Καταρρέει το real estate στο Ντουμπάι

Για πολλά χρόνια, το Ντουμπάι ήταν η απάντηση σε κάθε ερώτημα περί ασφαλούς καταφυγίου κεφαλαίων. Οι συναλλαγές έσπαγαν ρεκόρ, οι τιμές είχαν σχεδόν διπλασιαστεί από τα πανδημικά χαμηλά και επενδυτές απ’ όλο τον κόσμο αγόραζαν ακίνητα στο Ντουμπάι. O δείκτης ακινήτων του DFM (Dubai Financial Market δηλαδή Χρηματιστήριο του Ντουμπάι), έχει κατρακυλήσει περισσότερο από -20% μέσα σε πέντε συνεδριάσεις, διαγράφοντας όλα τα κέρδη του 2026. Η κορύφωση του Δείκτη καταγράφηκε στις 27 Φεβρουαρίου, στις 16.910 μονάδες. Λίγες μέρες αργότερα κλιμακώθηκαν οι εχθροπραξίες μεταξύ ΗΠΑ, Ισραήλ και Ιράν στον Κόλπο. Σήμερα ο δείκτης ξεκινά από τις 11.500 μονάδες, με συνολική απώλεια που αγγίζει το -30%, από την κορυφή. Το 2025 ήταν η καλύτερη χρονιά στην ιστορία της αγοράς real estate στο Ντουμπάι, με συναλλαγές ύψους 250 δισ. δολαρίων και περισσότερες από 270.000 συμφωνίες. Σύμφωνα με τη Fitch, οι τιμές των ακινήτων στο Ντουμπάι έχουν ανεβεί κατά +60% μεταξύ 2022 και πρώτου τριμήνου 2025.Ο Δείκτης DFMREI μετράει τις μετοχές των εισηγμένων κατασκευαστών και δεν αντικατοπτρίζει άμεσα τις φυσικές τιμές των ακινήτων, που κινούνται με πολύ βραδύτερο ρυθμό. Όλοι θέλουν να πιστεύουν ότι η κρίση θα περάσει. Από την άλλη πλευρά, η JP Morgan είχε ήδη προειδοποιήσει ότι η πληθυσμιακή επέκταση του Ντουμπάι δύσκολα θα απορροφήσει τις 300.000-400.000 νέες μονάδες που αναμένονται έως το 2028. Με λίγα λόγια το πρόβλημα προϋπήρχε του πολέμου. Απλώς, τώρα όλα γίνονται πιο γρήγορα…