Η ανάγκη για σύγχρονες υποδομές υγείας στη Δυτική Ελλάδα φέρνει ξανά στο προσκήνιο ένα σημαντικό επενδυτικό σχέδιο στην Αχαΐα, το οποίο έχει σχεδιαστεί ώστε να καλύψει διαχρονικές ανάγκες όχι μόνο της Αχαΐας αλλά και ολόκληρης της Δυτικής Ελλάδας. Πρόκειται για μια επένδυση που μπορεί να ενισχύσει ουσιαστικά τις διαθέσιμες υπηρεσίες υγείας της Περιφέρειας.
Πρόκειται για την επένδυση της «Πνοής Ζωής Α.Ε.», εταιρείας που δημιουργήθηκε με πρωτοβουλία ομάδας ιατρών της Αχαΐας και τη συμμετοχή 34 μετόχων από διάφορες περιοχές της Ελλάδας με κοινό όραμα τη δημιουργία μιας σύγχρονης μονάδας παροχής υπηρεσιών υγείας υψηλών προδιαγραφών.
Όπως αναφέρει ο κ. Κωνσταντίνος Κοπανιτσάνος της ομώνυμης μεσιτικής εταιρείας Kopanitsanos Real Estate Since 1961 (www.kopanitsanos.gr), το έργο σχεδιάστηκε αρχικά ως ψυχιατρική κλινική δυναμικότητας 200 κλινών, με συνολικές κτιριακές εγκαταστάσεις 10.479,20 τ.μ. και χωροθετήθηκε σε οικόπεδο περίπου 18 στρεμμάτων στη θέση «διασταύρωση Κουρλαμπά».
Η επιλογή της συγκεκριμένης θέσης δεν ήταν τυχαία. Το ακίνητο βρίσκεται μόλις πέντε χιλιόμετρα από τον κόμβο της Οβρυάς, με άμεση πρόσβαση από τη Νέα Εθνική Οδό Πατρών – Αθηνών και την Εθνική Οδό Πατρών – Τριπόλεως (ΕΟ111). Παράλληλα εξυπηρετεί ολόκληρο το πολεοδομικό συγκρότημα της Πάτρας, τα Καλάβρυτα, τη Χαλανδρίτσα, την Τριταία, καθώς και τους βασικούς οδικούς άξονες προς Πύργο και Τρίπολη ενώ διαθέτει εύκολη πρόσβαση προς τη Γέφυρα Ρίου – Αντιρρίου. Πρόκειται, συνεπώς, για μία πραγματικά κομβική θέση για το σύνολο της Δυτικής Ελλάδας.
Το σημαντικότερο χαρακτηριστικό της επένδυσης, σύμφωνα με τον κ. Κοπανιτσάνο είναι ότι δεν αποτελεί μια θεωρητική πρόταση ή ένα σχέδιο επί χάρτου. Αντιθέτως, πρόκειται για έργο που διαθέτει ήδη εγκεκριμένη οικοδομική άδεια, ολοκληρωμένες αρχιτεκτονικές, στατικές και ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες, καθώς και πλήρη επενδυτικό φάκελο. Με άλλα λόγια, έχει ολοκληρωθεί το σύνολο της απαιτητικής προπαρασκευαστικής και αδειοδοτικής διαδικασίας και το έργο είναι έτοιμο να περάσει άμεσα στο στάδιο της κατασκευής, με την έναρξη των εκσκαφών, των θεμελιώσεων και των οικοδομικών εργασιών.
Συγκεκριμένα, έχουν ήδη ολοκληρωθεί η οικοδομική άδεια, η άδεια ίδρυσης, η μελέτη εφαρμογής, ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός, στατική μελέτη, κατόψεις ορόφων κοκ, η λειτουργική οργάνωση όλων των τμημάτων της μονάδας, καθώς και οι απαιτούμενες τεχνικές εγκρίσεις για την υλοποίηση του έργου.
Οι σχετικές άδειες βρίσκονται σε ισχύ έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027, γεγονός που προσφέρει στον νέο επενδυτή σημαντικό χρονικό πλεονέκτημα. Με την ολοκλήρωση της μεταβίβασης του ακινήτου οι διαδικασίες υλοποίησης μπορούν να κινηθούν άμεσα.
