Από-επένδυση από τον Πύργο Πειραιά και το ΜΙΝΙΟΝ φέτος και εκκίνηση των δύο mega projects συνολικού κόστους επένδυσης 800 εκατ. ευρώ σε Γούρνες Κρήτης και κτήμα Καμπά στην Αττική το 2026.
Ετσι συνοψίζονται οι βασικοί στόχοι της DIMAND, η οποία όπως επεσήμανε χθες, Τρίτη από το βήμα της γενικής συνέλευσης ο Πατρινός διευθύνων σύμβουλος κ. Δημήτρης Ανδριόπουλος θα επιδιώξει και συμμαχίες με τρίτους επενδυτές προς αναζήτηση κεφαλαίων και τεχνογνωσίας σε κατοικία και φιλοξενία, δύο κλάδους που παρουσιάζουν πλέον μεγάλο ενδιαφέρον για την εταιρεία. Ενας ακόμη στόχος για την εταιρεία έχει να κάνει με το γεγονός ότι «θέλουμε στο τέλος του 2027 το NAV (Καθαρή Αξία Ενεργητικού) να είναι πάνω από 300 εκατ. ευρώ από τα 180 εκατ. ευρώ που είναι σήμερα μέσα από τις πωλήσεις των ακινήτων.
Η πορεία των έργων
Ειδικότερα όσον αφορά τις εξελίξεις για τα δύο νέα μεγάλα έργα, το Cambas Project στην Παλλήνη και την αξιοποίηση της έκτασης της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες του Ηρακλείου της Κρήτης σε συνέχεια της συμφωνίας με τη R.E.D.S. του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ που ανακοινώθηκε τον περασμένο Απρίλιο, στην παρούσα φάση θα πρέπει να ολοκληρωθούν οι διαδικασίες για τη μεταβίβαση των ακινήτων. «Προχωρήσαμε στη συγκεκριμένη κίνηση για δύο ακίνητα που γνωρίζαμε πολύ καλά ώστε να δημιουργήσουμε για την εταιρεία και τους μετόχους τη νέα γενιά των έργων για τα επόμενα χρόνια. Συνδυαστικά τα έργα αυτά είναι 170.000 τ.μ. ανωδομών με ένα συνολικό ύψος επενδύσεων άνω των 800 εκατ. ευρώ τα επόμενα χρόνια. Γνωρίζουμε αυτά τα δύο ακίνητα πολύ τα τελευταία χρόνια, τα αγοράζουμε τώρα ώριμα πολεοδομικά και έχουμε αποφασίσει σε ένα μεγάλο ποσοστό για τις χρήσεις τους. Η αγορά και ανάπτυξή τους γίνεται με ίδια κεφαλαία και δανεισμό. Το έργο της Κρήτης έχει 60.000 τ.μ. ανωδομή με βασική χρήση τον τουρισμό (δύο μεγάλα ξενοδοχεία με τις συμπληρωματικές τους χρήσεις) και το κτήμα Καμπά 90.000- 95.000 τ.μ. με μικτές χρήσεις, συμπεριλαμβανομένων επαγγελματικών ακινήτων, κατοικίας και ξενοδοχείου.
Τα δύο αυτά έργα είναι από τα μεγαλύτερα (εκτός Ελληνικού) που έχουν γίνει και η κίνησή μας αυτή σηματοδοτεί και την εξέλιξη της εταιρείας τα τελευταία χρόνια, από το 2010 με τα πρώτα μικρά έργα, περνώντας στη συνέχεια στα μεσαία μεγέθους έργα και τώρα στα μεγαλύτερα. Χρειαζόμαστε τέσσερα χρόνια από σήμερα για την κατασκευή και παράδοση σε λειτουργία τους. Αυτό από μόνο του ορίζει και τον ορίζοντα επένδυσης που θα πρέπει να έχει ένας μέτοχος στην εταιρεία».
Σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο, αυτή την στιγμή η εταιρεία έχει πρωταρχικό στόχο να πουλήσει εντός του 2025 συμμετοχές όπως αυτές στο πρώην κτίριο της ΕΕΔΕ στα Πατήσια που έχει μισθωθεί στα ΕΛΤΑ και παραδίδεται τέλος του μήνα, το ΜΙΝΙΟΝ και τον Πύργο Πειραιά. Και για τα τρία έχουμε ενεργές, εις βάθος συζητήσεις και αυτός είναι ο νο 1 στόχος της εταιρείας», όπως ανέφερε ο κ. Ανδριόπουλος.
Ως προς τα λοιπά έργα, «στο Μαρούσι έχουν ολοκληρωθεί τα σκυροδέματα στο πρώην οικόπεδο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (σ.σ. η DIMAND είναι σε κοινοπραξία μαζί με την ΤΕΡΝΑ και το Ιατρικό Κέντρο Αθηνών και ένα τμήμα του ακινήτου έχει δοθεί ως αντιπαροχή) που θα φιλοξενεί τη νέα στέγη του ΤΕΕ και όπως είναι εύκολα αντιληπτό θα είναι ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής για ένα πολύ συμβολικό κτίριο που έχει την υψηλότερη προβολή στην πόλη. Είναι πλήρως μισθωμένο και το ποσοστό μας στην ανάπτυξη με την παράδοση του κτιρίου θα πουληθεί, με το σχετικό σχεδιασμό για το 2026».
Για το πρώην ακίνητο ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη ολοκληρώθηκε σε συνεργασία με τους Foster & Partners ένας πολύ ενδιαφέρων σχεδιασμός και εκπονούμε τις μελέτης για να ξεκινήσει η κατασκευή τέλος του 2025. Επίσης στη Θεσσαλονίκη παραδίδουμε στο τέλος Ιουνίου το κτίριο της Παρευξείνιας Τράπεζας».
Στην Κοραή 4 που προορίζεται για γραφεία της Πειραιώς, οι εργασίες έχουν ήδη ξεκινήσει και το κτίριο προβλέπεται να ολοκληρωθεί εντός του 2026.
«Εχουμε λοιπόν μία αδιάλειπτη παράδοση, πωλήσεις και ξεκίνημα νέων έργων, ενώ παράλληλα διαπραγματευόμαστε και ωριμάζουμε νέα prοjects προς απόκτηση την περίοδο 2025- 2027».
Οι τομείς ενδιαφέροντος
Οσον αφορά τους κλάδους όπου εστιάζει εφεξής η εταιρεία, σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο, «μας απασχολεί πολύ το ζήτημα της κατοικίας, η κοινωνική κατοικία και τα προσιτά σπίτια είναι ένα δυσεπίλυτο πρόβλημα εντός κι εκτός Ελλάδος και χρειάζεται η εμπλοκή των ιδιωτών γιατί δεν μπορούν να λύσουν το ζήτημα από μόνα τους τα κράτη. Παρακολουθούμε στενά τις ανακοινώσεις για την κοινωνική αντιπαροχή, προσπαθούμε να αποκτήσουμε μεγάλα ακίνητα ώστε να φτιάξουμε ένα συνολικότερο πλάνο και θεωρούμε ότι είναι ένας τομέας ο οποίος θα μας απασχολήσει πολύ έντονα. Στο πλαίσιο αυτό εξετάζουμε και διεθνείς συνεργασίες προς τα Δυτικά και στα Βαλκάνια, όχι φυσικά για να επεκταθεί η Dimand εκτός συνόρων, αλλά για εξασφάλιση κεφαλαίων και τεχνογνωσίας.
Μας απασχολεί επίσης ο κλάδος της φιλοξενίας γιατί τα μεγάλα funds θέλουν να επενδύσουν θεματικά σε αυτόν τον κλάδο. Εχουμε πλέον έναν ικανό αριθμό ξενοδοχείων, δυνητικά δύο ξενοδοχεία στις Γούρνες, ένα ξενοδοχείο με διαμερίσματα στο ΦΙΞ, από το Skyline το ακίνητο στην οδό Σοφοκλείους και Αιόλου 23.000 τ.μ., ενώ διαπραγματευόμαστε δύο ενεργά projects που είναι ξενοδοχειακά και μπορεί να κλείσουν έως το τέλος του έτους. Είναι ένας μεγάλος αριθμός για να προσελκύει τη συζήτηση με διεθνή κεφάλαια και τους επόμενους έξι μήνες θα είμαστε σε θέση να προχωρήσουμε σε ανακοινώσεις».
