Ένας από τους «ακριβότερους» πλειστηριασμούς γενικώς, και πολύ περισσότερο σε σχέση με ξενοδοχειακά ακίνητα από τότε που λειτουργεί η ηλεκτρονική πλατφόρμα αναρτήθηκε πριν λίγες ώρες και αφορά ένα από τα γνωστότερα και πιο πολυτελή hotels της Ζακύνθου. Έρχεται μάλιστα μόλις ένα 24ωρο μετά την αποκάλυψη για το έτερο ηχηρό σφυρί που αφορά το One & Only Kéa Island…
Πρόκειται για το 5άστερο Atlantica Eleon Grand Resort το οποίο με βάση τα σχετικά έγγραφα έχει προγραμματιστεί να βγει στο σφυρί στις 15 Οκτωβρίου 2025, με τιμή πρώτης προσφοράς 25 εκατ. ευρώ.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης δεν επηρεάζει τη λειτουργία του ξενοδοχειακού συγκροτήματος και βέβαια ότι ο πλειστηριασμός θα διενεργηθεί στο βαθμό που δεν θα μεσολαβήσει μέχρι τον Οκτώβριο κάποια κίνηση για αναστολή του.
Η διαδικασία στρέφεται κατά της «ΚΑΠΑ Α.Ε. Επιχειρήσεις Ξενοδοχείων Τουρισμού Εμπορίου-Αυτοκινήτων», που εδρεύει στο Αρκάδι Ζακύνθου, και στο εν λόγω ξενοδοχείο, ενώ εκπροσωπείται από τον Πρόεδρο και Διευθύνοντα Σύμβουλο κ. Αντώνιο Νικολουδάκη.
Η θέση και τι περιλαμβάνει το συγκρότημα
Πρόκειται για το ξενοδοχείο 5 αστέρων με την επωνυμία “Eleon Grand Resort” ή «Atlantica Eleon Grand Resort» καθώς έχει ενταχθεί στη γνωστή αλυσίδα Atlantica Hotels & Resorts, συνολικής επιφάνειας 11.893,71 τ.μ. δυναμικότητας 188 δωματίων και 411 κλινών που βρίσκεται στην περιοχή του Αγίου Κωνσταντίνου Ζακύνθου.
Σύμφωνα με την ιστοσελίδα του ξενοδοχείου, περιβάλλεται από κτήμα με βιολογικές καλλιέργειες, γεμάτο ελαιόδεντρα, βουκαμβίλιες και καταπράσινους κήπους. Το θέρετρο διαθέτει καταλύματα με 24ωρη ρεσεψιόν και εστιατόριο, διάφορες εποχικές εξωτερικές πισίνες, γυμναστήριο και δωρεάν ιδιωτικό χώρο στάθμευσης. Περιλαμβάνει 3 μπαρ, κοινόχρηστο lounge και κέντρο spa, ενώ παρέχει υπαίθριο υδρομασάζ, 4 νεροτσουλήθρες, ημερήσιες δραστηριότητες και βραδινή διασκέδαση.
Το κατάλυμα προσφέρει all inclusive γεύματα σε μπουφέ στο Κεντρικό Εστιατόριο, καθώς και σνακ, ποτά και κοκτέιλ στα τρία μπαρ, καθώς και παιδική χαρά και βρεφική πισίνα. Επιπρόσθετα διαθέτει πινγκ πονγκ, γήπεδα τένις, μπάσκετ και ποδόσφαιρο. Η περιοχή είναι δημοφιλής για ποδηλασία.
Ειδικότερα πρόκειται για επιμέρους οικόπεδα τα οποία έχουν συνενωθεί εν τοις πράγμασι ως όμορα και ανήκοντα στην ίδια ιδιοκτήτρια (την καθ’ ης ο πλειστηριασμός) και αποτελούν ένα ενιαίο ακίνητο, επιφάνειας 41.197.70 τ.μ. το οποίο βρίσκεται στην Τοπική Κοινότητα Τραγακίου της Δημοτικής Ενότητας Αρκαδίων του Δήμου Ζακύνθου.
Εντός του ενιαίου ακινήτου έχει ανεγερθεί ξενοδοχειακό συγκρότημα μικτού τύπου, 5 αστέρων, το οποίο περιλαμβάνει:
Κτήριο Α
• Υπόγειο: Αποτελείται από αποθήκη επίπλων 178,50 τ.μ., χώρους αποδυτηρίων προσωπικού ανδρών και γυναικών, εστιατόριο προσωπικού 70,56 τ.μ., βοηθητικούς χώρους, γυμναστήριο 27,08 τ.μ., αίθουσα πολλαπλών χρήσεων επιφάνειας 193,40 τ.μ. 168 θέσεων με δύο βοηθητικούς χώρους, εσωτερική θερμαινόμενη πισίνα, χαμάμ, κατάστημα 11,90 τ.μ., μαγειρείο 51,55 τ.μ., βεστιάριο 27 τ.μ., γραφείο αποθηκάριου 44,70 τ.μ., 3 αποθήκες μαγειρίου επιφάνειας 27,22 τ.μ., 118,70 τ.μ. και 70,65 τ.μ. αντίστοιχα, αποθήκη εστιατορίου 31 τ.μ., μαγειρείο ζαχαροπλαστικής 48 τ.μ. με βοηθητικό χώρο 57,86 τ.μ., αποθήκη αίθουσας πολλαπλών χρήσεων 32,41 τ.μ., wc πελατών ανρδών, υποδοχή αίθουσας πολλαπλών χρήσεων 48,24 τ.μ., αποθήκη επίπλων εστιατορίου 51,40 τ.μ., επιπλέον αποδυτήρια, reception spa, 2 αίθουσες σάουνα, αίθουσες hammam 9,85 τ.μ., massage, hydro-massage, body contour και facial, υπόγειες δεξαμενές νερού 42,30 τ.μ. και 26,60 τ.μ., αποσκλήρυνση 22,585 τ.μ., αίθουσα αρχείων 27,55 τ.μ., λεβητοστάσιο 29,95 τ.μ. και αποθήκη 6,18 τ.μ.