Μια ακόμα φωτορεαλιστική απεικόνηση της μονάδας
Παρότι το αρχικό επιχειρηματικό σχέδιο αφορούσε την ανάπτυξη ψυχιατρικής κλινικής, η αδειοδοτική βάση του έργου επιτρέπει, κατόπιν των απαιτούμενων προσαρμογών σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, την ανάπτυξη και άλλων δομών υγείας, όπως:
- Μονάδα Φροντίδας Ηλικιωμένων.
- Κέντρο Αποκατάστασης και Αποθεραπείας.
- Μονάδα Μακροχρόνιας Νοσηλείας.
- Κέντρο Περιθάλψεως.
- Συνδυαστικές υπηρεσίες υγείας.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον θα μπορούσε να παρουσιάσει η δημιουργία μιας σύγχρονης μικτής μονάδας, όπου το ένα τμήμα θα λειτουργεί ως Μονάδα Φροντίδας Ηλικιωμένων νέας γενιάς και το δεύτερο ως Κέντρο Αποκατάστασης και Αποθεραπείας, καλύπτοντας δύο από τις σημαντικότερες ανάγκες που αντιμετωπίζει σήμερα η Δυτική Ελλάδα.
Η αξία της συγκεκριμένης επένδυσης ενισχύεται ακόμη περισσότερο υπό το πρίσμα των πρόσφατων αλλαγών στην εκτός σχεδίου δόμηση, οι οποίες έχουν καταστήσει ιδιαίτερα δύσκολη την ανάπτυξη οποιουδήποτε οικιστικού ή επαγγελματικού έργου γενικότερα.
Όπως επισημαίνει ο Γιώργος Κοπανιτσάνος, τα τελευταία χρόνια αρκετοί επενδυτές διερεύνησαν τη δυνατότητα ανάπτυξης αντίστοιχων μονάδων στην ευρύτερη περιοχή της Πάτρας, χωρίς ωστόσο να καταφέρουν να προχωρήσουν στην υλοποίησή τους. Οι δυσκολίες εντοπίστηκαν τόσο στην εξεύρεση κατάλληλων γηπέδων όσο και στην κάλυψη των απαιτούμενων πολεοδομικών προϋποθέσεων.
Εξαίρεση αποτέλεσε, ύστερα από επίπονες προσπάθειες μας, η ανάπτυξη του Κέντρου Αιμοκάθαρσης δίπλα στο Πανεπιστημιακό Νοσοκομείο Ρίου. Όπως επισημαίνει ο Γιώργος Κοπανιτσάνος, η συγκεκριμένη επένδυση κατέστη εφικτή, καθώς οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης συνοδεύονται από μικρότερες πολεοδομικές απαιτήσεις σε σχέση με εκείνες που ισχύουν για την ανάπτυξη ενός Κέντρου Αποκατάστασης και Αποθεραπείας ή άλλης νοσηλευτικής μονάδας μεγάλης κλίμακας.
Όπως αναφέρει χαρακτηριστικά: «Υπήρξαν ακόμη και περιπτώσεις εταιρειών του κλάδου της υγείας που απέκτησαν εκτάσεις με σκοπό την ανάπτυξη αντίστοιχων μονάδων. Ωστόσο, οι μεταγενέστερες μεταβολές της πολεοδομικής νομοθεσίας ανέτρεψαν πλήρως τα δεδομένα. Γήπεδα που κατά τον χρόνο της αγοράς τους θεωρούνταν άρτια και οικοδομήσιμα, σήμερα δεν πληρούν πλέον τις απαιτούμενες προϋποθέσεις, καθώς οι ιδιοκτήτες τους δεν πρόλαβαν να ολοκληρώσουν τις απαιτούμενες μελέτες και να εκδώσουν οικοδομική άδεια πριν από την έναρξη ισχύος του νέου πολεοδομικού πλαισίου.
Με το ισχύον καθεστώς της εκτός σχεδίου δόμησης απαιτείται, μεταξύ άλλων, πρόσωπο σε προϋφιστάμενη του 1923 ή του 1935 οδό ή σε βασικό οδικό άξονα που συνδέει δύο οικισμούς, ενώ παράλληλα πρέπει να πληρούνται και σειρά πρόσθετων χωροταξικών και πολεοδομικών προϋποθέσεων, ανάλογα με τη θέση και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, καθώς και τους ισχύοντες περιορισμούς χρήσεων γης.
