Ηταν μία επταετία πριν, το 2018, όταν η Ομόνοια, έχοντας περάσει τα πάνδεινα για μια παρατεταμένη, ζοφερή περίοδο ήδη από τη δεκαετία του ’00, άρχισε να ακούγεται πιο πολύ προσφέροντας ένα νέο πεδίο δράσης για ιδιωτικές επενδύσεις. Τα νέα projects ήταν σχεδόν… μονοθεματικά, με επίκεντρο τον κλάδο της φιλοξενίας για εγχώριους αλλά και ουκ ολίγους ξένους επενδυτές που είχαν ήδη τοποθετηθεί στη διάρκεια της δημοσιονομικής κρίσης της χώρας σε παλιά ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή, προχωρώντας στη συνέχεια στην αναβάθμισή τους, με τη λειτουργία νέων ξενοδοχείων.
Τώρα, ο νέος κύκλος των ιδιωτικών επενδύσεων γύρω από την πολύπαθη πλατεία εξακολουθεί να αφορά τη φιλοξενία -μεσούσης της τουριστικής άνθησης της Αθήνας που συνεχίζει να παρουσιάζει εξαιρετικές επιδόσεις- ωστόσο φαίνεται να εμπλουτίζεται σταδιακά και με άλλες χρήσεις: από τα νέα γραφεία και τα καταστήματα μέχρι τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα που προσφέρονται και ως επενδυτικό προϊόν για ενδιαφερομένους που βλέπουν ελκυστικές τις αποδόσεις από ένα ακίνητο εισοδήματος.
Η μεγάλη… επιστροφή
Πέραν τoυ μεγάλου σχεδίου για τη «Στοά» και την επαναλειτουργία του εμβληματικού χώρου της Στοάς Αρσακείου από τη Legendary Foods, με τα πρώτα εγκαίνια των εμπορικών καταστημάτων επί της οδού Σταδίου την άνοιξη (σημ.: θα ακολουθήσει το καλοκαίρι του 2025 η λειτουργία της εστίασης), τον τόνο γύρω από την Ομόνοια μέσα στο α’ εξάμηνο του 2025 θα δώσει μια ακόμη μεγάλη… επιστροφή. Αυτή, με τη λειτουργία του παλιού «ΜΙΝΙΟΝ», στο μεγάλο έργο ανάπλασης που υλοποιεί η Dimand για έναν νέο προορισμό που θα συνδυάζει γραφεία, καταστήματα και σε δεύτερη φάση κατοικία. Από πλευράς των νέων χρηστών, ήδη πρώτη η ΔΕΗ έχει μεταφερθεί και έχει ξεκινήσει να λειτουργεί τα γραφεία της που θα φιλοξενούνται από τον 5ο έως τον 7ο όροφο, εκεί όπου σταδιακά μεταφέρονται οι εργαζόμενοι για να φτάσουν κοντά στους 200. Δεύτερος μισθωτής, το μεγάλο κατάστημα Zara της Inditex (στους κάτω ορόφους, μέχρι και τον δεύτερο) με στόχο να ανοίξει πριν από το Πάσχα, ενώ ψηλότερα, στον 3ο και 4ο όροφο, θα λειτουργήσουν τα γραφεία του ομίλου. Αυτή τη στιγμή στο συγκρότημα είναι έτοιμο το lobby των γραφείων, όπως και η παρόδια στοά που έχει διαμορφωθεί παραπέμποντας στην ιστορία του θρυλικού πολυκαταστήματος, ενώ η φυτεμένη ταράτσα θα χρησιμοποιείται αποκλειστικά από τους εργαζομένους. Εντός του 2025 θα ξεκινήσει και η οικιστική ανάπτυξη στον χώρο του κτιρίου που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Δώρου και Σατωβριάνδου, συνολικής επιφάνειας 4.500 τ.μ.. Το κομμάτι της κατοικίας -για το οποίο υπάρχει λίστα ενδιαφερομένων χωρίς να έχουν ξεκινήσει ακόμη οι πωλήσεις- θα περιλαμβάνει, με βάση τον υφιστάμενο σχεδιασμό, 40 διαμερίσματα επιφάνειας από 50 τ.μ. έως 125 τ.μ., ενώ το ισόγειο προορίζεται για εμπορικές χρήσεις.
