Όταν σκέφτεστε να ανακαινίσετε ένα σπίτι για να το ενοικιάσετε, ο στόχος σας δεν είναι η… πολυτέλεια.
Σκοπός σας σε μια τέτοιου είδους ανακαίνιση είναι να δώσετε την αίσθηση ενός καθαρού, φρέσκου και καλοσυντηρημένου χώρου που θα προσελκύσει ενοικιαστές. Έχει σημασία, λοιπόν, να εστιάσετε σε ό,τι έχει πραγματικά αξία, όπως το μπάνιο ή η θέρμανση, που είναι από τα πράγματα που οι άνθρωποι προσέχουν πρώτα.
Πάμε να δούμε σε ποιες κινήσεις αξίζει να επενδύσετε.
1. Καθαριότητα και φρεσκάδα
Πριν αρχίσετε να… γκρεμίζετε τοίχους και να αλλάζετε πατώματα, δείτε μήπως οι φθορές δεν είναι τόσο σημαντικές που να απαιτούν ριζική ανακαίνιση. Πολλές φορές, για να δείτε διαφορά αρκεί να καθαρίσετε σε βάθος, να πλύνετε μπαλκόνια και να καθαρίσετε σημεία που μαζεύουν σκόνη ακόμα και σε ένα άδειο από έπιπλα σπίτι, όπως πάνω στα φωτιστικά. Φυσικά αυτό σημαίνει ότι και το μίσθωμα που θα ζητήσετε θα ανταποκρίνεται σε ένα μη ανακαινισμένο σπίτι, αλλά σε πρώτη φάση θα σας γλιτώσει από πολυέξοδες ανακαινίσεις.
Πολύ σημαντικό σε αυτή την περίπτωση και το βάψιμο. Ουδέτερα χρώματα όπως λευκό, μπεζ ή ανοιχτό γκρι ανοίγουν τον χώρο και δίνουν την αίσθηση καθαριότητας, κάνοντας το σπίτι να δείχνει αμέσως πιο φροντισμένο. Ακόμα και την κουζίνα μπορείτε να ανανεώσετε με αυτόν τον τρόπο αν δεν επείγουν αλλαγές: βάφοντας τα ντουλάπια με ειδικές βαφές, αγοράζοντας καινούργια πόμολα για ντουλάπια κουζίνας και προσθέτοντας διαφορετικό backsplash πίσω από τον πάγκο, θα έχετε δημιουργήσει ένα πολύ φρέσκο αποτέλεσμα που δεν απαιτεί μεγάλης κλίμακας επεμβάσεις.
2. Επισκευές ζημιών
Οι μικρές φθορές είναι από αυτά τα πράγματα που ίσως συνηθίζετε όταν ζείτε σε έναν χώρο, αλλά για έναν υποψήφιο ενοικιαστή έχουν διαφορετική βαρύτητα – το ότι εσείς είστε ΟΚ με μια χαλασμένη λάμπα, ένα σπασμένο πλακάκι ή τρύπες στους τοίχους από παλιά κάδρα, δεν σημαίνει ότι πρέπει να έχετε τις ίδις απαιτήσεις από τον ενοικιαστή. Το χειρότερο; Όλα αυτά φαίνονται πολύ πιο έντονα όταν το σπίτι είναι άδειο.
Κάντε λοιπόν έναν προσεκτικό έλεγχο, σαν να μπαίνετε πρώτη φορά στον χώρο. Ελέγξτε πόμολα, μεντεσέδες, συρτάρια και ντουλάπια. Αν κάτι δεν κλείνει σωστά ή κολλάει, δίνει αμέσως αίσθηση προχειρότητας. Το ίδιο ισχύει και για πρίζες, διακόπτες ή καπάκια που λείπουν. Αυτές οι επισκευές κοστίζουν λίγο, αλλά ανεβάζουν αισθητά την εικόνα του σπιτιού και δείχνουν ότι ο χώρος είναι φροντισμένος και έτοιμος να κατοικηθεί… χωρίς εκπλήξεις.
3. Ο πυρήνας της ανακαίνισης
Αν τώρα έχετε ένα συγκεκριμένο budget υπόψη σας το οποίο είστε διατεθειμένος να ξοδέψετε για να… σουλουπώσετε τον χώρο, ξεκινήστε από τα βασικά, όπως το μπάνιο, καθώς εκεί οι ενοικιαστές δεν βλέπουν απλώς αισθητική, αλλά λειτουργικότητα και υγιεινή. Μια παλιά, φθαρμένη βρύση ή ένα ντουλάπι που έχει φουσκώσει από την υγρασία δημιουργούν αμφιβολίες για ολόκληρο το σπίτι.
Κάτι ανάλογο συμβαίνει και στην κουζίνα: καθαρές επιφάνειες, λειτουργικά ντουλάπια και ένας νεροχύτης χωρίς φθορές κάνουν τεράστια διαφορά, κάνοντας τον υποψήφιο ενοικιαστή να νιώσει ότι μπορεί να ζήσει εκεί άνετα, από την πρώτη μέρα.
4. Θέρμανση και κλιματισμός
Με την ενεργειακή κρίση τα τελευταία χρόνια και την τιμή του ηλεκτρικού ρεύματος, του πετρελαίου και του φυσικού αερίου να αποτελούν πηγή άγχους για μεγάλη μερίδα του κόσμου, το να προσφέρετε ένα ακίνητο με όσο το δυνατόν πιο “λογικά” πάγια έξοδα είναι από τις σημαντικότερες αλλαγές που μπορείτε να κάνετε σήμερα.
Από την άλλη, ακόμα κι ένα καλοριφέρ που δεν αποδίδει ή ένα air condition που κάνει θόρυβο δημιουργούν ανασφάλεια και επιφυλακτικότητα, αφήνοντας στον ενοικιαστή την αίσθηση ότι ως ιδιοκτήτης αφήνετε το όποιο πρόβλημα να διαιωνίζεται – και δεν θέλετε αυτή να είναι η εντύπωση που αφήνετε.
Η ανακαίνιση για ενοικίαση δεν χρειάζεται να είναι ούτε ακριβή ούτε πολύπλοκη. Με λίγη προσοχή στη λεπτομέρεια και αλλαγές που έχουν πραγματικό αντίκτυπο στην καθημερινότητα κάποιου, το σπίτι μπορεί να φαίνεται σαν καινούριο και αυξάνετε έτσι τις πιθανότητες να ενοικιαστεί γρήγορα και σε καλή τιμή.
