Με τις ίδιες αντικειμενικές αξίες θα υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ του 2025, ο οποίος θα πληρωθεί νωρίτερα από κάθε άλλη φορά, σε 12 δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως τα τέλη Μαρτίου. Επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, πριν εξοφλήσουν τον τρέχοντα φόρο, θα λάβουν το ραβασάκι με τον φόρο του νέου έτους εντός του προσεχούς Φεβρουαρίου.
Οι μεγάλοι κερδισμένοι του 2025 είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλισμένα για φυσικές καταστροφές και συγκεκριμένα για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, καθώς θα έχουν έκπτωση 20% από 10% στον ΕΝΦΙΑ. Περίπου ένα εκατ. φορολογούμενοι θα κερδίσουν εκπτώσεις από 10% έως και 100%. Ωστόσο, η πλειονότητα θα κληθεί να πληρώσει το ίδιο με πέρυσι ποσό φόρου. Βαρύτερο θα είναι το “ραβασάκι” για όσους απέκτησαν ακίνητα και ελαφρύτερο για όσους προχώρησαν σε μεταβιβάσεις. Σημειώνεται ότι από την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ απαλλάσσονται και οι ιδιοκτήτες για ακίνητα που έχουν υποστεί ζημιές από φυσικές καταστροφές (πυρκαγιές, πλημμύρες, σεισμό).
Οι κερδισμένοι
Στους κερδισμένους του νέου ΕΝΦΙΑ περιλαμβάνονται:
Η έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ διατηρείται για τους ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών μεγαλύτερης αξίας, δηλαδή άνω των 500.000 ευρώ. Αυτή η κατηγορία δεν θα δει καμία αλλαγή στο εκκαθαριστικό σε σχέση με πέρυσι. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μεγάλης αξίας θα πρέπει να γνωρίζουν ότι, εάν δεν ασφαλίσουν τις κατοικίες τους, από τον Απρίλιο του 2025 δεν θα αποζημιώνονται από το κράτος σε περίπτωση ζημιάς από φυσικές καταστροφές.
Χαμηλότερος θα είναι ο φόρος για όσους μέσα στο 2024 πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα με γονική παροχή, δωρεά και κληρονομιά
Α) Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
Β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων, στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
Δεν θα πληρώσουν ούτε ένα ευρώ φόρο τα νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω, καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
Α) Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
Β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων, στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
Οι «χαμένοι»
Το επόμενο έτος ο φόρος θα φτάσει «φουσκωμένος» για τους φορολογούμενους που:
–Απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά. Όσοι αγόρασαν ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ πιάνονται στην παγίδα του πρόσθετου φόρου.
–Απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
–Τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους. Ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί στη μεγαλύτερη επιφάνεια των ακινήτων, όπως αυτή θα δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο Ε9.
-Εμφάνισαν, με την υποβολή της δήλωσης στους δήμους, μεγαλύτερη επιφάνεια ακινήτων σε σχέση με αυτή που είχαν αποτυπώσει στο Ε9.
