Η Πέμπτη 26 Σεπτεμβρίου θα είναι, όπως όλα δείχνουν, η «ημέρα της Μυκόνου» σε επίπεδο ηλεκτρονικών πλειστηριασμών.
Και τούτο καθώς για εκείνη τη μέρα έχουν προγραμματιστεί να χτυπήσουν και τα τέσσερα σφυριά, τα οποία αφορούν ιδιοκτησίες στο «νησί των ανέμων», εκτός φυσικά εάν προκύψουν αναστολές λόγω προσφυγών.
Οι τρεις από αυτές είναι αρκετά «γνώριμες» καθώς ανήκαν σε εταιρείες συμφερόντων της οικογένειας Πατρώνη, η έχει απωλέσει την τελευταία τριετία διάφορα ακίνητα, στην Αθήνα, τη Σύρο, τη Μύκονο και άλλες περιοχές.
Το οικόπεδο των 14 στρεμμάτων
Το ακριβότερο από τα τέσσερα είναι ένα προνομιακό αγροτεμάχιο 14 στρεμμάτων που βρίσκεται στην κτηματική περιφέρεια του Δήμου Μυκόνου, στη θέση «Σταροβούρλα-Φανάρι» και το οποίο βγαίνει στο σφυρί από πέρυσι χωρίς αποτέλεσμα. Έτσι η τιμή πρώτης προσφοράς έχει διολισθήσει από τα 1.433.000 ευρώ, που ήταν πριν, στις 931.450 ευρώ, δηλαδή με «σκόντο» της τάξης του 35% σε σχέση με την αρχική τιμή.
Επισπεύδουσα είναι η Intrum και ο πλειστηριασμός στρέφεται κατά της εταιρείας «Μάρσα Οικοδομική, Κατασκευαστική, Τεχνική», ενώ η κατάσχεση έγινε για 300.000 ευρώ, ποσό που αποτελεί μέρος του επιδικασθέντος κεφαλαίου.
Ειδικότερα, πρόκειται για αδόμητη έκταση επιφάνειας βάσει τίτλου 13.943 τ.μ. και βάσει τοπογραφικού 13.919,90 τ.μ. Το αγροτεμάχιο βρίσκεται εκτός Γ.Π.Σ., εκτός ορίων οικισμού και εκτός σχεδίου πόλεως.
Το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση και βρίσκεται εντός της περιοχής στην οποία επιτρέπεται η οικοδόμηση κατοικίας, τουριστικών κατοικιών, κτιρίων εκπαίδευσης-υγείας, πρατηρίων βενζίνης, γεωργικών αποθηκών, αντλητικών εγκαταστάσεων, υδατοδεξαμενών, φρεάτων, εμπορικών καταστημάτων ή επαγγελματικών εργαστηρίων χαμηλής όχλησης, γεωργοκτηνοτροφικών κτιρίων χαμηλής όχλησης, κτιρίων συνάθροισης κοινού και πολιτιστικών λειτουργιών και υποσταθμού της Δ.Ε.Η. κλειστού τύπου.
Με τη χρήση κατοικίας ή τουριστικής επιπλωμένης έπαυλης είναι δυνατόν να οικοδομηθούν 339 τ.μ..
Από τους αναρτημένους δασικούς χάρτες προκύπτει ότι το αγροτεμάχιο δεν έχει δασικές δεσμεύσεις καθώς είναι χαρακτηρισμένο ως ΠΑ δηλαδή ως έκταση με τελεσίδικη πράξη χαρακτηρισμού ως μη δασική.
Ακόμη, σύμφωνα με τους νέους όρους δόμησης για τις εκτός σχεδίου περιοχές της Μυκόνου ανήκει στην ζώνη Ζ.Ο.Ε. .( 2.3α 9) στην οποία επιτρέπεται η κατασκευή κατοικίας με την ίδια επιφάνεια εντός σ.δ. με τους παλιούς όρους δόμησης. Όπως τονίζεται, η περιοχή είναι από τις προνομιούχες του νησιού γιατί εξακολουθεί να επιτρέπεται η χρήση της κατοικίας αλλά και οι τουριστικές χρήσεις σε γήπεδα που πληρούν τις προϋποθέσεις.
Έτσι, στην ζώνη ΖΟΕ .( 2.3α 9) επιτρέπεται να κατασκευασθούν με αρτιότητα γηπέδου 4.000 τ.μ. κατοικίες, τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις, κτίρια εκπαίδευσης-υγείας, αναψυκτήρια, εστιατόρια και κέντρα διασκέδασης αναψυχής με την σύμφωνη γνώμη του οικείου ΟΤΑ.
