Μπορεί να μην αλλάζουν οι αντικειμενικές αξίες, αλλά η μεταβολή δύο παραμέτρων μεταβάλλει τη συνολική αντικειμενική αξία των ακινήτων. Η μεταβολή προέρχεται από τις νέες συνθήκες που δημιουργεί στην αγορά το έργο του Ελληνικού, με την απόφαση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών να φέρνει τα πάνω κάτω στις αντικειμενικές αξίες στις περιοχές γύρω από τον Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού – Αγίου Κοσμά. Δημιουργούνται νέες συνθήκες στην αγορά ακινήτων και στις φορολογικές υποχρεώσεις ιδιοκτητών στους δήμους Ελληνικού-Αργυρούπολης, Γλυφάδας και Αλίμου, που φιλοξενούν τις ζώνες του έργου και βρίσκονται στο επίκεντρο των αλλαγών.
Ειδικότερα, με νεότερη απόφασή του το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών «πειράζει» δύο βασικούς συντελεστές που διαμορφώνουν την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Πρόκειται για τον Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (ΣΑΟ) και τον Συντελεστή Οικοπέδου (ΣΟ).
Οπως προκύπτει από την απόφαση του 2024 (δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ στις 30 Δεκεμβρίου), η τροποποίηση των εν λόγω συντελεστών αυξάνει την αντικειμενική αξία των ακινήτων σε περιοχές των δήμων Ελληνικού-Αργυρούπολης, Γλυφάδας και Αλίμου, οι οποίες προσφέρουν καλύτερη θέα, υποδομές ή εμπορικότητα. Ακόμα, εισάγονται και νέοι συντελεστές για περιοχές με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά (π.χ. μικρότερο ΣΑΟ).
Αυξήσεις
Οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις καταγράφονται σε ακίνητα υψηλής ζήτησης, κυρίως σε περιοχές με έντονη εμπορικότητα και αναπτυξιακό ενδιαφέρον, όπως αυτές γύρω από το παραλιακό μέτωπο και τις κεντρικές αρτηρίες των όμορων δήμων. Στη Ζώνη Α, που καλύπτει περιοχές όπως η λεωφόρος Ποσειδώνος, οι νέοι συντελεστές φέρνουν σημαντικές αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες.
Στη Ζώνη Β, περιοχές όπως η Ζακύνθου, η Μ. Κάλλας και η Αγίου Γερασίμου επίσης επιβαρύνονται σημαντικά. Αντίθετα, περιορισμένες αυξήσεις επέρχονται στη Ζώνη Γ, που καλύπτει περιοχές όπως η λεωφόρος Βουλιαγμένης.
Αμετάβλητες πάντως παραμένουν οι τιμές ζώνης (πρόκειται για έναν ακόμα παράγοντα που διαμορφώνει τη φορολογητέα αξία των ακινήτων) στις περιοχές του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά.
