Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προχωρά σε τρεις σημαντικές αλλαγές στο υφιστάμενο πλαίσιο φορολογικών απαλλαγών για τους ιδιοκτήτες που προχωρούν σε μακροχρόνιες μισθώσεις ακινήτων. Οι παρεμβάσεις στοχεύουν στην ενίσχυση της προσφοράς στην αγορά ενοικίων, ιδιαίτερα στις μισθώσεις διάρκειας άνω των έξι μηνών, χωρίς να επιβαρύνουν υπερβολικά τον κρατικό προϋπολογισμό.
Οι τροποποιήσεις που προωθούνται αφορούν τη βελτίωση της τριετούς φορολογικής απαλλαγής για έσοδα από ενοίκια σε μακροχρόνιες μισθώσεις. Οι βασικές αλλαγές περιλαμβάνουν:
1. Επέκταση επιφάνειας για πολύτεκνες οικογένειες
Το ισχύον όριο των 120 τ.μ. αυξάνεται στην περίπτωση που το ακίνητο μισθώνεται σε οικογένειες με τρία ή περισσότερα παιδιά. Έτσι, για παράδειγμα, ιδιοκτήτης κατοικίας 140 τ.μ. που τη νοικιάζει σε τρίτεκνη οικογένεια, απαλλάσσεται από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια επί τρία έτη.
Θεσπίζεται δυνατότητα αντικατάστασης του ενοικιαστή σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης. Ο ιδιοκτήτης θα διαθέτει χρονικό περιθώριο έως τρεις μήνες για να υπογράψει νέο συμβόλαιο και να συνεχίσει να επωφελείται της φορολογικής απαλλαγής.
3. Ειδική πρόβλεψη για δημόσιους λειτουργούς
Δίνεται η δυνατότητα σύναψης εξαμήνων μισθώσεων με εκπαιδευτικούς ή άλλους δημοσίους υπαλλήλους, χωρίς αυτό να επηρεάζει την ισχύ της φορολογικής ελάφρυνσης. Αφορά κυρίως ιδιοκτήτες που επιλέγουν να διαθέσουν τα ακίνητά τους για περιορισμένο χρονικό διάστημα.
Μέσα στις επόμενες εβδομάδες αναμένεται να κατατεθεί και ξεχωριστό νομοσχέδιο που θα αφορά τη διαχείριση των κληροδοτημάτων. Στόχος είναι η δημιουργία ενός νέου καταλόγου διαθέσιμων ακινήτων που θα μπορούσαν να διατεθούν για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών. Παράλληλα, βρίσκεται σε εξέλιξη διάλογος με τις τράπεζες και τους servicers, οι οποίοι κατέχουν περίπου 20.000 ακίνητα, με σκοπό την ενεργοποίησή τους, εφόσον αντιμετωπιστούν ζητήματα γραφειοκρατίας και νομικών εμποδίων.
Το σύνολο των παρεμβάσεων θα ενισχυθεί περαιτέρω με ένα νέο πρόγραμμα επιδότησης που θα καλύπτει δαπάνες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης. Το πρόγραμμα αυτό δεν θα περιορίζεται μόνο σε κατοικίες για ιδιοκατοίκηση, αλλά και ακινήτων που προορίζονται για ενοικίαση, προκειμένου να αξιοποιηθούν προς εξυπηρέτηση των στεγαστικών αναγκών.
