Μία από τις πιο δυναμικές τοπικές αγορές ακινήτων στην Ελλάδα αποτελούν οι Κυκλάδες λόγω της έντονης τουριστικής δραστηριότητας και της υψηλής ζήτησης για ακίνητα. Σύμφωνα με το Spitogatos Insights, η Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών στις Κυκλάδες έχει αυξηθεί κατά τουλάχιστον 50% από το 2018 μέχρι το πρώτο τρίμηνο του 2025 και κατά 6,9% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι. Η αύξηση τιμών γίνεται εντονότερη από το 2022 και μετά, με τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση να σημειώνεται μεταξύ 2023 (3.067 ευρώ/τ.μ.) και 2024 (3.500 ευρώ/τ.μ.).
Τον τελευταίο χρόνο, τη μεγαλύτερη «έκπληξη» έκανε η Φολέγανδρος, όπου η ΜΖΤ πώλησης κατοικιών εκτινάχθηκε κατά 31% αγγίζοντας τα 5.093 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ως αποτέλεσμα, η Φολέγανδρος μπήκε στα πέντε ακριβότερα νησιά για αγορά κατοικίας, δίπλα στις παραδοσιακά ακριβές αγορές της Μυκόνου, της Πάρου και της Σαντορίνης. Μεγάλη αύξηση σε σύγκριση με πέρυσι εμφάνισε και η Αντίπαρος, με +25,3% στα 6.263 ευρώ ανά τετραγωνικό που επίσης την έφερε στο top 5. Με σημαντική αύξηση 18,2% ακολουθεί η Κύθνος (4.000 ευρώ/τ.μ.), με 9,4% η Σύρος (2.174 ευρώ/τ.μ.) και με 9,3% η Πάρος (4.950 ευρώ/τ.μ.), σύμφωνα με το Spitogatos Insights.
Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, η Μύκονος διατηρεί αδιαμφισβήτητα τον τίτλο του πιο ακριβού νησιού των Κυκλάδων για αγορά κατοικίας, με τη ΜΖΤ να αγγίζει τα 7.018 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν, με σημαντικά υψηλές ζητούμενες τιμές, η Αντίπαρος και η Φολέγανδρος. Στον αντίποδα, η Άνδρος (2.105 ευρώ/τ.μ.) και η Σύρος (2.174 ευρώ/τ.μ.) παραμένουν οι πιο προσιτές επιλογές για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές.
Συνολικά, οι ζητούμενες τιμές πώλησης παρουσιάζουν ανοδική τάση από το πρώτο τρίμηνο του 2018 έως το πρώτο τρίμηνο του 2025. Παρά τις επιμέρους διακυμάνσεις, η ζητούμενη τιμή ξεκινά από τα 59 ευρώ το 1ο τρίμηνο του 2018 και φτάνει τα 71 ευρώ το 1ο τρίμηνο του 2025. Αξιοσημείωτη είναι η μείωση που καταγράφεται το διάστημα 2021–2022, με τη χαμηλότερη τιμή στα 57 ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2022, πιθανόν ως αποτέλεσμα της πανδημίας. Από το 2022 και μετά, παρατηρείται σταθερή ανάκαμψη, με συνεχόμενη αύξηση των τιμών.
Σε ό,τι αφορά τις πωλήσεις οικοπέδων, η Αντίπαρος και η Σαντορίνη καταλαμβάνουν τις πρώτες θέσεις ως τα ακριβότερα νησιά, ενώ ακολουθούν η Τήνος, η Κίμωλος και η Μήλος. Τις υψηλότερες αυξήσεις στη ΜΖΤ οικοπέδων κατά το 1ο τρίμηνο του 2025 σημείωσαν η Φολέγανδρος (29%) και η Σέριφος (29,8%), ενώ σημαντική άνοδο καταγράφουν επίσης η Σίφνος (26,8%), η Άνδρος (22,2%) και η Τήνος (21,8%).
Κατανομή προσφοράς κατοικιών προς πώληση στις Κυκλάδες
Με βάση την κατανομή της προσφοράς κατοικιών προς πώληση ανά νησί, τα πέντε νησιά με τον μεγαλύτερο αριθμό διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση κατά το 1ο τρίμηνο του 2025 είναι η Πάρος, η Σύρος, η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Άνδρος, όπως αποτυπώνεται και στον παρακάτω πίνακα. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν η Σύρος και η Άνδρος, οι οποίες, παρά τον χαμηλότερο βαθμό τουριστικής πίεσης σε σχέση με άλλα νησιά, φαίνεται να κερδίζουν έδαφος ως εναλλακτικοί προορισμοί για αγορά κατοικίας.
Ακίνητα στις Κυκλάδες: Αυξανόμενη ζήτηση, χαμηλές αποδόσεις και μετατόπιση ενδιαφέροντος
Οι Κυκλάδες διατηρούν σταθερά τον χαρακτήρα τους ως ελκυστικού επενδυτικού και παραθεριστικού προορισμού, προσελκύοντας έντονο ενδιαφέρον τόσο από Έλληνες όσο και από διεθνείς αγοραστές. Το 1ο τρίμηνο του 2025, τα νησιά των Κυκλάδων κατατάσσονται στην έκτη θέση πανελλαδικά σε επίπεδο ζήτησης από την Ελλάδα και το εξωτερικό για αγορά κατοικίας, επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική αξία τους στην εγχώρια και διεθνή ζήτηση για ακίνητα στην Ελλάδα. Αξιοσημείωτη είναι η αύξηση της ζήτησης κατά 10,4% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, σύμφωνα με τα στοιχεία της Spitogatos Insights.
Αισθητή μεταβολή καταγράφεται στις προτιμήσεις των δυνητικών αγοραστών για αγορά κατοικίας στις Κυκλάδες το 1ο τρίμηνο του 2025, συγκριτικά με την αντίστοιχη περίοδο του 2021. Πιο συγκεκριμένα, to 1o τρίμηνο του 2021 η Πάρος κατείχε την πρώτη θέση στη σχετική κατάταξη, ακολουθούμενη από τη Μύκονο και τη Σύρο. Σήμερα, η εικόνα έχει αλλάξει: η Σύρος έχει «σκαρφαλώσει» στην κορυφή των προτιμήσεων το δυνητικών αγοραστών ως το δημοφιλέστερο νησί των Κυκλάδων για αγορά κατοικίας, ενώ ακολουθούν η Πάρος, η Σαντορίνη, η Νάξος και η Τήνος.
Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία του Spitogatos Insights που εξετάζουν το Cap rate ή αλλιώς απόδοση ακινήτου, κανένα νησί των Κυκλάδων δεν καταγράφει απόδοση άνω του 5% λόγω των υψηλών ζητούμενων τιμών πώλησης καθώς οι Κυκλάδες αποτελούν τη 2η πιο ακριβή περιοχή της Ελλάδας για αγορά κατοικίας μετά τα Νότια Προάστια σύμφωνα με τα στοιχεία του 1ου τριμήνου του 2025. Ωστόσο, τα νησιά με απόδοση ακινήτου λίγο κάτω του 5% είναι η Μύκονος (4,9%), ακολουθεί η Σύρος (4,8%) και η Πάρος (4,4%).
