Ριζικές αλλαγές στη φορολόγηση των ενοικίων εξετάζει η κυβέρνηση προκειμένου να διορθώσει μια μεγάλη αδικία που υφίστανται επί χρόνια οι εκμισθωτές ακινήτων… Τα συνολικά ετήσια εισοδήματα από μισθώματα έως 12.000 ευρώ φορολογούνται με 15%. Οποιος όμως εισπράξει έστω και 100 ευρώ παραπάνω φορολογείται… απότομα με 35%!
Ενώ δηλαδή όλες οι άλλες κλίμακες στη φορολογία έχουν ενδιάμεσους συντελεστές, εδώ υπάρχει ένα μεγάλο κενό που οδηγεί σε υπερφορολόγηση. Αυτό ακριβώς το ζήτημα τέθηκε σε συνάντηση των ιδιοκτητών ακινήτων με την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, όπου εξετάστηκαν δύο σενάρια: αυτό των ιδιοκτητών, που ζητούν μείωση κατά 10 ποσοστιαίων μονάδων στην παρούσα κλίμακα των μισθωμάτων, και αυτό της κυβέρνησης, που σκέφτεται να εισάγει έναν ενδιάμεσο συντελεστή ανάμεσα στο 15% και το 35%. Υπάρχει δε και η σκέψη για κατάργηση της ισχύουσας κλίμακας και φορολόγηση των ενοικίων με τη γενική κλίμακα φορολογίας εισοδήματος, αλλά αυτό για την ώρα παραμένει ως εναλλακτική λύση.
Το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται από το πρώτο ευρώ. Και για εισόδημα έως 12.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 15%, για εισόδημα από 12.001 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής φορολόγησης είναι 35% και για εισόδημα πάνω από 35.001 ευρώ ο συντελεστής είναι 45%.
Δηλαδή για έναν φορολογούμενο που θα αποκτήσει κατά τη διάρκεια του 2023 συνολικό καθαρό εισόδημα 22.000 ευρώ από ενοίκια, ο φόρος θα υπολογιστεί ως εξής:
■ 12.000 ευρώ x 15%=1.800 ευρώ
■ 10.000 ευρώ x 35%=3.500 ευρώ
Αρα, 1.800 ευρώ+3.500 ευρώ=5.300 ευρώ.
■ 12.000 ευρώ χ 15%= 1.800 ευρώ
■ 23.000 ευρώ χ 35%= 8.050 ευρώ
■ 2.000 ευρώ χ 45%= 900 ευρώ
Αρα, 1.800+8.050+900 ευρώ = 10.750 ευρώ.
Σήμερα η Ελλάδα βρίσκεται πάνω από τον μέσο όρο σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη σε ό,τι αφορά τη φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια. Εφαρμόζει παρόμοιους συντελεστές με τη Νορβηγία. Ομως η παραπάνω κλίμακα είναι υψηλότερη από την Ιταλία, την Ισπανία, τη Μεγάλη Βρετανία, την Ολλανδία και το σύνολο των χωρών των Βαλκανίων, όπου η φορολόγηση κυμαίνεται μεταξύ 10% και 15%
Ετσι, λοιπόν, για το 2024 εξετάζονται οι εξής προτάσεις για αλλαγές στη φορολογική κλίμακα:
■ Η πρώτη πρόταση προβλέπει αλλαγή δομής με την ενσωμάτωση ενός πρόσθετου συντελεστή στην ισχύουσα κλίμακα, μεταξύ των εισοδημάτων από 12.001 έως 35.000 ευρώ, με στόχο τον επιμερισμό της επιβάρυνσης. Οπότε, σύμφωνα με αρμόδιες πηγές, θα πρέπει να υπάρξει τουλάχιστον ένα ενδιάμεσο κλιμάκιο με συντελεστή 20% ή 22% (σ.σ.: όπως είναι σήμερα στην κλίμακα φορολογίας εισοδήματος), που θα λειτουργεί πυροσβεστικά και θα κατευθύνει αναλογικά τα φορολογικά βάρη.
■ Η δεύτερη πρόταση προέρχεται από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Προβλέπει τη μείωση του φόρου εισοδήματος στα μισθώματα κύριας κατοικίας κατά 10 μονάδες και στα τρία ισχύοντα φορολογικά κλιμάκια, προκειμένου η φορολογία να είναι δικαιότερη και να παρέχεται ένα ουσιαστικό κίνητρο στους ιδιοκτήτες για τη διάθεσή τους στη μόνιμη, αντί για τη βραχυχρόνια μίσθωση. Με βάση την πρόταση αυτή, το χαμηλότερο κλιμάκιο του 15% (για ετήσιο εισόδημα έως 12.000 ευρώ) θα διαμορφώνεται στο 5%, το κλιμάκιο του 35% σε 25% και το ανώτατο κλιμάκιο του 45% σε 35%.
Οπως προαναφέρθηκε, υπάρχει και πρόταση για κατάργηση της ισχύουσας κλίμακας και φορολόγηση των ενοικίων με τη γενική κλίμακα φορολογίας εισοδήματος. Σε αυτή την περίπτωση θα ευνοηθούν όσοι έχουν μικρά εισοδήματα ή όσοι έχουν μόνο εισοδήματα από ενοίκια, ενώ αντίθετα όσοι έχουν υψηλότερα εισοδήματα δεν θα έχουν κανένα όφελος.
Σε κάθε περίπτωση, η νέα κλίμακα ενοικίων θα αποτελέσει τον επόμενο φορολογικό φάκελο που θα ανοίξει η κυβέρνηση αφού πρώτα δρομολογήσει, την ερχόμενη εβδομάδα, το νομοσχέδιο για τη φορολόγηση των ελεύθερων επαγγελματιών.
