριστικός παράγοντας αύξησης της μεταπωλητικής αξίας ενός ακινήτου είναι η ανακαίνισή του, κάτι που πλέον πιστοποιείται και με βάση τους αριθμούς. Σε σχετική της ανάλυση η Protio επισημαίνει ότι η αξία μιας κατοικίας αυξάνεται κατά 58% κατά μέσον όρο μετά την ανακαίνιση, συγκριτικά με ένα μη ανακαινισμένο ακίνητο. Το εύρημα αυτό προκύπτει με βάση τη σύγκριση των τιμών πώλησης που επιτυγχάνονται σε επιμέρους περιοχές, μετά την πραγματοποίηση μιας ανακαίνισης.
Όπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, στο πλαίσιο αυτό εντοπίστηκαν οι περιοχές με το μεγαλύτερο όφελος από μια ανακαίνιση, κάτι που υπολογίζεται και με βάση τα επιμέρους χαρακτηριστικά μιας περιοχής, όπως επίσης και τη συνολική κατάσταση του οικιστικού αποθέματός της. Για παράδειγμα, σε μια περιοχή με μεγάλο πλήθος ανακαινισμένων ή σύγχρονων κατασκευών, είναι προφανές ότι μια ανακαίνιση θα έχει μικρότερο αντίκρισμα στην τιμή.
Το ίδιο ισχύει και σε μια περιοχή όπου οι τιμές είναι γενικότερα χαμηλές, ή αν το κόστος αγοράς είναι ήδη υψηλό για τα χαρακτηριστικά του σημείου, όπως συμβαίνει πλέον στο κέντρο, όπου ακόμη κι αν ανακαινιστεί πλήρως ένα διαμέρισμα, δεν είναι εύκολο να πουληθεί 50%-60% ακριβότερα, διότι δεν υπάρχουν αγοραστές σ’ αυτό το επίπεδο τιμής.
Σύμφωνα με την ανάλυση της Protio, το Μοσχάτο φαίνεται πως κατατάσσεται στην κορυφή της σχετικής λίστας, μια και η υψηλή ζήτηση σε συνδυασμό με το «γερασμένο» απόθεμα κατοικιών μεταφράζονται σε μια ανατίμηση κατά 116% μιας ανακαινισμένης κατοικίας.
Ακολουθεί η περιοχή του Ψυρρή, όπου η ζήτηση είναι πολύ μεγάλη λόγω και του έντονου τουριστικού της χαρακτήρα και της προοπτικής επενδυτικής αξιοποίησης των ακινήτων μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ετσι, μια ανακαίνιση μπορεί να αυξήσει την τιμή πώλησης κατά 95,5%, ενώ στην περιοχή της Ομόνοιας και της κοντινής πλατείας Κουμουνδούρου το όφελος αγγίζει το 61,5%, επίσης λόγω των προοπτικών τουριστικής αξιοποίησης και της κακής κατάστασης των περισσότερων ακινήτων της ευρύτερης περιοχής.
Σύμφωνα με την Protio, «οι αγοραστές στρέφονται ολοένα και περισσότερο σε ακίνητα με νέα χαρακτηριστικά, αναζητώντας ανακαινισμένες κατοικίες που συνδυάζουν την υψηλή ενεργειακή απόδοση με σύγχρονο σχεδιασμό και την αισθητική ανανέωση, για λόγους βιωσιμότητας και λειτουργικότητας, σε διαφορετικές περιοχές. Επιβεβαιώνοντας τη σημασία των ανακαινίσεων σε διαχρονικά πιο προσιτές περιοχές, το Μεταξουργείο ξεχωρίζει στις επιλογές και η αξία των κατοικιών της περιοχής που έχουν ανακαινιστεί αυξάνεται κατά 47%.
Σημαντική προσθήκη στον χάρτη η περιοχή της Πειραϊκής, όπου η αξία των ακινήτων βελτιώνεται κατά 46,4% μετά την ανακαίνιση. Τα ακίνητα που βρίσκονται στο Νέο Αιγάλεω αποκτούν υψηλότερη αξία κατά 44,8% και η περιοχή αποτελεί πλέον μια από τις δημοφιλείς επιλογές για ανακαίνιση».
Στα Εξάρχεια το όφελος διαμορφώνεται σε 52% και στον Ευαγγελισμό σε 48,4%. Αντιστοίχως, στον Παράδεισο Αμαρουσίου η αύξηση της αξίας από μια ανακαίνιση αγγίζει το 44,6% και στην πλατεία Αττικής το 40%, ενώ στην Κυψέλη το κέρδος αγγίζει το 39%. Πιο μικρή είναι η ανατίμηση που επιτυγχάνεται στην Κηφισιά, με 31,6%.
Στο πλαίσιο αυτό είναι εμφανές ότι η ανακαίνιση μιας κατοικίας είναι μια στρατηγική επένδυση, που αυξάνει πολύ περισσότερο, συγκριτικά με το παρελθόν, την αξία ενός ακινήτου. Στο παρελθόν και πριν από την οικονομική κρίση, το όφελος που μπορούσε να κεφαλαιοποιηθεί μέσω μιας ανακαίνισης διαμορφωνόταν συνήθως σε 25%-30%. Ωστόσο, τότε μεγάλο μέρος των αγοραστών προτιμούσε σύγχρονα και νεόδμητα ακίνητα, χάρη και στην ευκολία της αγοράς μέσω τραπεζικού δανεισμού.
Ετοιμο ακίνητο
Σήμερα, που η πλειονότητα των νοικοκυριών δεν μπορεί να δανειοδοτηθεί (κυρίως επειδή «κουβαλάει» χρέη προηγουμένων ετών) για την αγορά ενός νεόδμητου διαμερίσματος, που κοστίζει από 350.000 ευρώ στην Αττική, η λύση της αγοράς μιας ανακαινισμένης κατοικίας προβάλλει ως πιο προσιτή επιλογή.
Αυτό ακριβώς αντανακλάται πλέον και στις τιμές πώλησης των ανακαινισμένων κατοικιών, αλλά και στην υψηλή ζήτηση, κάτι που με τη σειρά του μεταφράζεται σε 40% λιγότερο χρόνο για την ολοκλήρωση της πώλησης. Οπως αναφέρει η Protio, οι ανακαινισμένες κατοικίες προσελκύουν άμεσα τους αγοραστές που επιθυμούν ένα ακίνητο έτοιμο προς χρήση, χωρίς να χρειάζονται πρόσθετες εργασίες. Ετσι, οι τιμές πώλησης είναι και υψηλότερες σε σχέση με ένα μη ανακαινισμένο ακίνητο, καθώς οι ενδιαφερόμενοι είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν περισσότερα για την άνεση και τη λειτουργικότητα που προσφέρει ένα ανακαινισμένο σπίτι.
