Φαινόμενο «φούσκας» στα ακίνητα (χωρίς να πει ούτε μία φορά τη λέξη «φούσκα») περιγράφει σε ειδικό κεφάλαιο για την κτηματαγορά, η Έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος. Οι τιμές ακινήτων έχουν αυξηθεί 66,4% στα τελευταία 7 χρόνια και «τρέχουν» με 10,4% στο α΄τρίμηνο του 2024, εξέλιξη που είναι υπερπολλαπλάσια από την αύξηση στα εισοδήματα.
Η Έκθεση της ΤτΕ επισημαίνει, αφενός, ότι οι τιμές ακινήτων θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν, δημιουργώντας την αίσθηση (ή την «αυτοεκπληρούμενη προφητεία»;) ότι το ράλι τιμών θα συνεχιστεί και το 2024.
Επισημαίνει όμως ότι οι τιμές έχουν αποκλίνει σοβαρά από την αγοραστική δύναμη του Έλληνα και αυτό δημιουργεί «αβεβαιότητα». Το «καμπανάκι» για τη στρέβλωση αυτή, δεν αφορά, προφανώς, μόνον τους επενδυτές σε ακίνητα, αλλά και τους δανειολήπτες, και τις τράπεζες, και τα επαγγέλματα της κτηματαγοράς, αλλά και την εθνική οικονομία στο σύνολό της.
Όπως προκύπτει από την ανάλυση της Τραπέζης της Ελλάδος για την ελληνική αγορά ακινήτων:
• με βάση τα παραπάνω, «εκτιμάται ότι η ανοδική πορεία των τιμών θα συνεχιστεί».
• από τη μια «η ελληνική αγορά ακινήτων συνέχισε το 2023, αλλά και κατά τους πρώτους μήνες του 2024, να προσελκύει επενδυτική ζήτηση, ιδιαίτερα από το εξωτερικό, με αποτέλεσμα οι τιμές να κινηθούν περαιτέρω ανοδικά».
• από την άλλη όμως «διαμορφώνονται επίπεδα τιμών δυσανάλογα προς το διαθέσιμο εισόδημα».
• τα στοιχεία αυτά «δυσχεραίνουν την απόκτηση πρώτης κατοικίας και συμπαρασύρουν ανοδικά τόσο τις τιμές κατοικιών υποδεέστερων χαρακτηριστικών όσο και τα μισθώματα, αναδεικνύοντας τη στέγαση σε σημαντικό ζήτημα για τα ελληνικά νοικοκυριά.
Το «πάρτι» συνεχίζεται
Στην αγορά κατοικιών, σύμφωνα με τους δείκτες τιμών διαμερισμάτων που δημοσιεύει η Τράπεζα της Ελλάδος, συνεχίστηκε η ανοδική τάση των τιμών και κατά τη διάρκεια του α΄ τρίμηνου του 2024 με υψηλούς ετήσιους ρυθμούς αύξησης.
Όπως προκύπτει από το διάγραμμα που δημοσιεύει η ΤτΕ, οι καμπύλες τιμών σημειώνουν εκθετική αύξηση τα τελευταία χρόνια, με ρυθμούς αύξησης 5% ή 10% ή και πάνω από 15% ανά έτος !