Κατά την έκθεση εκτίμησης, οι αξίες των αδόμητων γηπέδων στην περιοχή που ανήκουν στην ζώνη Ζ.Ο.Ε. (2.3α.9) και είναι άρτια και οικοδομήσιμα, μέχρι την έναρξη της οικονομικής κρίσης ήταν ανοδικές. Οι αξίες παρουσίασαν πτώση μετά από την έναρξη της κρίσης μέχρι τα τελευταία 2 με 3 έτη, και έκτοτε παρουσιάζουν άνοδο. Το γεγονός ότι στην περιοχή μπορούν να κατασκευασθούν τόσο κατοικίες όσο και τουριστικά καταλύματα την καθιστά ελκυστική στους επενδυτές.
Τα άλλα οικόπεδα
Για την ίδια μέρα, στις 26 Σεπτεμβρίου, έχει προγραμματιστεί ο πλειστηριασμός και για δύο οικόπεδα με… θέα θάλασσα στην περιοχή Φανάρι, που ανήκουν στην εταιρεία Ρόδον Ελλάς, επίσης συμφερόντων της οικογένειας Πατρώνη.
Πρόκειται και εδώ για επαναληπτικό σφυρί που αφορά ειδικότερα σε ένα αγροτεμάχιο, άρτιο και οικοδομήσιμο, εκτός ΓΠΣ, εκτός ΖΟΕ και εκτός οικισμού, με έκταση -σύμφωνα με το κτηματολογικό διάγραμμα- 4.196 τ.μ.
Το δεύτερο αντίστοιχο αγροτεμάχιο είναι και αυτό άρτιο και οικοδομήσιμο, εκτός ΓΠΣ, εντός ΖΟΕ και εκτός οικισμού, ενώ σύμφωνα με το κτηματολογικό διάγραμμα έχει έκταση 4.208 τ.μ.
Τα εν λόγω αγροτεμάχια αποκτήθηκαν από τη Ρόδον Ελλάς το 2006. Επισπεύδουσα του πλειστηριασμού είναι και εδώ η Intrum, ενώ οι τιμές πρώτης προσφοράς έχουν υποχωρήσει κατά 35% σε σχέση με τις αρχικές και είναι πλέον στις 273.000 ευρώ και 274.300 ευρώ αντίστοιχα.
Στα «Καντούνια»
Για τις 26 Σεπτεμβρίου έχει προγραμματιστεί, εκτός εάν υπάρξει αναστολή, ένας ακόμη πλειστηριασμός για το ½ εξ αδιαιρέτου μιας κάθετης ιδιοκτησίας που βρίσκεται στη θέση «Καντούνια» Μυκόνου.
Έχει έκταση 980 τ.μ. και «σύμφωνα με το κτηματολόγιο 50 τ.μ με αποκλειστική χρήση επί τμήματος γης 980 τ.μ. και ποσοστό 250/1000 εξ αδιαιρέτου επί αγροτεμαχίου άρτιου και οικοδομήσιμου σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, στα οποία αντιστοιχεί το δικαίωμα ανέγερσης οικοδομής (αναλόγου κτίσματος) και το ίδιο ποσοστό του μελλοντικού συντελεστή δόμησης που αντιστοιχεί στο ενιαίο αγροτεμάχιο».
Όπως σημειώνεται στην έκθεση πλειστηριασμού, «ο εκάστοτε κύριος της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έχει το δικαίωμα της αποκλειστικής κατοχής και χρήσης του παραπάνω τμήματος του ενιαίου αγροτεμαχίου , με το δικαίωμα της δόμησης της καθ’ οιονδήποτε τρόπο και καθ’ ύψος επεκτάσεως (αέρα) των κτισμάτων που θα ανεγερθούν μελλοντικά κατά το παραπάνω ποσοστό δόμησης που ανήκει στην αυτοτελή αυτή ιδιοκτησία και αντιστοιχεί στο τμήμα αυτό».
Σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην έκθεση εκτίμησης η δομημένη επιφάνεια του υφιστάμενου ακινήτου είναι περίπου 95 τ.μ. στο ισόγειο και 60 τ.μ. στον Ά όροφο, δηλαδή συνολική δόμηση 155 τ.μ. με κύρια χρήση.
Σημειώνεται ότι επισπεύδουσα είναι η Cepal και η κατάσχεση έγινε για 61.119,28 ευρώ , πλέον τόκων και εξόδων εκτελέσεως.
Όσον αφορά την τιμή πρώτης προσφοράς, δεδομένου ότι πρόκειται για επαναληπτικό πλειστηριασμό, έχει υποχωρήσει κατά 20% από τις 223.000 ευρώ που ήταν αρχικά, στις 178.400 ευρώ τώρα.