Αν πριν από δέκα χρόνια ήταν δύσκολο να εντοπιστεί κατάλληλη έκταση για την ανάπτυξη μιας νοσηλευτικής μονάδας, σήμερα είναι σχεδόν αδύνατο.»
Τα δεδομένα αυτά αναδεικνύουν ακόμη περισσότερο τη σημασία της συγκεκριμένης επένδυσης. Δεν πρόκειται απλώς για ένα οικόπεδο ή για ένα κτιριακό σχέδιο, αλλά για ένα ολοκληρωμένο επενδυτικό έργο, με εγκεκριμένες μελέτες, οικοδομική άδεια, κομβική θέση και δυνατότητα άμεσης εκκίνησης.
Όπως τονίζει ο Γιώργος Κοπανιτσάνος, πρόκειται ουσιαστικά για ένα «έργο ζωής» που στηρίχθηκε στην πολυετή μελέτη της αγοράς, στην επιστημονική τεχνογνωσία και στη συμβολή καθηγητών του Πανεπιστημίου Πατρών, αλλά και σε μια σημαντική οικονομική επένδυση των μετόχων, οι οποίοι χρηματοδότησαν την αγορά του οικοπέδου, την εκπόνηση των μελετών, την ολοκλήρωση των αδειοδοτήσεων, την κατάρτιση του επιχειρηματικού σχεδίου και χιλιάδες εργατοώρες εξειδικευμένης εργασίας.
Σήμερα, όπως επισημαίνει, η επένδυση διατίθεται ουσιαστικά σε αξία που προσεγγίζει το κόστος απόκτησης του οικοπέδου (Τιμή: 750,000 ευρώ) με στόχο οι μέτοχοι να ανακτήσουν μόνο μέρος της συνολικής επένδυσής τους. Πάνω απ’ όλα, όμως, επιθυμούν να δουν το έργο να υλοποιείται από μια νέα επενδυτική ομάδα και να προσφέρει ουσιαστική προστιθέμενη αξία στην περιοχή.
Όπως αναφέρει χαρακτηριστικά ο κ. Γιώργος Κοπανιτσάνος:
«Κάθε τέτοια επένδυση μόνο οφέλη μπορεί να προσφέρει. Αναβαθμίζει τις υπηρεσίες υγείας, δημιουργεί νέες θέσεις εργασίας, ενισχύει τον ανταγωνισμό προς όφελος των πολιτών, μειώνει το κόστος των παρεχόμενων υπηρεσιών υγείας και συμβάλλει ουσιαστικά στην αναπτυξιακή πορεία της Δυτικής Ελλάδας.
Πέρα από τη σημαντική κοινωνική και αναπτυξιακή διάσταση του έργου, ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα οικονομικά του μεγέθη από επενδυτική σκοπιά. Με βάση τα σημερινά δεδομένα της αγοράς, το μέσο μηνιαίο νοσήλιο σε μια σύγχρονη μονάδα ψυχικής υγείας ανέρχεται περίπου στα 1.500 ευρώ ανά κλίνη, ενώ στις μονάδες αποθεραπείας και αποκατάστασης τα αντίστοιχα οικονομικά μεγέθη είναι αισθητά υψηλότερα.
Σύμφωνα με τα οικονομικά αποτελέσματα αντίστοιχων μονάδων που λειτουργούν ήδη σε άλλες περιοχές της χώρας, ένα Κέντρο Αποθεραπείας και Αποκατάστασης δυναμικότητας 150 κλινών μπορεί να επιτυγχάνει καθαρή ετήσια κερδοφορία, μετά από φόρους, της τάξεως των 3,5 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, ο υποψήφιος επενδυτής δεν απαιτείται να χρηματοδοτήσει εξ ολοκλήρου την επένδυση με ίδια κεφάλαια. Τα Κέντρα Αποθεραπείας και Αποκατάστασης είναι επιλέξιμα για υπαγωγή στον Αναπτυξιακό Νόμο 4887/2022. Για την Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας προβλέπεται ενίσχυση έως 56% με τη μορφή επιχορήγησης ή έως 70% με τη μορφή φορολογικής απαλλαγής, ανάλογα με το επενδυτικό σχήμα και τις προϋποθέσεις υπαγωγής. Επιπλέον, οι δαπάνες που αφορούν τις κτιριακές εγκαταστάσεις μπορούν να ανέλθουν έως το 45% του συνολικού επιλέξιμου κόστους της επένδυσης».