Από την πλευρά της η Dimand, έχοντας δηλώσει επανειλημμένα μέσω του ίδιου του διευθύνοντος συμβούλου Δημήτρη Ανδριόπουλου ότι κάθε άλλο παρά εγκαταλείπει τις αναπτύξεις στο κέντρο, προς την κατεύθυνση πάντα της ανακατασκευής παλιού κτιριακού αποθέματος, τρέχει αυτή την περίοδο και άλλα νέα έργα γύρω από την Ομόνοια, ενώ σχεδιάζει, κατά τις πληροφορίες, να εντάξει άμεσα και δύο ακόμη ακίνητα στο χαρτοφυλάκιό της στην περιοχή. Υπενθυμίζεται εδώ ότι η εταιρεία πρωταγωνίστησε και στον πρώτο… γύρο των επενδύσεων πάνω στην πλατεία μετατρέποντας το κτίριο γραφείων στο πρώην Σαρόγλειο στο «πράσινο» ξενοδοχείο «Moxy», το οποίο -παρεμπιπτόντως- σημειώνει πολύ υψηλές επιδόσεις σε επίπεδο πληρότητας.
Τώρα, στον νέο κύκλο των επενδύσεων της Dimand, σε πολύ μικρή απόσταση από την πλατεία, είναι η αξιοποίηση του ακινήτου 3.150 τ.μ. στην οδό Απελλού, για το οποίο προκρίνεται η χρήση των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων με μισθωτή τρίτο όμιλο που έχει κλείσει ήδη και θα αναλάβει να το τρέξει. Επιπλέον, στα νέα έργα και στο πλαίσιο της συμφωνίας συνεργασίας με την Πειραιώς (και πέραν του μεγάλου project στην Κοραή και Σταδίου όπου η Dimand έχει αναλάβει την ανακατασκευή για τη στέγαση των νέων γραφείων της τράπεζας μαζί με εμπορικές χρήσεις και εστίαση) εντάσσεται και η ανάπλαση του ακινήτου της τράπεζας στην Αιόλου. Πρόκειται για το ακίνητο που στεγάζει το πολυκατάστημα notos, με συνεπενδυτές την Πειραιώς με την Dimand σε μια επένδυση με εκτιμώμενο κόστος 20-25 εκατ. ευρώ όπου προκρίνεται τελικά η διατήρηση των εμπορικών χρήσεων. Στα κορυφαία, επίσης, νέα έργα για την εταιρεία, αυτή τη φορά από το χαρτοφυλάκιο ακινήτων Skyline της Alpha Bank (για το οποίο η Dimand έχει συμπράξει με την Premia Properties ΑΕΕΑΠ και την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης EBRD) είναι αυτό για την ανάπλαση του συγκροτήματος επί των οδών Σοφοκλέους και Αιόλου. Πρόκειται για ένα σύμπλεγμα πέντε συνολικά κτιρίων, επιφάνειας 25.000 τ.μ., συμπεριλαμβανομένου και του πλέον χαρακτηριστικού, του παλιού ιστορικού μεγάρου της Εμπορικής Tράπεζας, για το οποίο ο εν εξελίξει σχεδιασμός αξιοποίησης περιλαμβάνει μεικτές, επαγγελματικές χρήσεις μαζί με εξυπηρετούμενα διαμερίσματα.
Την ίδια στιγμή, η Dimand είναι πολύ κοντά στην απόκτηση ακόμη δύο ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή κοντά στην Ομόνοια, για τα οποία η αγορά θα γίνει πιθανότατα εντός του α’ εξαμήνου του 2025. Ηδη το πλάνο περιλαμβάνει στο πρώτο κτίριο τη δημιουργία γραφείων, ενώ το δεύτερο προορίζεται για χρήσεις εστίασης με γυμναστήριο, πάντα στο μοντέλο των αναπλάσεων/ανακατασκευών με πράσινα χαρακτηριστικά.
Το δυνατό χαρτί της φιλοξενίας
Την ίδια στιγμή, ο κλάδος της φιλοξενίας φαίνεται ότι παραμένει το δυνατό χαρτί για το κέντρο αυτή τη στιγμή αν κρίνει κανείς από τις επενδύσεις που έχουν ήδη υλοποιηθεί ή βρίσκονται σε εξέλιξη.
