Συνέχισαν την ανοδική τους πορεία οι τιμές πώλησης των ακινήτων πανελλαδικά και το 2024, με τη μέση αύξηση να διαμορφώνεται στο 6,5% σε σχέση με το 2023.
Η άνοδος των τιμών συνεχίστηκε στα μεγάλα αστικά κέντρα και σε δημοφιλείς τουριστικές περιοχές, καθώς η ζήτηση παρέμεινε έντονη και η προσφορά περιορισμένη.
Στη συντήρηση της ισχυρής ζήτησης και, κατά συνέπεια, της ανοδικής τάσης συνέβαλαν τα προγράμματα «Χρυσή Βίζα» και «Σπίτι μου».
Σύμφωνα με την πανελλαδική έρευνα της RE/MAX, το γεγονός ότι η συνολική εικόνα της ελληνικής οικονομίας παρουσιάζει βελτίωση οδηγεί στην αναζήτηση σταθερών επενδυτικών επιλογών, με τα ακίνητα να εξακολουθούν να αποτελούν τον βασικό προορισμό.
Είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση.
Τα προγράμματα
Το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών εκτείνεται πλέον και σε νέες, λιγότερο προβεβλημένες περιοχές της χώρας που παρουσιάζουν ανταγωνιστικές τιμές των ακινήτων, ενώ και τα επενδυτικά κίνητρα, όπως το πρόγραμμα Golden Visa, μολονότι αυξήθηκαν τα όρια, συνεχίζουν να καθιστούν την Ελλάδα ιδιαίτερα ελκυστική για επενδύσεις. Αλλά και το πρόγραμμα «Σπίτι μου» δημιούργησε υψηλότερες τιμές, κυρίως στα παλαιότερα (άνω της 15ετίας που είναι επιλέξιμα), με αποτέλεσμα να οδηγήσει ακόμα πιο ψηλά τις τιμές των νεόδμητων. Στο πρώτο τετράμηνο του έτους οι τιμές των επιλέξιμων κατοικιών για το «Σπίτι μου 2» αυξήθηκαν κατά 1,8%, έναντι 1,6% που ήταν η άνοδος στο σύνολο της αγοράς, σύμφωνα με μελέτη της Resolute Cepal Greece. Σύμφωνα με την ίδια μελέτη, στο «Σπίτι μου 1», κατά τους τέσσερις πρώτους μήνες του προγράμματος, είχε σημειωθεί αύξηση 2,3% στις επιλέξιμες κατοικίες, έναντι 1,3% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά 4,7% και η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων κατά 41,8%, όταν στο σύνολο της αγοράς ήταν 2,6% και 39,6%, αντίστοιχα.
Οι περιοχές
Από τα πανελλαδικά στοιχεία της RE/MAX για το 2024, στον Νομό Αττικής καταγράφηκε αύξηση στις τιμές των παλαιότερων ακινήτων ηλικίας άνω των πέντε ετών κατά μέσο όρο 6,5%, ενώ η αύξηση στα νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως πέντε ετών διαμορφώθηκε κατά μέσο όρο στο 6%, με τη μέση τιμή ανά τ.μ. για τα νεόδμητα ακίνητα να διαμορφώνεται στα 3.706 ευρώ/τ.μ. και στα παλαιότερα στα 2.460 ευρώ. Η ανοδική τάση ήταν αποτέλεσμα της αύξησης των τιμών σε όλες τις περιοχές του κέντρου, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να σημειώνονται στις περιοχές της Κυψέλης και του Ζωγράφου. Ανάλογη η εικόνα και στα βόρεια προάστια Αθηνών. Στα νεόδμητα καταγράφεται μέση αύξηση 6,6%, ενώ στα παλαιότερα 4,5%.
Για τα ακίνητα έως πέντε ετών μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώθηκαν σε Χαλάνδρι και Βριλήσσια. Υψηλές τιμές καταγράφηκαν και στα νότια προάστια, με τα παλαιότερα ακίνητα να εμφανίζουν αύξηση 8,7% με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 2.995 ευρώ/τ.μ. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές των αγοραπωλησιών παρατηρήθηκαν στις περιοχές του Ελληνικού και της Νέας Σμύρνης με τη μέση τιμή ανά τ.μ. να ανέρχεται στα 4.550 ευρώ (+6,9%). Μεγαλύτερη αύξηση στην τιμή τετραγωνικού μέτρου παρουσίασαν οι περιοχές του Αλίμου και της Καλλιθέας.
Σημαντική ήταν και η αύξηση των τιμών στα δυτικά προάστια, αν και η μέση τιμή συνεχίζει στις περιοχές αυτές να κινείται σε χαμηλότερα επίπεδα από άλλες περιοχές της Αττικής. Στα νεόδμητα η αύξηση ήταν στο 7,9% και στα παλαιότερα ακίνητα 7,4%, με το Αιγάλεω και το Περιστέρι να παρουσιάζουν τις υψηλότερες αυξήσεις. Εντυπωσιακή ήταν και η αύξηση στο υπόλοιπο Αττικής, στα παλαιότερα ακίνητα κατά 10,1% ενώ αντίθετα στα νεόδμητα ήταν στο 3,4%.
Περιφέρεια
Ανάλογες αυξητικές τάσεις καταγράφηκαν και στον Νομό Θεσσαλονίκης, με σημαντικές διακυμάνσεις όμως ανά περιοχή. Η μέση τιμή πώλησης νεόδμητων ακινήτων έφτασε τα 2.597 ευρώ/τ.μ. (+6,1%). Στα μεγαλύτερης ηλικίας η μέση τιμή ανήλθε στα 1.798 ευρώ/τ.μ., δηλαδή 6,4% υψηλότερα σε σχέση με το 2023.
Τέλος, στην υπόλοιπη Ελλάδα αυξητικά κινήθηκαν οι τιμές και στα νεόδμητα και στα παλαιότερα ακίνητα. Ειδικότερα, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό στα παλαιότερα ακίνητα διαμορφώθηκε στα 1.759 ευρώ ανά τ.μ. και στα ακίνητα έως πέντε ετών στα 2.723 ευρώ ανά τ.μ., αυξήσεις 7,6% και 6,3% αντίστοιχα.
