Ένα ξενοδοχειακό συγκρότημα και ένα κέντρο αποκατάστασης και αποθεραπείας οδηγούν την κούρσα σε επίπεδο τιμής για τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς που είναι προγραμματισμένοι για σήμερα Τετάρτη, 12 Μαρτίου.
Το Galini Sea View
Για το ξενοδοχείο Galini Sea View, μετά τις άγονες προσπάθειες και τις αναστολές που προηγήθηκαν, έρχεται αύριο ο επαναληπτικός πλειστηριασμός με την τιμή εκκίνησης να παραμένει στα 14 εκατ. ευρώ, γεγονός που το καθιστά ως το ακριβότερο σφυρί αυτής της εβδομάδας.
Η διαδικασία στρέφεται κατά της εταιρείας «Ο Μάρακας Ξενοδοχειακές Τουριστικές Εμπορικές και Βιομηχανικές Επιχειρήσεις» και επισπεύδουσα είναι η εταιρεία «Mega GR Group Α.Ε.» ενώ η κατάσχεσή επιβλήθηκε για ποσό 440.888,23 ευρώ.
Σημειώνεται ότι ο πλειστηριασμός που είχε προγραμματιστεί για τις 20 Νοεμβρίου 2024, ανεστάλη κατόπιν απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Χανίων, βάσει της οποίας η αναστολή θα διαρκούσε για χρονικό διάστημα τεσσάρων μηνών δηλαδή έως 12-02-2025 υπό τον όρο να καταβάλει η οφειλέτιδα εταιρεία στην επισπεύδουσα ποσό 9.000 ευρώ για έξοδα επίσπευσης του πλειστηριασμού και ποσό 110.000 ευρώ έναντι του οφειλόμενου σ’ αυτήν κεφαλαίου. Σε εκτέλεση δε αυτής πράγματι, όπως αναφέρεται, η οφειλέτιδα εταιρεία κατέβαλε το συνολικό ποσό των 119.000 ευρώ.Στη συνέχεια δόθηκε εντολή επίσπευσης και έτσι τον Φεβρουάριο αναρτήθηκε ο νέος, επικείμενος πλειστηριασμός.
Το συγκρότημα βρίσκεται στην περιοχή της Αγίας Μαρίνας του πρώην Δήμου Νέας Κυδωνίας και νυν Δήμου Χανίων, σε σημείο που περιλαμβάνει πλήθος ξενοδοχειακών μονάδων (ενδεικτικά: ‘Avra Imperial’ κατηγορίας 5*, Euphoria Resort κατηγορίας 5*, Solimar white pearl κατηγορίας 5* κ.α.) και άλλων τουριστικών καταλυμάτων (βίλες, ενοικιαζόμενα διαμερίσματα κλπ).
Πρόκειται για ξενοδοχείο κλασσικού τύπου κατηγορίας 5* (all inclusive – adults only), που αναπτύσσεται επί οικοπέδου συνολικής επιφάνειας 8.064,76 τ.μ., εκ των οποίων τμήμα 5.941,18 τ.μ. εντός οικισμού και τμήμα 2.123,58 τ.μ. εκτός του οικισμού Αγία Μαρίνα. Βρίσκεται ακόμη σε απόσταση 100 μέτρων από την ΠΕΟ Χανίων – Κισσάμου και 170 μέτρων από την θάλασσα.
Τα κτήρια, με βάση την έκθεση εκτίμησης, είναι πολύ καλής ποιότητας κατασκευής και πολύ καλής συντήρησης. Η εγκεκριμένη δυναμικότητά του είναι 51 δωμάτια -107 κλίνες και η συνολική δυναμικότητά του είναι 128 δωμάτια – 266 κλίνες (8 μονόκλινα, 102 δίκλινα και 5 τρίκλινα δωμάτια – 13 μονόχωρα διαμερίσματα).
