Τρία έως 3,5 δισ. ευρώ προγραμματίζουν να ρίξουν οι τράπεζες στην αγορά της στεγαστικής πίστης το 2025, εκτιμώντας ότι η μείωση των επιτοκίων από τη μία και τα προγράμματα στήριξης με πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης που ρίχνει στην αγορά η κυβέρνηση από την άλλη θα διαμορφώσουν συνθήκες ζήτησης.
Συγχρόνως ολοκληρώνεται ένας μεγάλος κύκλος αποπληρωμών και μένει πια το περιθώριο για τα πιστωτικά ιδρύματα να καταγράψουν θετική πιστωτική επέκταση.
Αν τα παραπάνω επαληθευτούν τότε:
■ Θα αλλάξει η εικόνα από την αναβάθμιση των κατοικιών.
■ Θα εξομαλυνθούν σταδιακά οι τιμές πώλησης των ακινήτων διότι αυτή είναι η διεθνής τάση, αλλά και επειδή θα υπάρξει προσφορά κατοικιών στην αγορά που μέχρι πρότινος δεν μπορούσαν να πουληθούν γιατί αφορούσαν μικρομεσαία βαλάντια.
Προγράμματα και προϊόντα
Τα παραπάνω δάνεια συμπεριλαμβάνουν όλες τις δράσεις και αφορούν το «Σπίτι μου ΙΙ», αλλά και προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης, κάποια εκ των οποίων έχουν ήδη ξεκινήσει. Συγχρόνως οι τράπεζες ετοιμάζουν δράσεις που αφορούν δικά τους ακίνητα τα οποία θα είναι έτοιμα και θα μπορέσουν να βγουν στην αγορά, αλλά και επισκευαστικά δάνεια πέραν αυτών με επιδοτούμενα επιτόκια.
Σε αυτό το κομμάτι οι τράπεζες θα μπορούσαν να κάνουν περισσότερα αν και εφόσον έτρεχαν πιο γρήγορα οι διαδικασίες στα υποθηκοφυλακεία της χώρας, όπως και οι λοιπές θεσμικές υποδομές.
«Σπίτι μου ΙΙ»
Οι τράπεζες εκτιμούν ότι το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» θα ωθήσει τις νέες εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων σε επίπεδα αρκετά πάνω από 2 δισ. ευρώ γιατί θα συνοδευτεί σταδιακά και με επισκευαστικές δράσεις, καθώς αφορά κυρίως παλιά σπίτια.
Αξίζει να σημειωθεί ότι τα στεγαστικά δάνεια το 2024 εκτιμάται πως διαμορφώθηκαν σε επίπεδο χαμηλότερο από τα 1,8 δισ. ευρώ.
Ηδη οι τράπεζες έχουν ξεκινήσει δράσεις πέριξ του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» για το ποια θα αποσπάσει το μεγαλύτερο μερίδιο αγοράς.
Αναβάθμιση κατοικιών
Συγχρόνως ξεκινούν οι δράσεις μέσα από τα προγράμματα επιδότησης, ενεργειακής αναβάθμισης και ανακαίνισης των κατοικιών, τα οποία στο σύνολό τους αναμένεται να προσεγγίσουν εκταμιεύσεις που θα φθάσουν ή και θα ξεπεράσουν το 1 δισ. ευρώ.
Ο στόχος για τις τράπεζες διττός:
■ Nα αναβαθμιστούν περίπου 60.000 κατοικίες.
■ Να επιτύχουν κομμάτι των στόχων για τους οποίους έχουν δεσμευτεί στην ΕΚΤ και σχετίζονται με την πράσινη ανάπτυξη.
Τα αναβαθμισμένα κλιματικά σπίτια αναμένεται να διαμορφώσουν συνθήκες ώστε η αγορά κατοικίας στη χώρα να αλλάξει επίπεδο ακόμη και σε ό,τι αφορά τις παλιές πολυκατοικίες.
Πρόκειται για το καινούριο «Εξοικονομώ» ύψους 434 εκατ. ευρώ, το οποίο ξεκίνησε στις 8 Ιανουαρίου και θα ολοκληρωθεί στις 20 Μαρτίου. Το πρόγραμμα έχει ειδική πρόβλεψη για ΑΜΕΑ, σεισμόπληκτους και πληγέντες.
Αναλόγως της κατηγορίας που εμπίπτει ο δικαιούχος, το ποσοστό της οικονομικής ενίσχυσης ξεκινάει από 50% και μπορεί να φτάσει μέχρι και 100%.
Το πρόγραμμα αφορά κτίρια που χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία (μονοκατοικίες και μεμονωμένα διαμερίσματα) των οποίων οι ιδιοκτήτες πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια.
«Αναβαθμίζω το Σπίτι μου» είναι το δεύτερο πρόγραμμα, που και αυτό ξεκινάει μέσα στον μήνα και είναι ύψους 400 εκατ. ευρώ. Το Ταμείο Ανάκαμψης θα δώσει τα 300 εκατ. ευρώ, ενώ τα υπόλοιπα αποτελούν τραπεζικά κεφάλαια.
Το πρόγραμμα αυτό περιλαμβάνει θερμομόνωση, ηλιακό θερμοσίφωνα και συστήματα ψύξης – θέρμανσης.
Τέλος, το πρόγραμμα που ήδη βρίσκεται σε δράση είναι το «Ανακαινίζω και Νοικιάζω». Είναι ένα πρόγραμμα 50 εκατ. ευρώ και αφορά όσους έχουν ακίνητο και θέλουν να το επισκευάσουν για να το εκμεταλλευτούν. Με τις βελτιώσεις που έχουν γίνει στο πρόγραμμα η επιδότηση ανέρχεται στο 60%.
Ας σημειωθεί ότι από 1/1/25 και ενώ ισχύουν τα νέα μακροπροληπτικά μέτρα της ΤτΕ που αλλάζουν τα όρια των δανειακών συμβάσεων για φυσικά πρόσωπα, αυτά δεν ισχύουν σε δάνεια και λοιπές πιστώσεις που συνδέονται με προγράμματα εθνικής στεγαστικής πολιτικής ή πράσινης μετάβασης, τα οποία διέπονται από ειδικότερους όρους και προϋποθέσεις (όπως π.χ. το πρόγραμμα «Σπίτι Μου»), καθώς επίσης σε μεταβιβαζόμενα χαρτοφυλάκια από εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις του ν. 5072/2023.
