Από την προσεχή ∆ευτέρα, 21 Σεπτεµβρίου, η πρώτη κατοικία θα προστατεύεται πλέον µέσωτουΕξωδικαστικού,ενώ διαχωρίζεταιαπότηνυπόλοιπη ακίνητη περιουσία του οφειλέτη, ο οποίος θα αποδέχεται πλέον εξοχικά, οικόπεδα και άλλαακίνηταναοδηγούνταισε πλειστηριασµό, για την ικανοποίησηµέρουςτωνυποχρεώσεων απότουςπιστωτές του. Η αλλαγή θεσπίστηκε µε το νόµο5313/2026καιαφοράστο άθροισµα των οφειλών προς χρηµατοδοτικούς φορείς, το ∆ηµόσιοκαιτουςΦορείςΚοινωνικής Ασφάλισης. Η διαδικασία της εκποίησης της ακίνητης περιουσίας των πολιτών,πουσυµµετέχουνστον εξωδικαστικόµηχανισµόρύθµισης οφειλών, θα είναι εξαιρετικάγρήγορη,µετουςδικηγόρους,µάλιστα,ναεπισηµαίνουν ότι στο εξής ο εξωδικαστικός ουσιαστικά εξοµοιώνεταιµεπτώχευση, χωρίςταεχέγγυατηςδικαστικής κρίσης και µε τιµή εκποίησης την αξία από τη σύµβαση της τράπεζας. Τοόφελοςαπόαυτήτηνέα δυνατότηταθαείναιµιαχαµηλότερηδόση,ηοποίαθα προκύπτει,ουσιαστικά,από τη χαµηλότερη οφειλή, µε µεγαλύτερο «κούρεµα» προσαυξήσεων, ενώ οι οφειλέςθαµπορούνναρυθµιστούν σε 240δόσεις. Για παράδειγµα, κάποιος που χρωστάει200.000ευρώσετράπεζες και ∆ηµόσιο κι έχει µια πρώτηκατοικία αξίας 150.000 ευρώ κι ένα εξοχικό αξίας 80.000 θα µπορεί να διαθέσει το εξοχικό του, ναπωληθείσε πλειστηριασµό.
Έστω, λοιπόν, ότι το εξοχικό πωλείται για 60.000ευρώ.Ταχρήµατααυτά θακαλύψουνµέροςτηςοφειλήςτουστουςπιστωτέςτουκαι πλέονοσυγκεκριµένοςδανειολήπτηςθαρυθµίσειµιαοφειλή 140.000 χιλιάδες ευρώ, σηµαντικάµικρότερηαπότηναρχική. Επίσης, µέσο κούρεµα στις οφειλές είναι 13,5%, µε βάση στοιχεία για τον Αύγουστο. Αν η εν λόγω οφειλή πετύχει το µέσο όρο του «κουρέµατος», η οφειλή. που θα ρυθµιστεί, θα µειωθεί περαιτέρω, κατά 18.900 ευρώ, στα 121.100 ευρώ. Η οφειλή αυτή θαµπορείναρυθµιστεί,µεσηµαντικά µικρότερη µηνιαία δόση και αριθµό δόσεων, οι οποίες µπορούν να φτάσουν τις 240. Μαζί µε την προστασία της πρώτηςκατοικίας,οεξωδικαστικός αναµένεταιν’ανεβάσει τηδυναµικήτουκαιαπότηµείωσηστοκατώφλιτωνοφειλών, οι οποίες µπορούν να ενταχθούν προς ρύθµιση. Το όριο µειώθηκε από τις 27 Ιουλίου στα 5.000 ευρώ, από 10.000 ευρώέωςτότε.
Στην πράξη, η διευκόλυνσηαυτήδίνειτηδυνατότηταστονενδιαφερόµενο, ο οποίος δεν χρωστά περισσότερααπό5.000ευρώσ’ένα µόνο πιστωτή, αλλά έχει µικρότερα χρέη προς διαφορετικούςφορείς,ταοποίααθροιστικά ξεπερνούν το νέο όριο, ναταρυθµίσει,έωςκαισε240 δόσεις, µέσωτουεξωδικαστικού, µε δυνατότητα «κουρέµατος» των οφειλών του. Στις «παγίδες» της ρύθµισης τογεγονόςότιητροποποιητική δανειακήσύµβασηθαδιευκολύνει άµεσα τους δανειστές, σε βάρος των οφειλετών που επέλεξαντονεξωδικαστικόµηχανισµό, για τη ρύθµιση των οφειλών.ΣύµφωναµετηνΟλοµέλεια των ∆ικηγορικών Συλλόγων,διατάξειςτηςνέαςρύθµισης (Νόµος 5313/2026) θα πρέπεινατροποποιηθούν,ώστε ναδηµιουργούνταιεχέγγυαδίκαιης και βιώσιµης λύσης. ΗΟλοµέλειατων∆ικηγορικών έχει στηλιτεύσει, κατ’ επανάληψη,καταχρηστικέςκαιαθέµιτες συµπεριφορέςΕταιρειών ∆ιαχείρισηςΑπαιτήσεων,αλλά και Τραπεζών (servicers) κι έχει αναλάβει συγκεκριµένες πρωτοβουλίες, προς αντιµετώπιση προβληµάτων