Ο περιβάλλων χώρος είναι πλήρως διαμορφωμένος και περιλαμβάνει εκτός από την κεντρική πισίνα, πλακοστρώσεις, χώρους πρασίνου και ασφαλτοστρωμένο χώρο στάθμευσης. Κατά την μακροσκοπική εξωτερική αυτοψία στο ακίνητο διαπιστώθηκαν εκτεταμένες αυθαιρεσίες σε σχέση με την οικοδομική άδεια (προσθήκες κατ΄ επέκταση και καθ’ ύψος, διαφορετική κατασκευή κολυμβητικής δεξαμενής, μετατροπές βοηθητικών χώρων σε χώρο δωματίων κλπ).
Όσο για την τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί αρχικά οριστεί στα 12,78 εκατ. ευρώ. Ωστόσο μετά από ανακοπή της οφειλέτιδας εταιρείας που έγινε εν μέρει δεκτή, το Μονομελές Πρωτοδικείο Χανίων διέταξε την αύξηση της τιμής εκκίνησης στα 14 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα διέταξε τη διόρθωση της έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης, ώστε να συμπεριληφθεί ότι, ειδικότερα, το κεντρικό κτήριο του ξενοδοχειακού συγκροτήματος περιλαμβάνει κύριους και βοηθητικούς χώρους σε οκτώ επίπεδα, είναι κατασκευασμένο με φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα, εξωτερικούς τοίχους από οπτοπλινθοδομή με επίχρισμα, ενώ έχουν στέγαση με πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος και κάποια φέρουν κεραμοσκεπή.
Εσωτερικά τα δωμάτια διαθέτουν δύο (+1) κλίνες, κλιματισμό, με τα δάπεδα σε όλους τους χώρους και τις επενδύσεις των τοίχων να είναι από κεραμικά πλακάκια, στη δε συνολική ξενοδοχειακή εγκατάσταση υφίστανται επιπλέον κύριοι και βοηθητικοί χώροι, συνολικής επιφάνειας 6.068,25 τ.μ για τους οποίους έχουν υποβληθεί αιτήσεις οριστικής υπαγωγής του Ν. 4495/2017.
Το «Ολύμπιον Ιωαννίνων»
Σε περιπέτεια διαρκείας έχει εμπλακεί και το «Ολύμπιον Ιωαννίνων», το μεγαλύτερο ιδιωτικό κέντρο αποκατάστασης στην Ήπειρο και την Βορειοδυτική Ελλάδα.
Υπενθυμίζεται ότι για την 1η Μαρτίου 2023 είχε προγραμματιστεί ο πλειστηριασμός του ακινήτου με επισπεύδουσα την «Frontier Issuer Designated Activity Company» για λογαριασμό της οποίας ενεργεί η doValue, ενώ η κατάσχεση είχε επιβληθεί στις 22 Ιουνίου 2022 για ποσό 200.000 ευρώ (μέρος της συνολικής απαίτησης).
Ο πλειστηριασμός αυτός που θα γινόταν με τιμή πρώτης προσφοράς 4,3 εκατ. ευρώ ανεστάλη. Αργότερα, το «Ολύμπιον Ιωαννίνων» επανήλθε στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, με το νέο σφυρί να έχει οριστεί για τις 27 Νοεμβρίου 2024, με επισπεύδουσα και πάλι τη doValue και με τιμή πρώτης προσφοράς που με βάση νεότερη έκθεση εκτίμησης ανέρχεται σε 4.422.679 ευρώ. Σε εκείνη τη φάση το σφυρί χτύπησε, αλλά χωρίς αποτέλεσμα. Έτσι επαναπρογραμματίστηκε για τις 15 Ιανουαρίου 2025 με την ίδια τιμή εκκίνησης, αλλά και με το ίδιο αποτέλεσμα.
Θα πρέπει να σημειωθεί πάντως ότι το Κέντρο λειτουργεί κανονικά και δεν έχει επηρεαστεί από την εν λόγω διαδικασία.
Η εκτέλεση στρέφεται κατά της «Ολύμπιον Ιωαννίνων-Κέντρο Αποθεραπείας και Αποκατάστασης Α.Ε.» που εδρεύει στην Πάτρα, ενώ η κατάσχεση έχει επιβληθεί για 200.000 ευρώ, ποσό που αποτελεί μέρος του επιταχθέντος κεφαλαίου.
