Η στεγαστική κρίση στο Λονδίνο ξεφεύγει πλέον από τις ακριβές συνοικίες του κέντρου και επεκτείνεται στα γύρω προάστια. Σύμφωνα με ανάλυση του Bloomberg με βάση στοιχεία της πλατφόρμας Spareroom, οι ενοικιαστές που αδυνατούν να πληρώσουν τα εξωφρενικά ποσά στις περιοχές του κεντρικού Λονδίνου στρέφονται προς συνοικίες όπως το Brockley και το Bethnal Green, οδηγώντας σε αυξήσεις και εκεί.
Όπως εξηγεί ο διευθυντής της Spareroom, Ματ Χάτσινσον, «όταν οι άνθρωποι πιέζονται, συνήθως τα ενοίκια μειώνονται πιο γρήγορα στις ακριβές περιοχές και αυξάνονται στις φθηνότερες». Όμως η φετινή τάση δείχνει ότι οι πιο “μεσαίες” περιοχές χάνουν πλέον την προσιτότητά τους, καθώς οι ενοικιαστές μετακινούνται συνεχώς πιο έξω.
Αύξηση έως 9% στα μεσαία προάστια
Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι τιμές δωματίων μεταξύ £876 και £966 το μήνα αυξήθηκαν κατά 1,3% σε ετήσια βάση, ταχύτερα από τα ακριβότερα ή τα φθηνότερα τμήματα της αγοράς.
Στο Blackheath, ένα πράσινο προάστιο του νοτιοανατολικού Λονδίνου, η μέση τιμή ανέβηκε στα £959 το μήνα, σημειώνοντας άνοδο 9% μέσα σε έναν χρόνο – δηλαδή επιπλέον £950 ετησίως. Στο Brockley, η αύξηση άγγιξε το 8%, με μέσο κόστος £911 το μήνα.
Αντίθετα, σε ακριβές περιοχές όπως το Camden, όπου ένα δωμάτιο κοστίζει πάνω από £1.200, καταγράφηκαν μικρές μειώσεις.
Το Clapham στο νότιο Λονδίνο, κάποτε δημοφιλής περιοχή για νέους ενοικιαστές, έχει πλέον γίνει απαγορευτική, με μέσο ενοίκιο πάνω από £1.000 το μήνα. Πολλοί μετακινούνται πλέον στο East Dulwich, τέσσερα μίλια μακριά, όπου οι τιμές είναι κατά £183 χαμηλότερες – εξοικονόμηση περίπου £2.200 ετησίως.
Όμως η τάση αυτή απλώς μεταφέρει την πίεση πιο μακριά, καθώς και αυτές οι περιοχές αρχίζουν να ακριβαίνουν γρήγορα.
Το 42% του εισοδήματος πηγαίνει στο ενοίκιο
Η Spareroom αναφέρει ότι η μέση τιμή ενοικίασης δωματίου στο Λονδίνο αγγίζει πλέον τις £1.000 το μήνα. Τα επίσημα στοιχεία δείχνουν πως το 42% του εισοδήματος ενός τυπικού νοικοκυριού ενοικιαστή καταναλώνεται στο ενοίκιο – ποσοστό που φτάνει το 75% σε Kensington & Chelsea, τη συνοικία με τα ακριβότερα ακίνητα της χώρας.
Στις συνοικίες Westminster, Wandsworth, Camden και Hammersmith & Fulham, το ποσοστό ξεπερνά το 50%.
Οι ιδιοκτήτες κατηγορούν την κυβέρνηση ότι επιδεινώνει την κρίση με αυστηρούς κανονισμούς και φοβούνται ότι η υπουργός Οικονομικών Ρέιτσελ Ριβς θα επιβάλει φόρο Εθνικής Ασφάλισης στα εισοδήματα από ενοίκια στον προϋπολογισμό της 26ης Νοεμβρίου. Πολλοί πωλούν ήδη τα ακίνητά τους και αποχωρούν από την αγορά.
«Η χρόνια έλλειψη κατοικιών κρατά τα ενοίκια πεισματικά ψηλά», τονίζει ο Χάτσινσον. «Για τους εργαζόμενους που κρατούν το Λονδίνο ζωντανό, η προσιτή στέγαση είναι πια άπιαστο όνειρο».
