Τον Μεγάλο Αδερφό για όλα τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους πάνω από 7 εκατ. φορολογούμενοι στήνει η ΑΑΔΕ αναζητώντας κενές και αδήλωτες κατοικίες αλλά και μαύρα εισοδήματα. Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων ξεκινά εντός του καλοκαιριού. Για κάθε ακίνητο θα δημιουργηθεί ψηφιακός φάκελος με όλες τις πληροφορίες. Από τα βασικά χαρακτηριστικά του ακινήτου όπως είδος (κατοικία, οικόπεδο, αγροτεμάχιο), επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές μέχρι εάν είναι κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο και ασφαλισμένο.
Στην πρώτη φάση του Μητρώου, ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) που συνοδεύει κάθε ακίνητο στο Περιουσιολόγιο (Ε9) της ΑΑΔΕ θα αντιστοιχιστεί με τον Κωδικό Αριθμό (ΚΑΕΚ) του Κτηματολογίου. Οταν ολοκληρωθεί το «πάντρεμα» των δύο κωδικών αριθμών, η ΑΑΔΕ θα καλέσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων να ελέγξουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας και να προχωρήσουν σε δήλωση των στοιχείων και της χρήσης των ακινήτων.
Δήλωση ακινήτων
Συγκεκριμένα, εάν υπάρχουν λάθη ή ελλείψεις, θα πρέπει να τα διορθώσουν ή να κάνουν προσθήκες, προκειμένου να υπάρχει σαφής και ολοκληρωμένη εικόνα για τα δικαιώματα (πλήρης ή ψιλή κυριότητα ή επικαρπία) τους. Αμέσως μετά, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να δηλώσουν για κάθε ακίνητο τη χρήση του. Δηλαδή, εάν το ακίνητο είναι κύρια κατοικία και ιδιοκατοικείται, δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία, εκμισθωμένο ή κενό ακίνητο.
Κενές κατοικίες
Για πρώτη φορά, θα καταγραφούν όλες οι κενές κατοικίες ώστε το Δημόσιο να έχει πλήρη και ακριβή εικόνα για τα ακίνητα που θα μπορούσαν να πέσουν στην αγορά για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος. Τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, με βάση την απογραφή του 2021, δείχνουν 793.884 κενά ακίνητα ανά την επικράτεια, τα οποία επιμερίζονται σε 255.300 στην Αττική, 229.627 στη Βόρεια Ελλάδα, 182.918 στην Κεντρική Ελλάδα και 126.035 στα νησιά του Αιγαίου και την Κρήτη.
Σε δεύτερη φάση, μέχρι το τέλος του έτους, θα εισέλθουν στην πλατφόρμα οι ενοικιαστές προκειμένου να δηλώσουν τις κατοικίες ή τους επαγγελματικούς χώρους που μισθώνουν ώστε να ταυτιστούν τα εκμισθούμενα ακίνητα με τις δηλώσεις των ιδιοκτητών. Με αυτόν τον τρόπο, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να παρακολουθεί τις συναλλαγές που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία και να ελέγχει εάν αυτές έχουν δηλωθεί σωστά. «Τα ακίνητα θα πρέπει να δηλωθούν. Και ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να μπουν στην πλατφόρμα αυτού του Μητρώου για να δηλώσουν τι πληρώνει και τι λαμβάνει ο καθένας» ανέφερε σε δηλώσεις του ο εκπρόσωπος Τύπου του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ΟμηροςΤσάπαλος, τονίζοντας ότι «πρόκειται ουσιαστικά για ένα συνολικό και οριστικό νοικοκύρεμα της πληροφορίας που έχει να κάνει με τα ακίνητα».
Αυτόματη συμπλήρωση Ε2
Στόχος είναι το Μητρώο να διασυνδεθεί με το ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων, προκειμένου τα εισοδήματα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες από την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας τους να προσυμπληρώνονται από την ΑΑΔΕ στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης. Στις περιπτώσεις που διαπιστωθεί ότι υπάρχουν ιδιοκτήτες οι οποίοι μετά την ολοκλήρωση των διαδικασιών έχουν «ξεχάσει» να δηλώσουν ή να διορθώσουν τα στοιχεία για τα ακίνητά τους στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα. «Οποιοδήποτε ακίνητο αποκαλυφθεί, στους ελέγχους που θα γίνουν ότι δεν είναι δηλωμένο σε αυτό το Μητρώο, θα υπάρχουν πρόστιμα και σοβαρές ποινές» ανέφερε χαρακτηριστικά ο Ομηρος Τσάπαλος.
