Με στόχο τη θωράκιση απέναντι σε μια νέα οικονομική κρίση και τη δημιουργία επαναλαμβανόμενων λειτουργικών κερδών και μάλιστα με υψηλό περιθώριο, οι κατασκευαστικοί όμιλοι επενδύουν ξανά στην αγορά ακινήτων. Κατά το τελευταίο διάστημα, Aktor και Ελλάκτωρ (μέσω της θυγατρικής REDS) προχώρησαν σε συμφωνίες για την εξαγορά χαρτοφυλακίων ακινήτων συνολικής αξίας που εκτιμάται ότι υπερβαίνει τα 650 εκατ. ευρώ.
Πρόκειται, όπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, για ακίνητα εισοδήματος, όπως γραφεία, καταστήματα και εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (serviced apartments), που προσφέρουν ετήσια απόδοση που πλησιάζει ή ξεπερνάει το 7% και ασφαλώς αποφέρουν σημαντικά κέρδη σε ετήσια βάση. Με τον τρόπο αυτό ενισχύουν τους ισολογισμούς τους, αποκτούν σημαντική ρευστότητα και ταυτόχρονα μπορούν να επωφεληθούν κι από μελλοντικές υπεραξίες των ακινήτων αυτών.
Η Aktor δρομολογεί την εξαγορά χαρτοφυλακίου 56 ακινήτων, μεικτής εμπορικής αξίας 582 εκατ. ευρώ (καθαρής εμπορικής αξίας 180 εκατ. ευρώ) από την Prodea Investments. Πρόκειται για κτίρια γραφείων, καταστήματα κι άλλες κατηγορίες ακινήτων με συνολική επιφάνεια 390.000 τ.μ. Το 65% των ακινήτων βρίσκεται στην Ελλάδα και το 57% αφορά κτίρια γραφείων. Η εξαγορά των ακινήτων θα συνεισφέρει ετήσιο εισόδημα από μισθώματα ύψους 41,5 εκατ. ευρώ και καθαρά κέρδη 14 εκατ. ευρώ. Η χρηματοδότηση των 582 εκατ. ευρώ θα προέλθει κατά 532 εκατ. ευρώ μέσω δανείων που θα αυτοχρηματοδοτούνται μέσω των εσόδων των ακινήτων, ενώ άλλα 50 εκατ. ευρώ θα προέλθουν από ίδια κεφάλαια της Aktor, που θα αντληθούν από την επικείμενη αύξηση μετοχικού κεφαλαίου.
Ωστόσο, έως το 2030 προβλέπονται και σημαντικές αυξήσεις στα ποσά αυτά, τόσο μέσω οργανικής ανάπτυξης και προσθήκης κι άλλων ακινήτων στο σχετικό χαρτοφυλάκιο, όσο και μέσω των αναπροσαρμογών των μισθωμάτων. Στο πλαίσιο αυτό, το 2030 η εταιρεία προβλέπει ότι τα έσοδα από ενοίκια θα αυξηθούν σε 65 εκατ. ευρώ, τα λειτουργικά κέρδη σε 55 εκατ. ευρώ και τα καθαρά κέρδη σε 40 εκατ. ευρώ, ενώ η μεικτή αξία του χαρτοφυλακίου θα προσεγγίζει τα 950 εκατ. ευρώ.
Τα τρία σημαντικότερα ακίνητα του πακέτου είναι το νεόδμητο βιοκλιματικό συγκρότημα γραφείων HUB 26 στη Θεσσαλονίκη, που ανέπτυξε η Dimand Real Estate σε συνεργασία με την Prodea, εκτιμώμενης αξίας άνω των 70 εκατ. ευρώ. Το συγκρότημα των 31.000 τ.μ. είναι ήδη μισθωμένο στην Alpha Bank, στην Τράπεζα Πειραιώς και στον αμερικανικό όμιλο Taskus, που είναι εισηγμένος στο χρηματιστήριο Nasdaq της Νέας Υόρκης και δραστηριοποιείται στην παροχή ψηφιακών υπηρεσιών και εμπειρίας πελατών.
Στη λίστα των ακινήτων βρίσκεται και το κτίριο γραφείων της Prodea στη Βουλγαρία (City Tower), αξίας αποτίμησης 91,5 εκατ. ευρώ και επιφάνειας 54.000 τ.μ. Πρόκειται για έναν πύργο που έχει αναπτύξει η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ.
Το τρίτο σημαντικότερο ακίνητο είναι το εμπορικό κέντρο Avenue στη Λ. Κηφισίας, μεικτής επιφάνειας 57.832 τ.μ. και αξίας 62,5 εκατ. ευρώ.
Επένδυση 80 εκατ. ευρώ στην αγορά ακινήτων πραγματοποίησε πριν από μερικές εβδομάδες και η REDS του ομίλου Ελλάκτωρ, η οποία απέκτησε οκτώ κτίρια με συνολικά 182 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, ένα κτίριο γραφείων και ένα ξενοδοχείο. Πρόκειται για ένα πακέτο 10 ακινήτων συνολικής επιφάνειας 15.000 τ.μ. και εκτιμώμενης αξίας 64 εκατ. ευρώ, ιδιοκτησίας εταιρειών συμφερόντων του κ. Χένρι Χόλτερμαν, που ηγείται της Reggeborgh Invest, μεγαλομετόχου του ομίλου Ελλάκτωρ.
Το μεγαλύτερο από τα κτίρια που θα αποκτήσει η εταιρεία αφορά 60 διαμερίσματα, συνολικής επιφάνειας 3.909 τ.μ. (περιλαμβάνει και ισόγειο κατάστημα), και βρίσκεται στην οδό Αβέρωφ 7, κοντά στο Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο. Η εκτιμηθείσα αξία υπολογίζεται σε 15,7 εκατ. ευρώ.
Το δεύτερο πιο ακριβό ακίνητο είναι το «μπουτίκ» ξενοδοχείο, δυναμικότητας 35 δωματίων, που βρίσκεται στην Πλάκα, στη συμβολή της Ερμού με την οδό Μιαούλη. Πρόκειται για κτίριο επιφάνειας 1.113 τ.μ. και αξίας 13,8 εκατ. ευρώ. Σημαντικής αξίας, ύψους 9,44 εκατ. ευρώ, κρίνεται και το κτίριο 25 εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων και επιφάνειας 2.314 τ.μ. στην οδό Δημητρέσσα 4 στον Λυκαβηττό.
Στόχος της επένδυσης είναι να αποκτήσει η REDS νέες ροές εσόδων και λειτουργικών κερδών, μέχρις ότου ωριμάσουν εμπορικά τα εν εξελίξει έργα ανάπτυξης που δρομολογεί η εταιρεία, και συγκεκριμένα η ανάπλαση της μαρίνας Αλίμου, η ανάπτυξη των πρώην κτημάτων Καμπά (Cambas Project) στην Κάντζα και η αντίστοιχη στις Γούρνες του Ηρακλείου Κρήτης. Τα έργα αυτά θα απαιτήσουν 3-5 χρόνια έως ότου ξεκινήσουν να λειτουργούν και στο μεσοδιάστημα η REDS κρίθηκε ότι θα πρέπει να έχει ροές εσόδων, που έχουν εκλείψει μετά την πώληση του Smart Park στην Trade Estates πριν από ένα χρόνο.
