Λιγότερο χρόνο από όσο νομίζουν έχουν φέτος στη διάθεσή τους οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να κάνουν τις απαραίτητες διορθώσεις και καταχωρήσεις στο e-Περιουσιολόγιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), για να αποφύγουν άδικες χρεώσεις στον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) που καταφθάνει, ίσως και στα τέλη Μαρτίου!
Επειδή φέτος ο φόρος θα μπορεί να καταβληθεί με έως 11 δόσεις (αντί για 10), που φθάνουν μέχρι και τον Φεβρουάριο του 2025, τα ειδοποιητήρια θα αποσταλούν νωρίτερα, φέρνοντας ακόμα πιο νωρίς την προθεσμία για τροποποιητικές δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9). Συγκεκριμένα, η προθεσμία υποβολής των δηλώσεων αυτών μετακινήθηκε προς τα πίσω κατά 23 ημέρες και λήγει πλέον στις 8 Μαρτίου 2024, αντί στις 31 Μαρτίου 2024, που προβλεπόταν μέχρι πρότινος. Τα νέα πιο σφικτά χρονικά περιθώρια ισχύουν συγκεκριμένα για όσους φορολογούμενους πρέπει να συμπληρώσουν και να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για να διορθώσουν λάθη ή παραλείψεις που έχουν γίνει στην αποτύπωση των ακίνητων περιουσιακών τους στοιχείων στα Ε9 των προηγουμένων ετών, ώστε να μην επιβαρυνθούν άδικα με υπέρογκες χρεώσεις στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ του 2024, τα οποία θα εκδοθούν πιθανότατα τέλη του επόμενου μήνα.
Ισχύουν όμως και για όσους υποχρεούνται να υποβάλουν Ε9 έτους 2024 για να δηλώσουν μεταβολές που επήλθαν στην ακίνητη περιουσία τους κατά τη διάρκεια του 2023, όπως, για παράδειγμα, η προσθήκη νέου ακινήτου λόγω αγοράς ή απόκτησης μέσω δωρεάς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, η διαγραφή ακινήτου λόγω πώλησης ή άλλης μεταβίβασής του, η μείωση ή αύξηση ποσοστού συνιδιοκτησίας, λόγω μεταβίβασης ή απόκτησης ποσοστού, η συνένωση ψιλής κυριότητας με επικαρπία, η αύξηση του αριθμού των τετραγωνικών μέτρων των κύριων χώρων λόγω μετατροπής βοηθητικών ή ημιυπαίθριων χώρων σε χώρους κύριας χρήσης, η αύξηση της επιφάνειας των κύριων χώρων ενός ακινήτου λόγω νομιμοποίησης αυθαίρετων κτισμάτων, η αλλαγή της κατάστασης ενός κτίσματος από ημιτελές σε αποπερατωμένο λόγω ολοκλήρωσης της κατασκευής του, η μετατροπή ενός ακινήτου από αποπερατωμένο σε ημιτελές λόγω καταστροφής του από πλημμύρα, πυρκαγιά ή σεισμό κ.λπ.
Τα 8 σημεία στο Ε9 που επιφέρουν μείωση στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ από 20% έως 90% είναι τα εξής :
1/Αποθήκες – πάρκινγκ: Αναγραφή βοηθητικών χώρων ως κύριων έχει ως αποτέλεσμα να χαθεί η έκπτωση 90% σε σχέση με τον φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης. Επίσης, ο φόρος αυξάνεται σε περίπτωση που οι υπόγειες επιφάνειες ακινήτων δηλωθούν ως χώροι κύριας χρήσης ή του παταριού που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα μαζί με τους κύριους χώρους του ακινήτου ή αναγραφούν περισσότερα τετραγωνικά μέτρα για τις επιφάνειες των κύριων ή και των βοηθητικών χώρων.
3/Ετος άδειας: Αναγράφεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας του ακινήτου και όχι το έτος αποπεράτωσής του. Η παλαιότητα του ακινήτου απομειώνει την τιμή ζώνης και περιορίζει το ύψος του φόρου.
4/Παλαιότητα: Για κτίρια που ανεγέρθηκαν προ του 1930 παρέχεται έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ, ενώ για κτίρια με παλαιότητα άνω των 100 ετών η έκπτωση ανέρχεται στο 40%.
5/Εμπράγματα δικαιώματα: Μη αναγραφή ή λανθασμένη αναγραφή εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία) ανεβάζει τον φόρο.
6/Ποσοστά συνιδιοκτησίας: Αν το πoσοστό συνιδιοκτησίας δεν έχει αναγραφεί ή έχει αναγραφεί λανθασμένο ποσοστό υπολογίζεται ότι είναι 100%, οπότε θα πρέπει να καταβληθεί ολόκληρο το ποσό του φόρου.
7/Κενά και ημιτελή κτίσματα: Αν ο φορολογούμενος έχει στην κατοχή του κτίσματα κενά, ημιτελή και μη ηλεκτροδοτούμενα ή ηλεκτροδοτούμενα με εργοταξιακό ρεύμα και δεν συμπληρώσει τους σχετικούς κωδικούς στο Ε9 χάνει τη μείωση κατά 60% του φόρου.