Nωρίτερα, στο πρώτο μισό του 2025 προγραμματίζεται να κάνει ντεμπούτο και το νέο ξενοδοχείο 5 αστέρων στην Ομόνοια, από τα μεγαλύτερα στην περιοχή, δεδομένου ότι θα είναι δυναμικότητας 412 κλινών. Πρόκειται για ένα από τα παλιά, παροπλισμένα, μεγάλα κτίρια γραφείων του κέντρου επιφάνειας σχεδόν 8.500 τ.μ. επί των οδών Λυκούργου 18 και Σωκράτους 34 στην Αθήνα που θα μετατραπεί στην 5άστερη μονάδα «Adia» από την Isrotel και τη νέα αλυσίδα Aluma Resorts που έχει συστήσει ο ισραηλινός όμιλος για ανάπτυξη στην Ευρώπη ξεκινώντας από την ελληνική πρωτεύουσα. Ηδη η Aluma Hotels, που πρωτολάνσαρε η Isrotel τον Μάρτιο του 2024, έχει ανοίξει δύο ξενοδοχεία στην Αθήνα, το «Skylark» στην Ομόνοια και το «Anise» στην οδό Eυριπίδου (αμφότερα από το χαρτοφυλάκιο της έτερης ισραηλινής αλυσίδας Brown), ενώ τώρα προχωρά και με το νέο απόκτημα στη Λυκούργου που θα αποτελεί και το μεγαλύτερο εγχείρημα στην περιοχή. Το κτίριο είναι κατασκευής της δεκαετίας του ’60, ενώ η αδειοδότηση για τη μετατροπή του έχει ξεκινήσει ήδη προ πανδημίας από την περίοδο 2018-2019. Τότε ήταν η περίοδος όπου η Brown και οι επενδυτές πίσω από αυτήν είχαν επιδείξει ιδιαίτερη κινητικότητα για τη δραστηριοποίησή τους στην Αθήνα, έχοντας πλέον αλλάξει ρότα στην ελληνική αγορά, δεδομένου ότι κάποια από τα ακίνητα εκείνης της περιόδου υποκαθίστανται τώρα από άλλα ισραηλινά brands.
Ισραηλινά κεφάλαια -και όχι μόνο- βρίσκονται αντίστοιχα πίσω από το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Casa Alta με παλιά κτίρια που έχουν αποκτηθεί σε άκρως ελκυστικές τιμές με σκοπό τη μετατροπή τους σε καταλύματα υπό το brand των Magenta Luxury Suites, στα πρότυπα του υφιστάμενου «Magenta Luxury Suites Acropolis» στο ιστορικό κέντρο. Σε αυτά περιλαμβάνονται παλιά κτίρια στις οδούς Ζαλόγγου, Αγησιλάου, Δεληγιώργη, όλα γύρω από την Ομόνοια.
Εντός του έτους έρχονται επίσης στην περιοχή δύο νέα καταλύματα (στη θέση παλιότερων κτιρίων) από την Blend Development, την εταιρεία ακινήτων με επικεφαλής τον Πάρι Καλλιτσάντση, υιό του Δημήτρη Καλλιτσάντση. Ο τελευταίος υπήρξε, ως γνωστόν επί σειρά ετών εκ των βασικών μετόχων και ανώτατο στέλεχος του ομίλου Ελλάκτωρ (πριν από την επεισοδιακή διαμάχη των μετόχων στον όμιλο) από τον οποίο αποχώρησε προ ετών, το 2020, όταν η ολλανδική Reggeborgh Invest προχώρησε στην εξαγορά του. Η Blend Development, λοιπόν, έχει σε πλήρη εξέλιξη τις εργασίες για τη μετασκευή του κτιρίου των 5.000 τ.μ.. στην οδό Σταδίου 54, όπου προγραμματίζεται να ανοίξει φέτος ξενοδοχείο 4* και δυναμικότητας 130 δωματίων, ενώ ετοιμάζει κι ένα δεύτερο, μικρότερο ακίνητο επί των οδών Πειραιώς και Γερανίου 30, που αποκτήθηκε πέρυσι από την Prodea Investments ΑΕΕΑΠ. Στόχος, η μετατροπή του σε κατάλυμα 32 δωματίων, με χώρο λιανικής πώλησης στο ισόγειο και παράδοση μέχρι το τέλος του 2025. Και τα δύο κτίρια θα μεταμορφωθούν με πράσινα χαρακτηριστικά αποκτώντας και διεθνείς πιστοποιήσεις.
