Εν μέσω ζήτησης που εξακολουθεί να υπερβαίνει την προσφορά σχεδόν 1 στους 2 επαγγελματίες του κλάδου των ακινήτων προβλέπει περαιτέρω αύξηση τόσο των τιμών πώλησης φέτος όσο και στα ενοίκια, αν και σε μικρό ποσοστό, κατά κύριο λόγο μέχρι 5% παραπέμποντας σε σχετική σταθεροποίηση. Για τις τιμές πώλησης μόλις ένα 5% των ειδικών εκτιμά ότι μπορεί να υπάρξει πτώση.
Τα στοιχεία προέρχονται από την ετήσια έρευνά της CERVED Yπηρεσίες Ακινήτων αναφορικά με τις τάσεις στην αγορά κατοικίας το 2025, αποτυπώνοντας τις απόψεις των ειδικών του κλάδου. Στην έρευνα συμμετείχαν συνολικά 508 επαγγελματίες του κλάδου, εκ των οποίων οι 300 ήταν πιστοποιημένοι εκτιμητές και οι 208 σύμβουλοι ακίνητης περιουσίας, εκπροσωπώντας κτηματομεσιτικά γραφεία από όλη την ελληνική επικράτεια. Ως γενικότερο συμπέρασμα, η αγορά χαρακτηρίζεται από ανθεκτικότητα και συγκρατημένη αισιοδοξία, με τις τιμές – τόσο στις πωλήσεις όσο και στις ενοικιάσεις – να δείχνουν ότι εισέρχονται σε φάση επιβράδυνσης των αυξητικών ρυθμών των τελευταίων ετών.
Οι τιμές
Ειδικότερα, στο κομμάτι των αξιών πώλησης και των ενοικίων, 49% των ειδικών προβλέπει σταθεροποιητικές τάσεις, ενώ το 46% αναμένει περαιτέρω αύξηση. Ωστόσο, από αυτούς, το 42% θεωρεί ότι η άνοδος δεν θα ξεπεράσει το 5%. Μόνο ένα μικρό ποσοστό, κάτω του 5%, αναμένει μείωση των τιμών.
Αντίστοιχη είναι και η εικόνα στην αγορά ενοικίων: Το 47% εκτιμά άνοδο των τιμών μίσθωσης, με την πλειονότητα αυτών να θεωρεί ότι η αύξηση δεν θα υπερβεί το 5%. Οι υπόλοιποι συμμετέχοντες είτε αναμένουν σταθερότητα είτε περιορισμένη πτώση.
Ως προς τη ζήτηση αυτή παραμένει υψηλότερα της προσφοράς: Στην ερώτηση σχετικά με τη σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά κατοικιών έως τα τέλη του 2025, το 57% των συμμετεχόντων εκτιμά ότι η αγορά χαρακτηρίζεται από πλεόνασμα ζήτησης. Το 30% θεωρεί πως υπάρχει σχετική ισορροπία, ενώ μόλις το 12,8% διαπιστώνει υπεροχή της προσφοράς.
Σε ό,τι αφορά τις προβλέψεις για την εξέλιξη των πωλήσεων, σχεδόν οι μισοί (47,4%) εκτιμούν ότι οι όγκοι θα παραμείνουν σταθεροί μέχρι το τέλος του 2025. Ποσοστό 41% προσδοκά αύξηση, ενώ μόνο το 11,6% προεξοφλεί πτώση στις συναλλαγές.
Ως προς τον τύπο των κατοικιών που προσελκύουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, τα διαμερίσματα διατηρούν τη μερίδα του λέοντος: Το 64% των ερωτηθέντων απάντησε «διαμερίσματα», ενώ ακολουθούν οι μονοκατοικίες και μεζονέτες με ποσοστό 19,4%, τα οικόπεδα με 9,3% και οι εξοχικές κατοικίες με 7,6%. Η πλειονότητα των αγοραστών, σύμφωνα με το 61,5% των επαγγελματιών του χώρου, αναζητά κατοικίες για ιδιοκατοίκηση. Το υπόλοιπο 38,5% στρέφεται στην απόκτηση ακινήτων με επενδυτικά χαρακτηριστικά.
Οι ξένοι
Αξιοσημείωτο εύρημα αποτελεί η συμμετοχή αλλοδαπών στην αγορά ακινήτων. Το 46,4% των ειδικών εκτιμά ότι οι ξένοι αγοραστές αποτελούν ποσοστό κάτω από το 20% του συνόλου, ενώ το 35,6% πιστεύει ότι ξεπερνούν το 30%. Όμως σύμφωνα με το 90% των ερωτηθέντων που δραστηριοποιούνται στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς το ποσοστό συμμετοχής των αλλοδαπών σε αυτές τις περιοχές υπερβαίνει το 30% ενώ σε πολλές περιοχές όπως οι Κυκλάδες, τα Επτάνησα, η Χαλκιδική και η Ερμιονίδα υπερβαίνει και το 70%.