Η θέση και τα χαρακτηριστικά
Το Κέντρο Αποκατάστασης απέχει 8 χιλιόμετρα από την πόλη των Ιωαννίνων, σε εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού περιοχή πλησίον της Λεωφόρου Σταύρου Νιάρχου (πρώην Πανεπιστημιουπόλεως, κεντρική οδική αρτηρία η οποία συνδέει την πόλη των Ιωαννίνων με το Πανεπιστήμιο, το Πανεπιστημιακό Νοσοκομείο κ.α.) και σε απόσταση περίπου 1,5 χλμ. από την είσοδο του Πανεπιστημιακού Νοσοκομείου Ιωαννίνων.
Περιγράφεται ως μια υπερσύγχρονη δομή αποθεραπείας και αποκατάστασης, και ως το πρώτο και μοναδικό ιδιωτικό κέντρο αποκατάστασης σε όλη την Ήπειρο και την Βορειοδυτική Ελλάδα.
Είναι κατασκευασμένο σε ιδιόκτητο χώρο και παρέχει ιατρικές υπηρεσίες υψηλών προδιαγραφών αποκατάστασης σε νευρολογικά, ορθοπεδικά, ρευματολογικά και καρδιοαναπνευστικά περιστατικά αλλά και σε ασθενείς μετά από καρδιοχειρουργικές επεμβάσεις και παθήσεις πολυοργανικής ανεπάρκειας.
Διαθέτει 40 δωμάτια με 99 κλίνες, τα οποία είναι άρτια εξοπλισμένα (τηλεόραση, υποδοχή σύνδεσης προσωπικού υπολογιστή και ασύρματο internet, ηλεκτρικές τηλεχειριζόμενες κλίνες προσωπικής αυτονομίας, ατομικό τηλέφωνο, αυτόνομο κλιματισμό ψύξης και θέρμανσης κ.α.), καθώς και ιατρομηχανολογικό εξοπλισμό υψηλού επιπέδου.
Στον πλειστηριασμό αναμένεται να βγει, -εάν αυτός διενεργηθεί-, ένα αγροτεμάχιο, 13.661,37 τ.μ., μαζί με τα κτίσματα που βρίσκεται στη θέση «Κασιμις» της Δημοτικής Κοινότητας Πεδινής του Δήμου Ιωαννιτών, εκτός σχεδίου πόλεως, ιδιοκτησίας της εταιρείας «Ολύμπιον Ηπείρου-Γενική Κλινική Ιωαννίνων Α.Ε.».
Από την εξωτερική αυτοψία που πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο της έκθεσης εκτίμησης διαπιστώθηκε ότι επί του αγροτεμαχίου έχει κατασκευαστεί κτίριο αποτελούμενο από υπόγειο, ισόγειο και δύο επιπλέον ορόφους, το οποίο, λειτουργεί ως Κέντρο Αποθεραπείας και Αποκατάστασης. Βάσει εξωτερικής αυτοψίας, ως έτος κατασκευής εκτιμάται με επιφύλαξη το 2012.
Το κτήριο είναι κατασκευασμένο από φέροντα οργανισμό οπλισμένου σκυροδέματος, επιστέγαση δώματος από οπλισμένο σκυρόδεμα και τοιχοπληρώσεις οπτοπλινθοδομής, αποτελείται δε από δύο πτέρυγες που εφάπτονται μεταξύ τους σε ορθή γωνία, σχηματίζοντας κάτοψη κτιρίου σχήματος «Ζ».
Όσον αφορά την επιφάνεια των επιπέδων ανέρχονται σε 2.230 τ.μ. για το ισόγειο και 2.230 τ.μ. για το υπόγειο, σε 2.200 τ.μ για τον Α’ όροφο, ενώ ο Β’ όροφος, ο οποίος εκτείνεται μόνο στη μία πτέρυγα του κτιρίου και διαθέτει μεγάλο ημιϋπαίθριο χώρο έχει επιφάνεια περίπου 765 τ.μ. περίπου.
