Ας προσπαθήσουμε να εξηγήσουμε με απλά λόγια τι πρόκειται ν’ αλλάξει στους όρους δόμησης στην Πάτρα, προκειμένου να γίνει πιο κατανοητό και να μην ακούμε, δεξιά και αριστερά, ότι «μπορούν να φτιάχνονται επιπλέον όροφοι». Τι ισχύει, λοιπόν; Σε έξι περιοχές της πόλης μπορούν ν’ αυξηθούν τα δικαιώματα των ιδιοκτητών, υπό κάποιες, συγκεκριμένες, προϋποθέσεις.
Για παράδειγμα, υπάρχουν ακίνητα, στα οποία οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να εξαντλήσουν το συντελεστή δόμησης, που κανονικά αντιστοιχεί στην ιδιοκτησία τους. Αυτό μπορεί να συμβαίνει επειδή το ακίνητο βρίσκεται σε διατηρητέο κτήριο ή γιατί είναι ακίνητο με αρχαιολογικούς περιορισμούς ή γιατί υπάρχουν άλλοι θεσμικοί περιορισμοί, που εμποδίζουν την αξιοποίηση της οικοδομικής δυνατότητας. Με τη Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να μεταφέρει το δικαίωμα που δεν μπορεί ν’ αξιοποιήσει σε άλλο ακίνητο, το οποίο βρίσκεται μέσα σε καθορισμένη Ζώνη Υποδοχής Συντελεστή. Με άλλα λόγια, ένα ακίνητο που έχει περιορισμούς μπορεί να «μεταφέρει» το δικαίωμα δόμησης σε μια περιοχή όπου επιτρέπεται να οικοδομηθούν περισσότερα τετραγωνικά. Και οι περιοχές αυτές είναι τα Κάτω Συχαινά, το Γηροκομειό, δύο περιοχές στην Εγλυκάδα και δύο περιοχές στα Δεμένικα. Δηλαδή, όλες είναι περιοχές έξω από το ιστορικό κέντρο της Πάτρας. Επίσης, η αύξηση του συντελεστή δεν σημαίνει, καλά και σώνει, «παραπάνω όροφο». Σημαίνει μεγαλύτερη δόμηση επί του οικοπέδου. Κάποιος, σ’ ένα οικόπεδο 500 τ.μ. μπορούσε να χτίσει μέχρι 400 τ.μ. Τώρα, στις συγκεκριμένες περιοχές, θα μπορεί να χτίζει παραπάνω. Αυτά τα λίγα, γιατί κάποιοι νομίζουν πως οι πολυκατοικίες στην Πάτρα θα γίνουν ακόμα ψηλότερες!
