Στο top5 των πόλεων με τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές των κατοικιών βρέθηκε η Αθήνα το τρίτο τρίμηνο του 2023, όπως δείχνουν τα στοιχεία της Knight Frank για 107 μεγάλες πόλεις του πλανήτη. Συγκεκριμένα, οι τιμές των κατοικιών στην ελληνική πρωτεύουσα αυξήθηκαν κατά 2,4% σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο και κατά 12% σε ετήσια βάση.
Σύμφωνα με τον Global Residential Cities Index της Knight Frank, οι τιμές των κατοικιών σε παγκόσμιο επίπεδο αυξήθηκαν κατά 2,3% το τρίτο τρίμηνο, έπειτα από αύξηση 1,6% το προηγούμενο τρίμηνο.
Οι τουρκικές πόλεις βρέθηκαν για μία ακόμα φορά στην κορυφή της κατάταξης, αφού εμφανίζουν αύξηση τιμών κατά 102,7% για την Άγκυρα και κατά 77,6% για την Κωνσταντινούπολη σε ετήσια βάση. Το Ντουμπάι βρίσκεται στην τρίτη θέση, με τις τιμές των κατοικιών να εμφανίζουν ετήσια αύξηση 18%. Ακολουθεί το Ζάγκρεμπ με αύξηση 14%.
Στις τελευταίες θέσεις της κατάταξης βρίσκονται η Στοκχόλμη, η Μπρατισλάβα και η Φρανκφούρτη, με διψήφια πτώση στις τιμές των κατοικιών.
Όπως σημειώνει η Knight Frank, οι αγορές κατοικιών παγκοσμίως εξακολουθούν να εμφανίζουν υγιή ενίσχυση των τιμών, παρά την πρωτοφανή αύξηση των επιτοκίων από τα τέλη του 2021. Ο Global Residential Cities Index εμφάνισε πτώση, σε τριμηνιαία βάση, μόνο κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2022, αλλά οι τιμές ανέκαμψαν κατά 2,7% έκτοτε.
Σύμφωνα με τη Knight Frank, οι παράγοντες που στηρίζουν τις τιμές είναι η χαμηλή διαθεσιμότητα ακινήτων, η αύξηση των μισθών που ξεπερνά τον πληθωρισμό, οι αυξημένες αποταμιεύσεις των νοικοκυριών και οι περιορισμένες νέες οικοδομές.
Έτσι, η Knight Frank εκτιμά ότι παρά την άνοδο των τιμών, μια σειρά από παράγοντες θα εμποδίσουν την διατηρήσιμη ανάκαμψη της αγοράς μέσα στο 2024. Βασικός ανάμεσα στους παράγοντες αυτούς είναι η αύξηση του κόστους εξυπηρέτησης των στεγαστικών δανείων, καθώς παρά τις μειώσεις επιτοκίων που αναμένονται μέσα στη χρονιά, το κόστος δανεισμού είναι αισθητά υψηλότερο από ό,τι ήταν πριν από την πανδημία.