Σε σχετική ερώτηση, ο κ. Ανδριόπουλος ανέφερε ότι η ανάπτυξη των κλάδων κατοικίας (προς πώληση και ενοικίαση) και φιλοξενίας θα γίνει πιθανότατα με ξεχωριστά «οχήματα», ενώ σε σχέση με το ενδεχόμενο αύξησης κεφαλαίου ανέφερε ότι «οι αυξήσεις γίνονται όταν το ευνοούν οι συνθήκες και επί του παρόντος το μομέντουμ για αύξηση κεφαλαίου δεν ευνοεί. Στο μέλλον και μέσα από όλα αυτά που πιστεύουμε ότι θα πετύχουμε θα σταθμίσουμε το τί συμφέρει τους μετόχους μέσα από διαφορετικά εργαλεία. Αυτή την στιγμή πορευόμαστε με ίδια κεφάλαια, δανεισμό και συμμετοχή επενδυτών ανάλογα με τον κλάδο, την κατοικία, τη φιλοξενία».
Η συμμετοχή σε ΣΔΙΤ
Σε ερώτηση για ενδιαφέρον να μπεί η εταιρεία πιο ενεργά στο κομμάτι των δημοσίων έργων με δεδομένο και το εν εξελίξει έργο των Δικαστηρίων Πειραιά, ο κ. Ανδριόπουλος ανέφερε ότι «δε μας ενδιαφέρουν καθόλου τα δημόσια έργα και αυτό είναι μία ξεκάθαρη επιχειρηματική απόφαση, το έργο στα Δικαστήρια Πειραιά έχει να κάνει με τη συμμετοχή μας στο σχετικό διαγωνισμό. Δε μας ενδιαφέρουν οι παραχωρήσεις ΣΔΙΤ αυτές καθαυτές και το αμιγώς κατασκευαστικό αντικείμενο- υπάρχει όμως ενδιαφέρον για έργα παραχώρησης που έχουν μέσα το στοιχείο της ανάπτυξης -όχι το κατασκευαστικό αντικείμενο που αφορά τους εργολάβους, ενώ παράλληλα παρακολουθούμε από κοντά και τους διαγωνισμούς όπου αναζητεί το Δημόσιο μισθωτές. Στο πλαίσιο αυτό παραδίδουμε έως το τέλος Ιουνίου και το ακίνητο που έχουν μισθώσει τα ΕΛΤΑ στην περιοχή των Κάτω Πατησίων. Ο επικείμενος διαγωνισμός για την ανάπλαση της Διεθνούς Εκθεσης Θεσσαλονίκης θα μας ενδιέφερε στο βαθμό που θα έχει ανάπτυξη».
Η αγορά
Σε σχέση με την εικόνα της αγοράς αυτή την στιγμή, με την αβεβαιότητα στο διεθνές οικονομικό περιβάλλον και το εύθραυστο γεωπολιτικό σκηνικό, όπως ανέφερε ο κ. Ανδριόπουλος «η σημερινή κατάσταση μας απασχολεί όπως μας έχουν απασχολήσει όλες οι τελευταίες κρίσεις στη διάρκεια των τελευταίων ετών (δημοσιονομική κρίση, πανδημία, ενεργειακή κρίση κ.α.). Είμαστε συνηθισμένοι στην ανάλυση των ρίσκων και είμαστε πολύ προσεκτικοί, οι συνθήκες εσωτερικά στη χώρα είναι θετικές για την ανάπτυξη των έργων κι έχουμε πάντα εναλλακτικά πλάνα για οτιδήποτε συμβεί».
