Μεγαλύτερο κίνητρο για να ανοίξουν και να διατεθούν, προς ενοικίαση, χιλιάδες κατοικίες, οι οποίες παραμένουν κλειστές, επί χρόνια, ή διατίθενται μόνο μέσω Βραχυχρόνιας Μίσθωσης δίνουν στους Ιδιοκτήτες, στην Πάτρα, οι νέες ρυθμίσεις, που θέτει σε εφαρμογή η Κυβέρνηση από τον Νοέμβριο. Με βάση τους νέους όρους, προβλέπει Διάταξη στο Φορολογικό νομοσχέδιο, που εισάγει προς ψήφιση στη Βουλή το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
• Ενισχύονται και παρατείνονται και επεκτείνονται τα κίνητρα για όσους Ιδιοκτήτες ακινήτων ανοίξουν και εκμισθώσουν με μακροχρόνια σύμβαση, κατοικίες οι οποίες ήταν κενές ή είχαν μετατραπεί σε «Airbnb»
• Παρέχεται στους Ιδιοκτήτες πλήρης απαλλαγή από φόρο ενοικίων για 3 χρόνια
• Διευρύνεται το πλήθος των Ιδιοκτητών αλλά και το είδος των κατοικιών που επωφελούνται της φοροαπαλλαγής, ενώ αποκλείονταν μέχρι σήμερα
• Ενισχύεται η προστασία του ιδιοκτήτη, ώστε να μη χάνει το όφελος όταν «σπάει» το συμβόλαιο ο ενοικιαστής.
Με τη οικογένεια
Η Πάτρα αντιμετωπίζει ένα σοβαρό στεγαστικό πρόβλημα: πάνω από 31.000 κατοικίες έχουν δηλωθεί ως κενές μόνο στον Δήμο Πατρέων. Ταυτόχρονα, η χώρα καταγράφει ένα από τα υψηλότερα κόστη Στέγασης στην Ευρωπαϊκή Ένωση, γεγονός που δυσχεραίνει την οικονομική και στεγαστική αυτονομία των νέων. Σχεδόν το 72% ηλικίας 18-34 ετών παραμένει στο Οικογενειακό σπίτι, αδυνατώντας να αποκτήσει δική του κατοικία.
Τα διαθέσιμα ακίνητα
Στην Πάτρα καταγράφονται 31.174 κενές κατοικίες, εκ των οποίων οι 11.811 είναι μικρές, έως 59 τ.μ., και θεωρούνται κατάλληλες για νέους, φοιτητές και μικρές οικογένειες. Οι υπόλοιπες 19.363 κατοικίες ξεπερνούν τα 60 τ.μ., γεγονός που τις καθιστά λιγότερο προσιτές για μικρά νοικοκυριά. Υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα στο Κέντρο, στην Αγία Σοφία, κοντά στο Πανεπιστήμιο, αλλά και στην περιοχή των πρώην ΤΕΙ, στο Κουκούλι.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, που έχει στην διάθεση του ο «Νεολόγος», τα περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα βρίσκονται Κέντρο της πόλης, ενώ σε περιοχές λίγο πιο έξω, όπως Ρίο, Ζαρουχλέικα, Εγλυκάδα και Ψαροφάι, οι κατοικίες παραμένουν κλειστές και ανεκμετάλλευτες. Λίγε, από αυτές στο Κέγντρο νοικιάζονται σε υψηλές τιμές, γεγονός που επιτείνει την ανισότητα στην πρόσβαση στη στέγη και περιορίζει τις επιλογές των νέων και των μικρών νοικοκυριών.
Σε ποια κατάσταση βρίσκονται
Ένα σημαντικό κενό στην εικόνα της Αγοράς είναι η κατάσταση των ακινήτων. Δεν είναι σαφές πόσα χρειάζονται μερική ή ολική ανακαίνιση ή πόσα παραμένουν συνδεδεμένα με βασικές υποδομές, όπως η ηλεκτροδότηση. Η έλλειψη αυτών των πληροφοριών καθιστά δύσκολη την εκτίμηση της πραγματικής δυνατότητας αξιοποίησης του υφιστάμενου αποθέματος στέγης. Η γνώση της κατάστασης των κενών κατοικιών θα μπορούσε να βοηθήσει στην οικονομικά και κοινωνικά βιώσιμη αξιοποίησή τους, προσφέροντας λύσεις σε νέους και μικρές οικογένειες χωρίς την ανάγκη νέων κατασκευών. Μέχρι σήμερα, όμως, η έλλειψη πλήρους καταγραφής και αξιολόγησης περιορίζει την αξιοποίηση αυτών των ακινήτων, αφήνοντας ένα μεγάλο κομμάτι της αγοράς στέγασης αναξιοποίητο.
