Αν κάποιος είχε 300.000 ευρώ στη διάθεσή του, το 65% θα τα επένδυε στην αγορά ακινήτου, ενώ μόλις το 22% θα τα κατέθετε σε τράπεζα.
Αυτή η ξεκάθαρη προτίμηση, που αποτυπώνεται στην τελευταία έρευνα της KAPA Research για την ΠΟΜΙΔΑ, επιβεβαιώνει ότι το ακίνητο παραμένει η ασφαλέστερη επένδυση σε μια αγορά όπου ο πληθωρισμός, τα αυξημένα επιτόκια και η αβεβαιότητα ρίχνουν τη σκιά τους στις εναλλακτικές τοποθετήσεις κεφαλαίων.
Η αγορά ακινήτου δε, με ίδια κεφάλαια, αναδεικνύεται ως η πλέον συμφέρουσα επιλογή, τη στιγμή που τα στεγαστικά δάνεια αποτελούν παγίδα για όποιον δεν είναι προσεκτικός. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, ακίνητα αξίας 23 δισ. ευρώ άλλαξαν χέρια μέσα στο 2024, με τις πωλήσεις να εμφανίζουν αύξηση 30% σε αξία σε σύγκριση με το 2023.
Ωστόσο, το πιο εντυπωσιακό εύρημα είναι ότι από αυτό το ποσό, μόλις 1,5 δισ. ευρώ προήλθε από στεγαστικά δάνεια, δηλαδή οι τράπεζες χρηματοδότησαν μόνο μία στις δεκαπέντε συναλλαγές. Τα υψηλά επιτόκια, η αυστηρή πιστοδοτική πολιτική των τραπεζών και το αβέβαιο οικονομικό περιβάλλον καθιστούν την αποπληρωμή ενός δανείου μακροχρόνιο ρίσκο. Αντίθετα, η απευθείας αγορά εξασφαλίζει αποφυγή επιπλέον εξόδων, άμεση ιδιοκτησία και ελευθερία κινήσεων.
Η ιδιοκτησία παραμένει προτεραιότητα, ενω η πλειοψηφία των πολιτών αντιλαμβάνεται το ακίνητο ως επένδυση και όχι απλώς ως κατοικία. Στοιχείο που επιβεβαιώνεται και από την προτίμηση προς τις κατηγορίες ακινήτων που αποδίδουν καλύτερα. Σύμφωνα με την έρευνα, τα διαμερίσματα βρίσκονται στην κορυφή των επιλογών των επενδυτών, συγκεντρώνοντας το 65% του ενδιαφέροντος, ενώ ακολουθούν τα οικόπεδα και η γη με 50%, οι μονοκατοικίες με 22% και τα επαγγελματικά ακίνητα με 10%.
Ο τουριστικός τομέας παραμένει ελκυστικός, με τις παραθαλάσσιες περιοχές να προσελκύουν το 55% των επενδυτών, ενώ η Αττική διατηρεί ισχυρό ενδιαφέρον με 52%. Στη Θεσσαλονίκη και σε μεγάλα αστικά κέντρα καταγράφεται αυξημένη ζήτηση, ενώ οι νησιωτικές περιοχές και τα προάστια με καλή πρόσβαση αποτελούν επίσης σταθερές επενδυτικές επιλογές.
Μερικές ακόμα σημαντικές επισημάνσεις που δείχνουν τις τάσεις της αγοράς: Οι αγοραστές αναζητούν ακίνητα που μπορούν να προσφέρουν μακροπρόθεσμη απόδοση είτε μέσω ενοικίασης είτε μέσω μελλοντικής υπεραξίας. Η αυξημένη ζήτηση έχει οδηγήσει σε σημαντική άνοδο των τιμών, ενώ οι ιδιοκτήτες εμφανίζονται επιφυλακτικοί ως προς την πώληση των ακινήτων τους, εκτιμώντας ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται. Παράλληλα, η αγορά επηρεάζεται από τη φορολογική πολιτική και τις εξελίξεις στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, με πολλούς ιδιοκτήτες να εξετάζουν εναλλακτικές λύσεις για τη μέγιστη δυνατή αξιοποίηση των περιουσιακών τους στοιχείων.