Επιπρόσθετα, διαθέτει 2 δίκλινα και 5 τρίκλινα δωμάτια. Η συνολική επιφάνεια του υπογείου είναι 3.470,43 τ.μ. (εκ των οποίων 462,19 τ.μ. εντός ΣΔ και 3.008,24 τ.μ. εκτός).
Ισόγειο: Αποτελείται από μαγειρείο 101 τ.μ., χώρο αποσκευών 12 τ.μ. mini market 17,25 τ.μ., γραφείων ταξιδιών 12,90 τ.μ., 2 τουαλέτες, βοηθητικό χώρο γραφείων 17,65 τ.μ., 2 γραφεία 28 τ.μ. και 20,95 τ.μ. αντίστοιχα, lobby, reception και χώρο φύλαξης τιμαλφών 30,20 τ.μ., εστιατόριο 286 τ.μ., μπαρ, χώροι υποδοχής – αναμονή – καθιστικό – bar – tv room επιφάνειας 521,66 τ.μ. και 2 βοηθητικούς χώρους 17,50 τ.μ. έκαστος.
Επιπρόσθετα, διαθέτει 27 δίκλινα δωμάτια, 17 τρίκλινα και 1 σουίτα. Η συνολική επιφάνεια του ισογείου είναι 3.019,68 τ.μ.
• Α’ όροφος: Αποτελείται από βοηθητικό χώρο 17,50 τ.μ., 28 δίκλινα δωμάτια, 18 τρίκλινα και 4 σουίτες. Η συνολική επιφάνεια του Α’ ορόφου είναι 1.831,16 τ.μ.
Κτήριο Β
• Ισόγειο: Αποτελείται από βοηθητικό χώρο 17,80 τ.μ., 11 μονόκλινα και 12 δίκλινα δωμάτια. Η συνολική επιφάνεια του ισογείου είναι 827,50 τ.μ.
• Α’ όροφος: Αποτελείται από βοηθητικό χώρο 17,80 τ.μ., 1 μονόκλινο και 22 δίκλινα δωμάτια. Η συνολική επιφάνεια του Α’ ορόφου είναι 706 τ.μ.
Κτήριο Γ
• Ισόγειο: Αποτελείται από βοηθητικό χώρο 12,90 τ.μ. και 18 δίκλινα μονόχωρα επιπλωμένα διαμερίσματα με πισίνα. Η συνολική επιφάνεια του ισογείου είναι 758,60 τ.μ.
• Α’ όροφος: Αποτελείται από 8 δίκλινα μονόχωρα επιπλωμένα διαμερίσματα με πισίνα. Η συνολική επιφάνεια του Α’ ορόφου είναι 329,93 τ.μ.
Στον χώρο του οικοπέδου του ξενοδοχείου υφίστανται και τα παρακάτω κτίσματα:
• Παιδικός Σταθμός ο οποίος αποτελείται από υπόγειο και ισόγειο 35,20 τ.μ. έκαστο.
• Bar 2 το οποίο αποτελείται από υπόγειο και ισόγειο 49,60 τ.μ. έκαστο.
• Παλαιό πέτρινο κτίσμα επιφάνειας 49 τ.μ.
• Παλαιός Πέτρινος Μύλος – Snack Bar επιφάνειας 44,90 τ.μ.
Όπως σημειώνεται στο έγγραφο του πλειστηριασμού, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα από τον ΕΟΤ σχέδια της αναθεώρησης της οικ. άδειας 342/2004 και το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας του ΕΟΤ που είχαν προσκομισθεί στην εκτίμηση του 2017, τα οποία αφορούν τα κτίρια Α, Β, Γ, η δυναμικότητα του ξενοδοχείου είναι 174 δωμάτια (10 μονόκλινα, 96 δίκλινα, 37 τρίκλινα, 26 μονόχωρα δίκλινα διαμερίσματα, 5 μονόχωρα τρίκλινα διαμερίσματα) με 380 κλίνες. Τα αρχιτεκτονικά σχέδια της άδειας δόμησης 24/2014, έχουν επίσης εγκριθεί από τον ΕΟΤ, αλλά δεν έχει εκδοθεί νέο σήμα λειτουργίας σύμφωνα με παλαιότερη έκθεση εκτίμησης.
Τα ισόγεια των κτηρίων Δ1, Δ2.1, Δ2.2, Δ2.3 έχουν δυναμικότητα 14 δωματίων (9 δίκλινα, 3 τρίκλινα, 2 δίκλινα δίχωρα διαμερίσματα) με 31 κλίνες. Σύνολο κλινών βάσει άδειας 380+31 = 411.
Κατά την έκθεση εκτίμησης η μέση τιμή δωματίου ανέρχεται σε 297,86 ευρώ / διανυκτέρευση και αύξηση 2% ανά έτος (δεν περιλαμβάνεται ΦΠΑ και προμήθειες booking, πρακτορεία κλπ.) και αφορά all inclusive.
Τα βάρη
Κατά της οφειλέτριας εταιρείας υπάρχουν τρεις προσημειώσεις υποθήκης από το 2008 έως το 2014, υπέρ της Eurobank συνολικού ποσού 22,8 εκατ. ευρώ καθώς και η αναγκαστική κατάσχεση της επισπεύδουσας που έγινε στις 7 Μαρτίου 2025.