Η οδός Πειραιώς
Ειδικά, πάντως, η οδός Πειραιώς παρουσιάζει ιδιαίτερη κινητικότητα με δύο μεγάλα projects αξίας δεκάδων εκατομμυρίων σε δύο από τα πλέον χαρακτηριστικά, παλιά ακίνητα της οδού.
Το πρώτο κτίριο αφορά αυτό στον αριθμό 64 για το οποίο ο e-ΕΦΚΑ έχει σε εξέλιξη διαγωνιστική διαδικασία έως τις 5 Φεβρουαρίου για τη μακροχρόνια εκμίσθωσή του για 40+10 χρόνια. Ως χρήση, ορίζεται γενικότερα η εμπορική, όπως αναφέρεται στη σχετική προκήρυξη του διαγωνισμού, ο οποίος έχει πραγματοποιηθεί και στο πρόσφατο παρελθόν, χωρίς όμως επιτυχία, με μικρότερη διάρκεια παραχώρησης, αλλά και χαμηλότερο ύψος απαιτούμενων επενδυτικών κεφαλαίων. Τώρα στην προκήρυξη ορίζεται ότι απαιτούνται επενδυτικά κεφάλαια της τάξεως των 15 εκατ. ευρώ κατ’ ελάχιστον, ενώ το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα έναρξης του διαγωνισμού ορίζεται στο ποσό των 115.000 ευρώ. Το κτίριο, το οποίο έχει χαρακτηριστεί «μνημείο» διότι «αποτελεί εξαιρετικά σημαντικό κτίριο της μεταπολεμικής περιόδου, έργο γνωστών μηχανικών και σημείο αναφοράς στον αστικό ιστό της σύγχρονης Αθήνας», έχει συνολική επιφάνεια 17.191 τ.μ. και περικλείεται από τις οδούς Πειραιώς, Ακαδήμου, Αγησιλάου, και Μυλλέρου. Κατασκευάστηκε το 1954 ως επαγγελματικό στεγάζοντας στο παρελθόν το ΙΚΑ με χαρακτηριστική και την επιγραφή στην πρόσοψή του, ενώ μέχρι το 1999 φιλοξενούσε υγειονομικές υπηρεσίες του Ιδρύματος.
Σε πλήρη εξέλιξη είναι οι εργασίες για το project της Αstrea Properties, ισραηλινών κυρίως κεφαλαίων, για το νέο συγκρότημα 210 μικρών, εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων στον αριθμό 44 της οδού Πειραιώς σε παλιό κτίριο γραφείων – καταστημάτων. Τα σπίτια που προσφέρονται και ως επενδυτικό προϊόν με ετήσια απόδοση πρόκειται να παραδοθούν το 2026, ενώ τη διαχείριση, όταν ολοκληρωθεί το έργο, θα αναλάβει η γνωστή εταιρεία Blueground.
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι από τα 210 διαμερίσματα, μεγέθους από 30 τ.μ., έχουν μείνει προς πώληση κάτω από 50 και ειδικά τα πιο μικρά· αυτά των 30 τ.μ. έχουν πουληθεί στο σύνολό τους με αγοραστές από την Ελλάδα και το εξωτερικό, ενώ η επόμενη προσφερόμενη γκάμα ξεκινά από τα 37 τ.μ.. Το συγκρότημα «Urban City 44» περιλαμβάνει μια σειρά από παροχές, όπως γυμναστήριο, ινστιτούτα γιόγκα, πισίνες, τζακούζι, business lounge, αίθουσες συνεδριάσεων και ασφάλεια κ.α., ενώ οι τιμές ξεκινούν από τις 5.500 ευρώ/τ.μ. και μπορεί να φτάνουν έως και τις 7.000 ευρώ/τ.μ.