Παγωμένες οι αγοραπωλησίες
Το φαινόμενο με τα 31.000 άδεια σπίτια στην Πάτρα αναδεικνύει το οξύμωρο της τοπικής αγοράς: να υπάρχουν διαθέσιμες κατοικίες και να παραμένουν κλειστές. Οι τιμές των ακινήτων παραμένουν στα ίδια επίπεδα με πέρυσι, όμως η αγοραστική δύναμη των πολιτών έχει μειωθεί. Μια οικονομική γκαρσονιέρα πωλείται περίπου 50.000-55.000 ευρώ, ενώ νεόδμητο διαμέρισμα σε κεντρικό σημείο μπορεί να φτάσει 150.000 ευρώ.
Προτεραιότητα στις περιοχές με στεγαστικές πιέσεις
Καθοριστικό ρόλο θα παίξει ο ρυθμός διάθεσης νέων και ανακαινισμένων ακινήτων, ιδιαίτερα όπου καταγράφονται έντονες πιέσεις σε ενοίκια και διαθεσιμότητα. Το νέο πρόγραμμα οφείλει να βασιστεί σε στοχευμένα κριτήρια, ώστε οι πόροι να κατευθύνονται εκεί όπου υπάρχει μεγαλύτερη ανάγκη, σύμφωνα με τα όσα υποστηρίζουν μεσίτες της Πάτρας.
Χάνει χρήματα η αγορά
Η τοπική οικονομία, που επί χρόνια στηριζόταν στη φοιτητική στέγη, εμφανίζει πλέον στασιμότητα· αν δεν υπάρξουν κίνητρα, το αδιέξοδο θα ενταθεί.
ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ
Θέμης Μπάκας-Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates
«Οι πόροι όπου υπάρχει μεγαλύτερη ανάγκη»
«Ο βασικός λόγος, που πολλά ακίνητα παραµένουν αδρανή είναι ότι τα τρέχοντα προγράµµατα απαιτούν από τους Ιδιοκτήτες, είτε ίδια κεφάλαια, είτε δυνατότητα Τραπεζικού δανεισµού. Όσοι δεν διαθέτουν αποταµιεύσεις και δεν πληρούν τα κριτήρια, πρακτικά µένουν εκτός κάθε στήριξης. Έτσι, ένα σηµαντικό κοµµάτι του κτιριακού αποθέµατος παραµένει ανεκµετάλλευτο. Για να αντιµετωπιστεί αυτή η τεχνητή έλλειψη κατοικιών και να βελτιωθεί η προσφορά τα νέα προγράµµατα πρέπει να ακολουθούν διαφορετική φιλοσοφία. Πρέπει να δίνουν λύσεις στους Ιδιοκτήτες, που δεν έχουν κεφάλαια αλλά κατέχουν κλειστά, παλαιά και µη ενεργά ακίνητα, ώστε αυτά να αξιοποιηθούν για µίσθωση ή ανακαίνιση. «Κλειδί» για την επιτυχία είναι η στοχευµένη εφαρµογή, µε προτεραιότητα σε περιοχές όπου η ζήτηση και οι πιέσεις στα ενοίκια είναι έντονες. Οι πόροι πρέπει να κατευθύνονται εκεί όπου υπάρχει η µεγαλύτερη ανάγκη για στέγαση».
Κυριακή Αθανασιάδη-Πρόεδρος Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Αχαΐας
«Οι φοροελαφρύνσεις δεν η οριστική λύση»
«Τα εξαγγελλόµενα µέτρα, όπως οι Φορολαφρύνσεις, κινούνται προς θετική κατεύθυνση, καθώς στοχεύουν να απελευθερώσουν κλειστά σπίτια που παραµένουν κλειστά είτε λόγω αδυναµίας πληρωµής φόρων είτε λόγω υψηλού κόστους ανακαίνισης. Οι φοροελαφρύνσεις ενδέχεται να κινητοποιήσουν τους ιδιοκτήτες να επισκευάσουν τα ακίνητά τους και να τα διαθέσουν προς µίσθωση. Ωστόσο, δεν αποτελούν οριστική λύση. Πολλοί ιδιοκτήτες δεν διαθέτουν τα χρήµατα για ανακαίνιση, ενώ σε αρκετές περιπτώσεις τα ακίνητα ανήκουν σε περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες, καθιστώντας δύσκολη τη συνεννόηση. Το Κράτος θα µπορούσε να εξετάσει επιχορήγηση ανακαινίσεων, ώστε να διευκολυνθεί η αξιοποίηση των ακινήτων Στην Πάτρα παρατηρείται ανεπάρκεια κατοικιών, ειδικά για ζευγάρια και οικογένειες, καθώς η πλειονότητα των διαµερισµάτων είναι µικρά ή παλαιά, οδηγώντας σε στεγαστική ασφυξία».
